不管市场如何变化，刚需一直是楼市不可或缺的主角。而贵阳的房地产闻名于全国，正是源于各大盘的林立。对于常住城镇人口500万(2011年数据)不到的贵阳，目前正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个。
“刚需”从何而来？去库存楼盘压力不小。打价格战、以各种招数吸引地州市以及外省的购房客，对于贵阳不少大盘来说，已成为消化“库存楼盘”的重要途径。
“金九银十”到来 超级霸盘引刚需住宅大热
今年年初，楼市最热的话题莫过于新“国五条”。在市场预期之下，各地楼市持续高温，开始出现一股购房热潮。就全国楼市而言，今年上半年，刚需依然是市场主旋律，大量两房、小三房产品入市。在政策调控下，面对越发严峻的市场背景，业界认为，由于限购，置业者的惜购心理给改善型楼盘提供了机会，占有城市资源、自然资源或人文资源、教育资源的楼盘受置业者的亲睐。而贵阳大盘，以综合体全面开启新城市生活。
步入9月楼市旺季以来，市场反应日益火爆，恐慌性需求纷纷入市，开发商也加快了开盘力度。投资性需求被抑制，刚需继续成为购房主力。体量1600万方的大川白金城开盘首日，推出的2000套房源去化率达到90%，揽金超过6个亿。
据正合周报(8.26-9.2)数据统计，上周市场成交量环比大幅上涨，共计成交2061套、合计19.3万㎡，成交套数及成交面积分别环比上升32.46%和31.29%。一周仅2个项目成交量在100套以上，分别为花果园、大川白金城项目，共计成交1392 套，占整体成交市场份额的67.5%。同时，项目近期优惠力度加大，拉高区域整体成交量，一周内白金片区成交套数及成交面积分别环比上涨 78.47%和 82.79%。大川白金城由于近期在住宅市场部分项目在售房源增加、优惠力度加大，对区域带来强烈冲击，间接影响楼市整体动态。
大川白金城项目样板间
步入9月，楼市唱红，众多大盘继续放量，购房者眼花缭乱。对于许多刚需购房者来说，理想户型大多是总价不高的两房产品，产品带有附加赠送空间最值得期待，而布局紧凑又不失舒适性的三房户型，则受以购买婚房为目的的刚需购房者青睐。一部分刚需购房者则出于经济承受能力的考虑，首次置业会选择一房户型。而随着子女成长、家庭人口的扩充，对书房的需求日渐增加；或者，家中有老人需要同住，三代同堂，则传统的两居室已不能满足家庭日常生活中的工作、学习和生活所需，户型紧凑的“小三房”则成为不二之选。
自2011年调控以来，受到限购政策的影响，大多活跃在住宅市场的需求以首次置业群体为主，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型，而2013年基于国家房地产调控的政策面仍将延续的影响，今年中小户型产品仍将是市场主推户型。
刚需走量更走质 性价比决定最终购买力
动辄40、50万元的房价，10—20年的房贷已令不少家庭不堪重负，买房，成为一个家庭最重要的事之一。从政策导向、市场反应等方面可以看出：中国住宅市场已经进入刚需时代。然而刚需客群是一个“伤不起”的客群。刚需客群的共同特征是购买力差、紧迫性强。刚需客户在市场流失变化相对较快。针对这样一个特殊的客群，开发商在大打营销战的同时，最终还是要回到产品上来。作为贵阳第二个上市的千万级平方米的超级楼盘，大川白金城以超高性价比引领贵阳品质人居。
项目样板间
一、超高性价比还实惠于消费者。
刚需客群购买力弱的特性，致使价格永远是他们选择的第一要素。大川白金城一期剑桥郡，均价3800元/㎡，面积70平到120不等，两室两厅 空中院馆，、两室两厅一卫 双阳台、三室两厅双卫 空中院馆、两室两厅一卫 双阳台、两室两厅双卫 空中院馆等众多户型可供选择。超低价格住超级大盘，性价比不可言喻。
价格是根据产品、利润、市场等方面的因素来决定的。在以刚需人群为主体客群的情况下，应该本着“实惠”的原则，最大限度地降低成本将成为企业在市场竞争中获取价格优势的关键。
二、教育先行，配套高端。
大川白金城是名符其实的教育大盘，项目倾力打造囊括幼儿园、小学、中学各年龄段的一站式、多元化教育配套以及出国直通车教育体系，引入高内外优秀教育资源。白金片区整体规划4所中学、7所小学和11所幼儿园，以总体23所学校打造贵阳城市“白金教育成长片区”， 引入国内外优质教育资源，实现白金片区教育集群化和规模化，打造贵阳首个一站式教育体系和出国直通车。
在商业配套方面，项目打造白金级商业规划，260万方商业航母铸就西南白金商圈；在医疗配套首创贵州社区医疗养生服务模式，包括全球顶尖康体养生中心、国内一流三甲医院24小时私人健康顾问及全能社区服务中心等；同时，更引进国际一流管家式服务体系，24小时巡更系统，刷新贵州物业服务标准；环境绿化上，50万方贵阳最大城市绿地媲美纽约曼哈顿中央公园、坐拥白云公园、淀山公园、七彩湖公园、长坡玲公园4大天然公园，9个社区公园和超过50个中庭公园，力图实现户户有园景，家家近公园；交通是决定项目价值最直接要素，项目地处贵阳白金片区核心，交通便捷通达，金苏大道贯通南北，白云南路横跨东西两侧，东接兰海高速公路和201国道，便捷交通路网覆盖至大贵阳范围。35条公交线路贯穿社区，纵横通途，轻轨四号线于白金城内两大站点，一陆一空全线贯通，构筑5分钟全能生活圈。
三、白金品质，生活品味。
项目邀请到意大利VMCF ATELIER设计事务所倾力加盟，大师级创作起点不凡，以国际化设计引领生态之城与世界同步。精配入户花园多功能立体空间缔造贵阳高端人居全新典范；地下停车系统阔景高层车位1:1；以美式BLOCK街区的设计理念打造国内典范宜居中心。
渝派名企大川集团秉承“幸福”理念进行城市运营，以超高性价比缔造贵阳城市中心人居全新典范。
