乐居春季房展会首场论坛：京版细则落地 房价是涨是跌

一面是成交量大涨，需求外溢，一面是政策史无前例的严格，当前的楼市形成一对矛盾。

春季房展，新浪乐居联合北京晚报特别邀请楼市业内人士、操盘手开发商代表绿地集团京津事业部营销总监李蓟、对新房二手房市场都深有研究的伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以及新浪乐居北京公司主编务名杨做客《京版细则落地，房价是涨是跌》论坛，大话调控时代楼市房价何去何从。

嘉宾精彩言论：

胡景晖：在交易环节征税难抑房价反而加重购房人负担

李蓟：抑制房价过高走势源头在于控制面粉价格

务名杨：政府需进一步完善政策以恢复楼市理性发展

本次论坛实录：

主持人：首先非常感谢各位光临新浪乐居北京房展会的首场论坛，也欢迎三位嘉宾的到来。

在北京细则执行首日新浪乐居编辑全部出动，实地走访了北京目前在售的46个楼盘项目，以及24家中介门店发现，此次国五条对二手房市场的影响效果显著，但是对新房市场方面的影响还暂未发酵。各位觉得，新国五条的哪条举措对后市影响最大，为什么？

胡景晖：北京市今年的房地产调控，跟2012年一样，是设定了调控目标的，新建商品房的价格同比2012年要保持稳定，这个基调定的是比较明确的，除此之外，当然在新房这方面有预设土地，比较严格的是对于20%的个人所得税的征收是比较严格的。除此之外，北京比较有特色的一点是在全国唯一的规定了所谓京籍单身人士只能购买和持有一套房产的规定，这个在全国都是很罕见的，可能跟前一段时间有些家庭为了规避限购措施，假离婚等等有一定的关系。包括我们看到前一段时间还提高了二套房贷的商业贷款和公积金的首付比例，这个对市场的影响和冲击也会相对比较大一些。

李蓟：北京国五条的政策制定得在全国来看还是比较严厉的，一个是京籍单身人士只能购一套房，这一条我觉得问题比较大。第二个是首付款比例的提高，对于普通消费者人群来讲，他的压力也会比较大。但是能不能抑制住房价的一种所谓的比较高走的趋势，关键还是要看源头，怎么样来进行源头把控的问题，如果源头能把控住得话，还是比较有希望的。就是面粉和面包的关系，如果面粉很贵，面包比面粉还便宜的话，恐怕就算是抑制，也是一种短期性的。

主持人：李总，您觉得源头指的是什么？

李蓟：不能明说，大家应该听得懂。

主持人：谢谢李总。名扬，新国五条里面有一条自住型住房纳入两限房，对这个方向您是怎么看的？

务名扬：我补充一下，这次北京的细则就我个人来看，确实是全国绝对是最严厉的，在限购的等级上以及对于一些具体细则的出台上，都是在很多其他省市没有见到的。主持人也提到了，把自住型、刚需型的产品纳入到两限房的范畴里面，其实北京的细则里边大家特别要注意一条，除了要保持房价的稳定以外，特别提到像刚需型、自住型的产品，通过纳入两限房的范畴，要实现房价的下降，这个是在其他地方的细则里都是没有提到的。这个政策出台，其实对于咱们尤其是开发商这边开发新房来说影响会非常大。而且现在我也注意到，细则里面有一条，开发商拿地的时候，要进行限房价竞地价，其实对于开发商拿地来说，对于产品的考量，对于最终做成产品入市时候的价格都进行了严格的限定。

有一条李总可能深有感触，现在我们的项目在拿预售证方面确实是遇到了很大的阻力，对于第二期的产品要明显高于前期，或者这期产品要明显高于周边其他同类项目的提价的需求，建委都是不给你批预售证的，这也阻碍了我们开发商进行新产品的入市。可以看到政府在通过，一是对于自住型需求里边投资属性的挤压，第二是包括对于开发商产品方面价格的限制，在多管齐下来对北京的房价进行调控。

但是我想这样的调控后果确实像李总所说，如果不在土地财政这些根源问题上有大的改善，只是限制开发商的产品入市的话，那会造成可能市场上的房源进一步压缩，包括二手房现在很多业主不想把自己的房产拿出来销售，都在看市场的状态，因为20%的个税确实对买卖双方的心理冲击非常大。房源进一步紧缩，但是需求仍然旺盛，可能北京市场这种供需失衡的状态短期之内根本没法调整，所以我想政府应该在具体的细则上进行一些细化，而且有一些实际的举措拿出来，才能让房地产市场恢复比较理性的发展。