新浪乐居讯(记者 王璇) 在金科地产大举进入三线城市拿地的同时，关于一线城市和二三线城市机会与前景的争论，一直没有停止。
12月18日，金科股份重庆公司2012年新闻发布会在渝举行，金科股份有限公司董事会副主席蒋思海宣布，2012年金科地产房地产收入将超过150亿元，重庆公司预计全年销售额86亿元。
与此同时，在10年之内覆盖重庆30个区县的“1030”战略目标，也已完成大半，目前已成功进驻重庆17个区县，可建面积达到了920万方，整体货值已经超过了500亿。一连串漂亮数字，在总结金科地产重庆公司业绩的同时，似乎也表明，房地产市场在二三线城市旺盛的生命力。
而在此前两天，中央经济工作会议落幕，“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出，城镇化是扩大内需的最大潜力，正逐渐成为共识。
业绩逆势增长 重庆公司预计销售86亿
在发布会上，金科股份有限公司董事会副主席蒋思海先生宣布：“今年金科股份房地产板块收入将超150亿元销售额，金科股份超额完成投融资任务，实现了可持续的、稳健的、有质量的增长；而重庆金科地产预计全年销售额为86亿元，较去年增长10%，重庆区域在行业规模上实现了“保二争一”，完成全年销售目标。”
机构公布的数据则显示，金科地产重庆公司2012年1-11月完成销售额75亿元，比去年同期增长15.38%，在重庆的市场份额月均占比3.47%，最高占比3.94%。
销售面积方面，金科1-11月完成销售面积123万平方米，比去年同期增长25.89%，全年预计完成销售面积135万平方米，预计完成销售套数16850套，在销售套数方面依然保持领先。
金科在重庆郊区县的销售业绩表现相当抢眼，其中尤以永川区及开县表现最为突出，永川区销售7.81亿；而开县仅次于永川区，达到7.01亿元。这也反映出，房地产市场在三四线城市仍存在巨大的发展空间。
与此同时，作为中国房地产百强企业，金科股份的品牌影响力在全国持续扩大，连续4年获得“中国房地产企业品牌价值TOP10”称号，2012年金科品牌价值达到57亿元，同比增长32.26%。
布局重庆17个区县 新增土地储备197万方
在分析2012年金科地产逆势增长的原因时，蒋思海将其归结于上市之后的战略转型，而在重庆主要是继续贯彻和落实“1030战略”的整体部署。
2010年，金科地产重庆公司提出“1030”发展战略，即用十年时间，进入重庆发展有潜力的30个区县。截止到目前，已成功进入重庆17个区县，土地储备的总可建规模达920万平米，预计总销售货值达到500亿元。
据金科地产集团公告统计显示，截止到12月14日，2012年金科地产共拿地22宗，新增土地储备面积197.96万平方米，拿地金额73.67亿元。其中，在重庆拿地11宗，新增土地储备面积128.75万平方米，占2012年金科地产集团土地储备面积的65.04%，拿地金额37.5亿元。
值得注意的是，2012年，金科地产在无锡、济南、成都、张家港等城市新增土地储备面积仅占34.95%，拿地金额却占比49.09%。
蒋思海介绍说，在不久前召开的十八大上已明确把城镇化作为战略目标，而重庆幅员辽阔，二元结构分化，城镇化大有可为。与此同时，金科在区县拿到的基本上都是相对成熟的地块，平均楼面价均低于1000元/平方米。
商业旅游多元发展 合作开发助推规模扩张
2012年，金科地产在深耕“1030”战略的助推下，实现了业绩的逆势增长，并与城镇化的政策新动向不期而遇。
面对2013年，金科地产正通过开发旅游地产和商业地产、“同股同权、共同运营”合作开发模式，来实现企业多元化与规模化的创新与突破。
重庆金科地产公司营销总监唐畅先生透露，从2012年开始，金科已经开始发力商业地产，比如马上就要开盘的大学城金科廊桥天都，就是首个产权式购物中心，该项目金科可拥有相当高的自营比例，也是大学城建立的全新的大型商业中心。明年，金科还将在照母山地块打造30万方的商业综合体，目前正在规划设计中。
“金科应对房地产行业大调整的另一个武器就是多元化。”唐畅表示，这个战略在明年将全面实行，除商业地产外，2013年金科还将在黑山谷打造旅游度假物业，这也是金科首次涉足旅游地产。
在谈及如何突破金科地产规模扩张的瓶颈时，蒋思海介绍说，在合作开发方面我们要有长足发展，迅速扩大公司权益资金的使用效率，除在已获取的3个项目上推行实施“同股同权、共同运营”的深度合作模式外，还将新增至少两个项目的合作开发，通过合作开发来实现“强强联合、优势互补”。
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