从2008年广交会会址整体搬迁到琶洲，到2011年琶洲被定位为“国际会展商务区”，琶洲板块的区域价值一步步提升。去年年底今年年初，琶洲被明确列入广州新国际金融城规划的消息发布，其作为城市核心商贸区的重要地位隐隐有向珠江新城看齐之势。
受此影响，琶洲板块的楼价水涨船高。以保利天悦为例，网易房产统计数据显示，今年3月份该项目的开盘均价约为2.2万元/平方米，到11月份上升至4.5万元/平方米。会展世界城、星品等楼盘，从今年年初到11月份，也各自有2000-4000元/平方米不等的涨幅。
不过，受制于琶洲会展商贸中心的定位，琶洲板块一手住宅的开发力度一直不大。就目前来看，琶洲板块在售楼盘并不多，仅保利天悦、会展世界城、星品、邦泰国际公寓还在推货。除保利天悦所剩货量较大，还有千余套外，其他楼盘的可售货量均只有百来套。2013年，琶洲板块新盘乏善可陈。从供应结构来看，2013年琶洲板块依旧是大户型的天下，保利天悦接下来的新货包括150-350平方米的三房至五房、会展世界城八成是130平方米以上的单位。
可以预测，2013年，主推的大户型将带动琶洲板块楼价呈现结构性的上涨。
某高端盘负责人说
琶洲某高端楼盘负责人表示，琶洲楼价明年看涨是一定的。“因为广州只有一个琶洲，不可复制，天生稀缺。琶洲的规划起点很高，以前说要打造成‘看不到车的曼哈顿’，现在与金融城捆绑打造‘世界性的CBD’，这将会比珠江新城‘中国的CBD’还要高端。琶洲的生态、交通也具有优势，又是重点打造的会展商贸区。在广州，所有做会展的地方都很旺，有人流聚集，就会带动居住需求上升、楼价上涨。”
赵卓文说：涨幅远远超过其他区域
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，琶洲板块在广州城市的作用一年比一年重要，如今已成为广州核心区的重要组成部分，仅次于珠江新城。中心区的物业价值非常高，琶洲的住宅也会越来越值钱。况且，琶洲以商业地产为主，住宅比较稀缺，也将促使楼价不断上涨。“2013年，琶洲楼价上涨的机会和涨幅，应远远超过广州其他区域。”
林先生说：发展利好，楼价还会上涨
在某地产公司工作多年的林先生，是琶洲板块崛起的见证者。林先生说，从亚运会后，琶洲板块的变化一年比一年大。“以前进我们小区的路又窄又昏暗，现在不但拓宽了道路，晚上周边火树银花，出来散步、游玩的人多了不少。随着地铁、APM以及双塔路、猎德大桥的通车，出行也越来越方便。以前从公司开车到珠江新城要拐到广州大桥、黄埔大道，很费时间，现在直接走猎德大桥，5分钟就能到珠江新城。居住方便，区域发展越来越成熟，人气自然上涨。现在我们小区住了4300户，楼价也比几年前翻了倍。相信在发展利好下，明年琶洲楼价还会上涨。”
(记者：宋导)
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