核心提示：关于商品房预售制度我国《城市房地产管理法》第四十四条、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条等多部法律法规都有明确规定。特别要明确的是：任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
海亮·滨河壹号项目施工现场
据小编实地走访发现，海亮·滨河壹号的项目工地上稀稀拉拉有几台工程车在现场进出，几个施工塔吊刚刚架起，有两栋楼的地基才刚刚开挖，进度最快的两栋楼也刚刚开始做地基部分的钢筋捆扎。按照此工程进度，海亮·滨河壹号项目如果说取得了预售证简直是天方夜谭。
据海亮·滨河壹号销售中心置业顾问介绍，楼盘的销售均价为6200元/㎡ ，具体的每套房子的价格还没有定，他们也不清楚。而到这里来咨询购房的市民，他们也仅仅是简单的介绍项目情况，随后便告诉客户名额有限尽快认筹。
此前一位意向买房的郭女士说告诉小编，她曾多次来到售楼中心询问房子的情况，4月才刚刚开工。5月25日，海亮•滨河壹号推出300元加入“海亮汇”，仅限1000名会员。“海亮汇”之事后来不了了之，海亮·滨河壹号又推出认筹“1万抵3万”的活动。
郭女士说：“虽然那边交通还不是很方便，看他们的价格倒是挺诱人的，想买他们的房子，但是他们的房子没有任何关于价格方面的信息，前几天去工地看了一下工程进度太慢了，我们也还没有看到相关售房证件，置业顾问大部分情况下都说是不知道“具体情况”。现在市场变化太快，万一他们涨价了，我又错过了买别的房子的机会，将来如果出现什么问题就难解决，对老百姓来说买套房子不容易，如果被套住错过了买房时机，那可能很难再买其他地方的房子了。”
海亮·滨河壹号认筹户外广告
据内部销售职员透露， 预售许可证正在办理，具体什么时候能见到预售证还不清楚，但项目已经开始了一系列认筹活动。“预售证未下来，收取订金固然是违规的，但这是一个普遍现象。” 一位业内人士透露，开发商此举目的在于锁定顾客为楼盘的终极定价提供依据，降低风险。也有的是由于工程进度太慢，一些开发商怕错过销售节点，提前出售交定金拖住客户。但大多购房者相对弱士群体，利益一旦受损，维权成难题。
首次进驻兰州地产界的海亮地产却仍旧义无反顾，“超速”赶工期。据了解，这是海亮地产在全国开发建设中的通病，然而事实上，近年来海亮地产在全国多地被曝出质量问题，内蒙古海亮广场工程监管不力，种种建筑工地的事故不仅造成不同程度的人员伤亡，还大大降低的海亮地产在本土的信誉度；房屋墙面沙化开裂、外墙脱落等问题不胜枚举，甚至在西藏的海亮世纪新城，业主用手就能掰掉自家墙上的水泥，这样的房屋质量，让业主一度产生了退房的念头。
只注重开发速度，偷抢工期的开发模式一定存在某种关系。无证售房似乎成为了海亮地产在全国开发的“家常便饭”，但卖房者的利益长久不能有稳定保障，开发商的利益好与坏我们暂不多说，项目开发建设的优点和缺点也毅然成为各地民众关注焦点，如果开发商在其它城市的口碑和品质都不太好的话，购房者对其的信任也会随机降低。因此，购房陷阱、盲目跟风的售房乱象还是要提高警惕。
取得商品房预售证应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
