2011年年初就规定7层以下商品房封顶才发预售证,7层以上商品房也必须完成7层以上的建设才能发预售证，这促使不少项目走准现房销售路线。不仅如此，受调控影响，销售去化周期拉长，以及面市信心不足等因素影响，也让不少开发商不得不选择这条营销路线。
大量准现房面市，上海中指院研究总监陈延彬认为，区域准现房增加，也就意味着这类型房源的存量比较大，在存量比较大的形势下，价格还是会以稳为主。
诸多项目准现房呈现
云南信息报《黄金楼市》踩盘团近日踩盘时注意到，目前的很多项目都已经属于准现房销售。
比如，兰亭·上锦为34层的高层建筑，目前已经封顶；城市山正在进行铺煤气管道以及景观建设，目前，项目洋房和别墅都已经封顶，大部分外立面已经呈现，预计今年5月份即可交付使用；华夏曦岸则主推电梯洋房和退台洋房，项目现场也是一派热火朝天的景象，预计今年3月份即可交房；公园1903目前有洋房和别墅在售，项目一期预计今年10月底交房；位于官渡区的海运花园也已经封顶断水，银海·樱花语景观建设已经进入尾声，今年3月份交房……这份交房时间表，也就意味着，房子一卖，产品的配套、景观等已经看得见，摸得着。
同时，这些准现房项目似乎都在表达：“选我吧，购买就可以装修入住了。”这是一种新的信号，不同于购买期房之后，要经历漫长的等待交房的过程，准现房对于刚需者或者买婚房的人来说，尤其适合。
宏观调控拉长了销售周期？
如此多的准现房在售，是开发商为考虑给购房者更多“现场感”，还在受市场影响，被动出现呢？
南市区某小区近期将交房，目前也有少量房源在售，该项目销售经理胡先生说，去年大半年，市场观望情绪浓，整体市场环境导致了很多项目的销售周期延长，于是出现工程进度到了交房，但是房子还没卖完的现实。
一直在观察市场走势的芒果智库行业研究员王詠雪称，不仅昆明，各地大量准现房的出现多与中央的政策调控有关。从开发商的角度讲，去年很多开发商面市信心不足。比如五华区某项目，就因为定价问题，迟迟没有面市，在期待市场回暖的过程中，工程进度一直在建设，于是一些项目被动准现房或现房销售。
受调控影响，准现房频现，这在销售不畅的二三线城市表现明显，一线城市高端房源也受到一定影响。陈延彬称，现房发售，不是市场主流，是受市场谁影响，被动出现的。
