??——专访澳加美联国际集团总裁王国栋
??4月17日，为期3天的32届齐鲁春季房产展在济南舜耕国际会展中心盛大开幕，吸引了众多购房者和投资人的关注，而32届齐鲁春季房产展举办以来第一次设立的海外房产馆更是备受瞩目。
??为什么要在此次房产展设立海外房产馆？当前大众对海外房产的认知与需求如何？海外房产与国内房产有哪些差异？……带着诸多问题，我们采访了此次海外房产馆的独家承办方——澳加美联国际集团总裁王国栋先生。
?多家媒体专访澳加美联总裁王国栋
??山东人海外置业逐年增加，子女教育是首因
??海外置业，已成为当下最热的话题之一。无论是教育水平世界领先的美国，还是风光秀丽、景色宜人的加拿大，还是文化底蕴浓郁、社会福利诱人的葡萄牙、西班牙、塞浦路斯和希腊等欧洲国家，都能看到中国购房者的身影。
??作为中国大陆最早的海外房产服务机构之一，同时也是全球顶级房产开发商的山东独家代理机构，多年以来，澳加美联已成功帮助数千户家庭成功实现海外置业梦想。
?海外房产馆参展人流
??据澳加美联总裁王国栋介绍，近年来，海外房产在国内日益受追捧，北京、上海、广州、深圳等一线城市举办海外房产展的规模和频率都远远超过了国内房产展。受此大趋势的影响，山东投资人走出国门投资置业的意识逐渐觉醒，海外投资需求日益强烈。2007年之前，全省进行海外置业、投资移民的家庭不超过50户，如今，这一数据正呈加速度增长，2014年通过澳加美联进行海外投资置业的家庭已经超过了500户。可以预见，2015年山东海外投资置业的规模和金额都会有所突破，山东海外投资将开启新纪元。
??目前，山东投资人海外购房目的地主要集中在欧洲、美国、加拿大等国家。说起海外置业的原因，澳加美联总裁王国栋认为，近年来，投资人海外置业的原因呈现出多元化特点，除了子女教育、医疗保障、资产保值增值等传统因素外，远离雾霾、食品安全、提升生活品质等新兴因素也成为一部分人选择海外置业的重要促因。
??“在我们的客户中，80%的投资人海外置业的原因是为了子女教育。”王国栋介绍，越来越多的家长愿意让孩子到海外接受优质的教育，毕业后留在发达国家，争取更广阔的发展空间。但是很多国家对国际留学生的录取几率低，在专业选择、学校申请和就业方面也有诸多限制，比如在美国，同样一份工作，留学生的待遇只相当于本地生和有绿卡的学生的2/3，甚至更少。于是，很多家长便通过海外置业获得该国身份，让孩子可以以本地人的身份申请学校和专业，毕业后也能顺利留在当地，找到满意的工作。
??除了产权，中外房屋差异还有很多
??为什么那么多人选择去海外购房置业？除了价格因素、汇率因素外，海外房产还有很多国内房产所不具备的优势。澳加美联总裁王国栋结合自己多次陪同客户去欧洲和美国考察房产的经历进行了介绍。
??很多投资人去欧洲、美国考察房产时，都有这样一种感觉：好像同样是80平米的房子，国外的比国内的要大很多。这是因为在国内买房要有一定比例的公摊，一般房产的得房率也就70%—80%，但是在欧美国家买房，得房率都是大于100%的，因为海外房产只计算实用面积，也就是空调、暖气等吹到的地方，阳台、花园、游泳池、车库、地下室等都是不计入面积的，所以总体感觉国外的房子更大。
??而且与国内的房子短短70年的产权不同，欧美等国家的房产都是永久产权，可以世代传承，如美国，除了房屋产权，房子上面的天空、房子下面800米以内的土地都是属于房主的，只有高于一定的高度之后，天空才是国家的。
??欧美国家对房产的规划、施工管理非常严格审慎，如在欧洲，要建一座4、5层的房子，从规划到审批，到最终建成，通过审核验收，一般需要3年左右的时间，几个月的时间“万丈高楼平地起”的现场是不会发生的，“楼倒倒”“楼脆脆”等劣质工程也不会出现。
??此外，海外房产基本没有毛坯房，不论是别墅还是公寓，大都是精装修以后交付，购房者买好家具就能入住。周边配套比较完善，商场、超市、医院、学校等配套设施都要齐全。如在葡萄牙，国家规定，每所房产周边3—5公里内必须有公立学校等配置，学制从幼儿园到高中实现全覆盖。“我们很多客户去葡萄牙考察后，发现无论是公立学校还是私立学校，教育条件都非常好，课堂气氛很活跃，比如有的学校会将木工课作为正规选修课，孩子们做的木工产品展示在那里，我们和家长们看了都非常震惊！很多客户都是当场拍板，要让孩子去那里读书。”
??欧元大跌，欧洲置业时不我待
??从去年5月份开始，欧元进入下行通道，到今年4月，欧元汇率已跌破6.7，下跌幅度接近30%。伴随着欧元汇率的下跌，到欧洲旅游、购物的人群越来越多，同时，选择到欧洲购房置业、投资移民的群体也在不断扩大。澳加美联提供的数据显示，今年元旦以来，选择欧洲购房移民的投资人较去年同期增加了三成左右。
??面对欧元的持续下跌，很多投资人陷入了观望之中，希望在欧元跌至谷底时抄底。对此，澳加美联总裁王国栋表示，受2008年经济危机影响，欧洲房价大幅下降，平均降幅达40%-50%。2012年以后，为了吸引资金、提振经济，塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、意大利、希腊等国家才相继开放移民政策。受移民政策及各国刺激经济政策的影响，各国房价才出现了小幅的回升，目前欧洲房价以欧元计算较2012年出现了15%—20%的回升，但距离经济危机之前的房价还有一定的差距。加之当前欧元汇率下跌至13年来的最低点，当前正是抄底欧洲的大好时机。
??此外，欧洲国家大多国土面积有限，房产存量有限，当房产存量消耗完后，移民政策可能就会相应收紧，甚至关停。以被业内誉为“最具性价比移民项目”的葡萄牙黄金居留政策为例。2013年的时候，50万欧元可以在里斯本寸土寸金的老城区买两套公寓；2014年可以在里斯本贝伦区、世博区、大学城区等核心区域买到不错的别墅；今年以来，可供选择房产的范围已延伸到里斯本周边区域，优质房产越来越少。“尽管我们也在不断与当地开发商沟通，开发新房源，但房产性价比确实比之前有所降低。所以，建议有移民需求的投资人，把握当下欧元汇率处于低位的良机，尽快出手。”澳加美联总裁王国栋提醒。
?欧洲展台是现场观展人员的关注热点
??欧洲购房移民项目的兴起，迎合了国人投资置业的需求，买一套房产全家获得欧洲身份，享受欧洲教育、医疗、养老等诸多福利，在迅速吸引了众多投资人关注的同时，也引来了一批无资质、无实力移民机构纷纷涌入市场。虽然欧洲购房移民政策大多门槛较低，对于学历、语言、管理经验、移民监等没有过高要求，但是因为移民是一个持续数年的过程，后续服务至关重要。中间每隔一年或两年就需要进行一次续签，每次续签流程非常复杂，往往需要提供十余种相应证件，所以建议投资人找一家资质过硬的移民机构，保证续签、转永居及入籍的顺利进行。
??美国购房得绿卡，魅力难挡
??新近发布的《中国国际移民报告(2015)》报告显示：超高资产净值人士越来越重视将物业作为他们最主要的投资方式，而美国是最受中国富人青睐的房产投资国家。中国人在美国买房的成交价中值为52.3万美元/套，而全美现房成交价中值为19.9万美元，中国人已成为在美购房最大群体，远超其他外国客户群体。
?参展人员咨询美国投资移民EB-5项目
??自2007年以来，澳加美联先后推出了27个美国投资移民项目，帮助1500多户家庭实现海外置业、投资移民需求，其中已有2000多位投资人获得了美国临时绿卡，100多位投资人获得永久绿卡。
??在此次展会上，澳加美联推出的曼哈顿西岸美景城项目成为众多对美国置业有兴趣的投资人的关注焦点。据介绍，曼哈顿西岸美景城项目被誉为纽约“浦东”1号惠民工程，计划在泽西市建造一座35层的多功能商业、住宅大厦，含有414套公寓，1023平方米零售商位及大型通车库。项目建成后将面向白领阶层出租，收益非常可观。更具诱惑力的是，只需50万美金认购此项目，即可全家拿美国绿卡，子女享受优质美国教育，“买房送绿卡”的优惠漂洋过海来到美国。
??《海外购房甄选标准工具手册》为海外置业开启“傻瓜式”操作时代
??在此次海外房产展现场，由澳加美联编写出版的《海外购房甄选标准工具手册》首发仪式也成为此次展会的一大亮点，这是目前国内唯一一本海外购房指导工具手册。
??澳加美联总裁王国栋在采访现场介绍《海外购房甄选标准工具手册》
??谈及出版此书的初衷，澳加美联总裁王国栋表示，现在进行海外置业的群体日益庞大，但投资人选择海外置业的原因很多，如为了子女教育、度假养老、资产保值增值等，原因各异；而各个国家推出的房源也很多，像学区房、绿卡房、投资房、度假房等，类型多样。为了帮助投资人将购房需求与房源类型成功匹配，顺利买到适宜的海外房产，澳加美联联合美国、加拿大、澳大利亚、英国、葡萄牙等国家知名律师行、实力开发商、房产经纪人，耗时半年多时间，精心编纂了《海外购房甄选标准工具手册》，为广大投资人海外置业开启“傻瓜式”操作时代。
??海外安家服务，为海外房产提供“托管”
??在投资者中有这样一种说法：海外置业“买房容易养房难”，因为在海外购房还面临着物业管理、房产税缴纳、房屋出租及日常维护等诸多问题。在齐鲁春季房产展现场，投资人也表现出了对这一问题的顾虑。
??对此，澳加美联总裁王国栋建议，投资人在海外购房时，一定要选择一家稳妥靠谱的房产公司或中介机构，如果买房后并不移居当地，可以找一家专门的物业公司对房产进行打理，还有些房产有包租协议，选择这类房产也不失为一种省时省力的投资方式。
??作为最早办理出入境服务的大型跨国集团之一，澳加美联服务网络覆盖了加拿大、美国、澳大利亚、欧洲(包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、匈牙利、英国)、新西兰、新加坡、韩国、香港等30余个当前最主流、最具吸引力的国家和地区，在纽约、德克萨斯、多伦多、悉尼、里斯本、布达佩斯等一线城市设立直属分公司，为投资人提供包含房屋中介服务、房产律师顾问服务、多家海外银行贷款咨询服务、房屋出租及维护服务等50余项内容的安家服务，免除投资人的后顾之忧。
??更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
??房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主搜索
??》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
??》》济南4月楼市开盘量略显平淡 不足十盘加推巨献
??》》济南可用公积金贷款楼盘大盘点
??》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
??》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
??》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘
