新浪乐居讯(编辑 徐佳)5月16日上午，星浩资本联合上海绿地集团以13.788亿元的底价竞得上海闸北区一商办地块。这是星浩资本继正在开工的普陀真如项目后，第二次在上海拿地开发。星浩资本CEO赵汉忠透露，星浩资本代表作星光耀广场将在该地块未来开发中占50%的比重，继续由星浩资本团队操盘。
作为一家成立于2010年9月的星浩资本，在不到三年时间，已在哈尔滨、大连、南通、上海真如等地拥有实体项目。这家有着复星集团、华谊兄弟、巨人集团等一大批民企投资者背景的“富二代”，正在努力建造一个“民营经济服务帝国”。
星浩资本CEO赵汉忠
打通地产基金的全产业链模式
公开资料显示，星浩资本在2010年私募37亿元，占整个地产私募基金30%的份额，2012年募集20亿元，占市场40%的份额。
在一系列包括易居中国、阿里巴巴等大佬级投资者背后，最引人注意的就是星浩资本的模式。赵汉忠曾用一句话清晰地定位了星浩资本：具有开发能力、招商能力的房地产私募基金，集合中国民企的资本，专注于开发建设大型城市综合体。
有调查显示，目前包括外资、国内金融机构、房地产企业自身以及其他相关行业在内的众多发起人各显神通，在住宅、商业地产、城市综合体等领域全面开花，投资分布在前期开发、现楼收购等不同阶段，投资形式或股权，或债权，或“债加股”等纷繁不一。
业内人士介绍，对于投资人而言，这种“明股实债”的方式在目前宏观经济不是很明朗的情况下，可以锁定部分收益，但确实和国际上比较成熟的长期持有物业为特征的房地产基金有质的不同。像星浩资本这种整合地产基金、房地产开发的全产业链模式，将会是未来房地产开发的趋势。
信心源于LP的支持和成熟的开发经验
有专家认为，对于星浩资本来说，之所以敢于打通基金与地产，关键在于拥有募资渠道和投资能力。也就是说，其一方面拥有民间资本市场把握能力，另一方面则源于成熟的房地产开发经验。
赵汉忠及其团队成熟的房地产开发经验，也让星浩资本的追随者越来越多。据新浪乐居了解，在2010年6月之前的15年，赵汉忠在金地集团从基层人力资源职员做起，成为最具权威的高级副总裁。期间，赵汉忠率领金地2001年上市，从无到有缔造销售额占据金地半壁江山的上海公司，更以开发商身份募集到中国第一支海外房地产基金。
在星浩资本的LP (有限合伙人)中，可以看到许多知名企业名单，包括易居中国、阿里巴巴、万达集团、华谊兄弟、复星集团、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、中天集团、江都建设等，占份额较高的LP均是以3000万以上的战略投资者为主。这些中国最具代表性的民营企业，在星浩资本的平台上，以LP身份，参与或影响GP(普通合伙人)的重大决策。
星浩资本副总裁上海真如项目总经理陈卿告诉新浪乐居，像星浩这种全产业链的私募基金能够获得众多民企的支持，更多的是基于对团队的信任。对于星浩来说，能否将所有信息公开、公平、公正的披露，完成对股东回报的承诺，才是星浩基金能走多远最重要的因素。
如今由他带领的星浩资本，正从地产开发、到商业管理，以及运营服务的提供，为实现与合作伙伴的利益共赢提供了一种可能性。在其过往在其他城市开发的项目中，新浪乐居发现市场表现都比较抢眼。在去年8月25日，星浩资本哈尔滨星光耀广场第一期面向市场，当日热销352套，折桂哈尔滨楼市总销榜。11月3日，江苏南通一个名为星光耀广场的项目开盘首期住宅物业，当天有近1300组客户到场选房，销售412套，实现销售回款7.58亿元。今年3月30日，大连星光耀广场三小时热销1.5亿。
2013年直指百亿基金团队 形式更多样化
“2013年我们的目标是进入百亿基金团队，扩大到十多个项目，基金不再是简单的股权私募基金，基金产品不断丰富，可能更加走结构化，会推出文化产业基金、商业并购基金等，在接触的所有LP中，有很多这样的资源，比如华谊兄弟、浙商会、横店影视，他们希望能将文化与地产结合，打造类似电影策划基地、酒吧街等特色项目。”对于未来的计划，陈卿向新浪乐居透露。
据介绍，星浩资本已建立起商业百货管理团队，架构中有策划中心、招商中心和运营管理中心，并对星光耀商管产品线分为12万-18万平方米的区域性购物中心和5万-7万平方米的社区型购物中心，定位了十大业态，与200家商家达成合作意向，目前已有包括餐饮、院线、卖场等30家左右的战略合作伙伴。
拥有募资渠道，具备开发经验的星浩资本，曾做过一系列测算，包括对于退出时给予投资者的回报也可以发现星浩资本在模式定位上的周全。陈卿介绍道，星浩资本也需要打通一条退出的途径，可以选择整体卖给美元基金、保险资金以及对固定资产情有独钟的投资者，而星浩方面也在准备成立商业并购基金，以收购成熟商业物业为主，和投资者分享其租金、物业升值方面所带来的回报。
在赵汉忠眼中，星浩资本拥有很好的情结和价值观，通过星浩资本和星光耀这个平台，对于中国民企的发展和交流，以及当地的经济的促进和繁荣，有着重要作用。这让自己工作的动力更内在，而不仅仅是单纯的将商业模式做大赚钱。
