在取得2012年中国房企TOP10业绩增速第一后，世茂在今年一季度保持了稳步增长，以137亿元的销售额位列房企排行榜第八位，比上一年年底排名上升两位。近日，在福州举办的世茂集团暨福建区域战略发布会上，世茂集团董事局副主席许世坛明确表示，今年将加大投入，持续深耕福建，同时以长三角和环渤海为重点发展区域，实现全年销售额目标550亿元。
世茂的持续主动“创变”，继续展现一个老牌领军房企的创新与进取。
深耕十年成就龙头房企
2003年，世茂在闽首个项目启动，到2013年，其深耕福建进入第十个年头，2012年世茂在福建一地实现年销售额150亿元，占世茂2012年全年销售额的三成，位列在闽房企业绩第一。目前，世茂在福建多个项目分布于福州及厦漳泉区域，汇集了旗下住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产各板块，成为涵盖世茂全部业态的区域市场。
2012年11月，国务院批准《福建海峡蓝色经济试验区发展规划》，这是继山东、浙江、广东之后，国务院批准的第四个试点省海洋经济发展规划。海西经济区的开发将推动福建成为一个高速增长的经济区，众多知名房企将目光投向福建。而福建之于世茂有着特殊的意义，世茂董事局主席许荣茂祖籍福建石狮，这一桑梓渊源如脐带一般成为世茂与福建关系的紧密纽带，也决定了世茂更乐于投入福建，同时福建有很大的城市发展平台和雄厚的经济实力，不仅有名山近海，又有海外华侨影响力，因此隐藏了很多市场空间，发展潜力巨大。
今年4月19日，世茂房地产再以20亿元获得福建泉州石狮城市综合体地块，建筑面积约60万平方米，规划酒店、商业和主题乐园等，由此，世茂在福建成熟区域厦、漳、泉的开发进一步深化，许世坛表示希望今年在福建区域的业绩可以达到200亿元。
稳健快速发展目标实现千亿
2013年第一季度，世茂实现销售业绩137亿元，销售面积111.6万平方米，较去年同期分别上升88%及92%。中房信报告表示，今年领军房企年初纷纷抢跑，业绩迅速攀升，其中“世茂地产积极战略应对、不断产品创新，表现突出”。
据了解，世茂今年将充分供应市场，争取550亿元的全年业绩新高。其2013年可供出售面积约为770万平方米，较去年增加36%，涵盖各类公寓、低密度住宅、写字楼、商铺等各类型。土地储备方面，世茂在2012年下半年便连续出手，于海南文昌、上海、福州闽侯、武汉蔡甸、南京等地增加住宅土地达255万平方米。截至2012年底，世茂房地产以3622万平方米的土地储备位居房企前列，土地成本为每平方米人民币2082元。同时，世茂资金状况进一步改善、现金规模持续增加。2012年底，世茂净负债率降至55.9%；利息成本也由2011年的7.9%减至2012年的7.7%；集团2012年底持有现金则达到约人民币181亿元。
许世坛表示，2013年第一季度世茂已完成全年指标的25%，而第一季度事实上是全年推盘量较少的时段，更多地将集中在6、9、10月份。今年世茂最大的布局在长三角，现已在杭州获得两个位置优越地块；在宁波获得两个分别位于一环和二环的优质地块；在苏州以30多亿元获得的两块地，今年也将实现销售，预计全年长三角区域将完成预定目标的40%。福建地区则将会贡献25%的销售额。以上这两个重要区域业绩总量就会接近70%。除此以外，世茂在西部、环渤海、东北、中部还会有项目推出，可以有效支撑今年业绩。2013年世茂将继续深化全面变革、稳健运营，紧紧围绕产品创新，强化运营能力，谋求世茂新的发展高度。对于在三年内更快速地实现1000亿元销售目标，世茂已有详细的执行规划。
做城市进化先行者与城市共生
世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅介绍，房地产开发模式正经历从1.0到3.0时代的变化。在1.0时代，地产开发以自身产品为重点，在2.0时代，以客户为中心，企业开始更多地关注客户需求，从户型舒适度、社区景观、物业服务等方面满足客户；而3.0时代，客户不再仅仅关注所在小社区，而以城市大环境为选择标准。
“企业必须进入与城市共生发展模式，全面提升城市价值。从社区到城市，从小环境到大环境，从关注内在到内外兼修。未来的房地产企业，将与城市发展的进程共荣共生，因此，世茂必须也一直在做城市进化先行者，推动城市建设。”
世茂在经历了多元化扩张阶段之后，自2010年起，启动了企业进化的3.0时代，主动适应变化，从企业内部创变。2011年下半年以来，世茂推动管理结构、产品创新、人才团队的全面革新已为业界所熟知并关注。2013年，将在产品创新、加快周转、成本管控、质量管理等方面继续深化变革成果。
未来世茂强调做“城市进化先行者”将主要体现在“大器不言、大美不止、大爱不宣”三个维度。
“大器”表现为世茂持续打造城市中心地标，丰富城市天际线，提高城市形象；在城市化初期率先进驻待开发区，深耕多年以上，孵化城市新中心。“大美”突出与自然共生，贡献城市生长，为城市创造稀缺价值。“大爱”则为跨界整合资源，引入医疗、教育、商业、酒店、科技等资源，服务世茂业主，提升城市价值；与爱心同行，践行企业公众责任。
尤其值得一提的是，2008年汶川地震后世茂便在西部建设了100所爱心医院，其中60所位于四川，3所位于雅安。4月20日四川雅安发生7.0级强烈地震后，3所雅安的世茂爱心医院都没有损毁，正大力支持芦山地震灾后救援。现世茂集团已通过四川世茂爱心医院、世茂慈善基金会等途径向灾区捐助500万元人民币。
