8月份南京二手房成交量6860套，比7月份缩减了11%，为半年来成交最少的一个月。不过，二手房价格却并未随着成交的缩减而下滑，相反报价依然在涨，只是相比7月涨幅从0.8%被拉低至0.37%。
据网上数据显示，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格走势平稳，上涨城市的数目较上周有所提高。尽管从平均环比涨幅看，均属于小幅变动，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小。
与此同时，今年下半年以来，央行鼓励各大银行贷款业务向小微企业释放，无形之中也减弱了对于房贷方面的支持，致使南京多家银行出现首套房利率上升至9折甚至基准利率。
港厦房地产权证部邱经理表示，目前来看，银行又将面临“资金难”风波，尤其在二手房贷款方面，往往需要一个多月的审批时间。不过从数据来看，二手房价格并未有所下滑，楼市或将进入一个逐步放缓的节奏。
随着8月结束，“金九银十”悄然登场。今年的黄金季，南京市场预计有1.9万余套房源上市，创下了限购以来的预上市新高。面对下半年一直不温不火的房市，投下这样的一个重磅炸弹，到底能掀起多大的波澜？
邱经理认为，限涨压力依然在，银行放贷更加难，楼市应该不会有什么较大的变动。既不会出现爆发，但同样不会萧条，毕竟刚需的购买力还是很大的。而且交易量的下降，也会刺激一些房企打出更诱人的优惠政策。所以九月份的楼市基本还是会持续一个不温不火的状态。
本周，部分城市二手房成交量涨幅明显，尤其是北京、苏州和杭州，环比涨幅均超过10%。一方面是伴随着9月开学季，学区房的升温带动了部分置换型需求；另一方面是临近传统热销季“金九银十”，成交量开始蓄力准备。近阶段楼市金融政策趋紧张，公积金贷款的审核开始变紧，商贷的优惠力度也有所减弱。再加上近期关于房产税扩大试点的传闻愈演愈烈，未来市场的走向更加令人期待。
