世茂地产：稳健运营 持续成长

　　稳健运营、持续成长

　　中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天(陈啸天博客)预言，2013年行业不会一厢情愿进入上行通道，而会继续震荡向上，宏观调控的新政策有可能会出台。

　　实际上，许世坛也在2012年中预判，未来一段时间政策不会放松。基于这一基调，世茂制定了政策偏紧环境下的稳健发展策略：未来两三年继续保持复合增长30%的速度，力争三年左右能够达到约千亿规模。“我们会在控制好风险的前提下去稳步增长。”许世坛表示。

　　秉持稳健策略，2012年初，世茂将降低负债率作为重要目标，提出年内降至七成以下。为此，世茂加快销售回款，将销售收入及现金流纳入业绩综合排名考核。至年中，世茂负债率已从2011年底的81.7%迅速降到68.3%。机构预计，今年年底世茂负债率将进一步降至约60%。

　　世茂同时采取措施优化资金结构、降低资金成本。其中减少成本相对较高的信托即是其一。2012年上半年，世茂陆续偿还了20多亿元信托。随着2013年陆续到期，信托资金将继续减少。世茂同时亦增加低息的贷款类资金。不久前，世茂获得约6.7亿美元海外银团贷款，并延长公司整体债务期限。

　　全年销售飙升、资金充裕的世茂下半年出手土地储备，为未来业绩蓄力。世茂近期相继获得上海千新公路二号地、南京双麒路以东14万平方米住宅地块等多个地块。

　　目前，世茂旗下拥有逾70个项目，分布于全国近40个城市，超过4000万平方米的优质土地。有分析师指出，世茂项目均位于各城市副中心和新城，土地成本相对低廉，有较高的升值空间或者安全边际。世茂各地优质土地资源，成为世茂在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

　　在市场环境没有根本转好的情况下，世茂房地产却有机会利用其更为合理的管理架构、创新能力极强的产品和真诚回报业主的增值服务，进一步扩张市场份额，保证新一年销售业绩的逆势增长。

　　纵观世茂在运营管理、产品研发、人才培养等企业“内容”上的一番发力，交出的不仅仅是2012年同比增幅近五成的靓丽业绩，其目的更在于为企业后续高速稳健的发展奠定基础，经历过2012年令人目眩的高速发展后，世茂并没有调低发展速度的计划。世茂房地产营销公司总经理蔡雪梅表示世茂2013年的销售目标为在今年的基础上上调30%。

　　2013年世茂业绩目标奠定继续增长基调。新的追梦之旅，从2012年终重新开始。

[上一页]　[1]　[2]　[3]