2012-2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动 活动详情<<<<<<
近日，东莞中原地产研究中心发布了2012年销售金额排名前十名开发商的销售情况。其中，本土开发商仅占三位，绝大部分的市场份额被外来开发商斩获，本土房企正逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营。
记者了解到，2013年“强龙压过地头蛇”的现象将愈演愈烈，外来地产大鳄旗下的全新项目将不断面市，显然，他们将牢牢占领成交榜第一阵营。业内人士认为，东莞城市价值越来越得到认可，品牌开发商在东莞的市场份额将继续扩大。东莞房地产市场将逐渐走向成熟，优胜劣汰的法则愈加凸显，行业将走向集中，房企两极分化的趋势不可逆转。
销售前十本土房企仅占3席
2012年东莞房地产市场一片红火，市场蛋糕做大的同时，竞争也进入白热化。作为房地产市场开发的主体，东莞房地产开发商吸金能力千差万别，市场发生明显改变。
近日东莞中原地产研究中心发布2012年销售金额排名前十名开发商的销售情况。记者看到，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，仅存光大地产、丰泰地产、富盈地产3家本土房企在苦苦守望，绝大部分的市场份额被外来开发商斩获。其中，一线品牌开发商楼盘占半壁江山，万科、中信、恒 大和保利均有楼盘上榜。
据了解，万科地产依靠万科·金域国际、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科·金域华府等10多个楼盘的强劲销售，以75.47亿元的销售额遥遥领先，占有率高达12.67%；亚军的中信地产凭借旗下中信森林湖·兰溪谷、中信御园、中信凯旋城的畅销，年度销售额达31.91亿元；排名第三的万达集团，则是依靠东城、长安两个商业综合体横空上市，销售额达24.33亿元。
而本土龙头开发商光大地产以19.55亿元的销售金额排名第五，丰泰地产和富盈地产则分别以16.97亿元、16.62亿元的成绩位列第六、七名。
品牌房企继续深挖东莞市场
记者了解到，在2008年之前，前十名中东莞本土房企可占80%～100%份额。然而随着越来越多的一线开发商强势入莞，东莞本土开发商面临被边缘化的风险。
业内人士预计，2013年这种“强龙压过地头蛇”的现象将愈演愈烈，除了万科地产继续高歌猛进，旗下十几个楼盘集体冲锋外，万达集团、碧桂园集团、保利集团、恒 大地产等初涉东莞就尝到甜头之后，2013年将继续深挖市场潜力，不断有全新项目面市，他们将牢牢占领成交榜第一阵营。
这些外来开发商，不但在住宅市场多点开花，同时也在其它领域比如商业地产市场中积极拓展。其中，全国商业地产龙头万达集团已在东莞进行战略布局，住宅地产龙头万科地产也向商业地产伸出触角，于是，2012年商业地产市场突然红火一片：长安万达广场、东城万达广场、万科长安中心强势突起，东莞商业综合体可谓遍地开花。而在商业地产中的大力开发，也使得这些外来品牌房企在东莞的市场占有率稳步上升。
业内人士称，预计2013年东莞商业市场的蛋糕将变得更大，除了长安万达广场、万科中心陆续开业外，万达集团在南城、厚街、虎门的综合体也拨开神秘面纱。此外，过去两年成交的很多成熟区域的商住混合项目，也逐渐进入发售阶段，特别是厚街、虎门、石龙、塘厦部分商业试水将接受检阅。
“强龙压过地头蛇”愈演愈烈
而近几年本土房企则是呈现一幅“众生相”，既有固步自封、停滞不前的企业，也有淡出地产、无心恋战的企业，当然也不乏后来居上的新贵，在未来几年可能迅速占有一席之地。
对此，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，长期以来，东莞本土开发商凭借其天时地利人和的优势，能够轻而易举地获得土地资源；加上莞人迷恋故土、低调务实等特性，导致更多的本土开发商安于现状。
“随着房地产市场交易制度的完善，以及东莞城市价值进一步被发现，越来越多的一线品牌开发商抢滩东莞，本地开发商市场份额逐渐收窄，外来开发商市场份额比重加速放大。”李兴旺说。
东莞中原地产研究中心总监车德锐也称，总体而言，东莞房地产市场将逐渐走向成熟，而越成熟的市场竞争越激烈，优胜劣汰的法则愈加凸显，行业将走向集中，品牌房企的市场占有率将稳步提高，房企两极分化的趋势不可逆转。
