2015年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老地产政策落地以及新项目的不断投入市场，2015年将成为整个行业爆发式生长的一年。
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸回首2015，为应对我国人口老龄化、 满足多层次的养老服务需求，养老地产界发生的最大事件便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，即35号文件，从投融资、用地、人才、运营 等多方面对养老服务业发展进行扶持。Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸认为，未来有关养老服务业的金融、土地、投融资等“一揽子”政策有望逐一细化并陆续落地。
利好相关政策将逐一落地
当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段。统计显示，2015年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业成为当务之急。
2014年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称“35号文”)，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民 生、促升级”的重要力量。11月，十八届三中全会决定也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。按照计划，相关政策将 在2015年逐步落地。
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸说在地方政府层面，有关养老地产的支持政策也正接连出台，甚至有多地政府直接将养老地产招商作为2015年考核地方政府引资部门政绩的一项指标，多项养老地产政策落地。
同时，目前全国已有多个省市摸索“医养结合”的方式。如北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关行业规范及标准。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。深圳近期也提出，优先将养老设施涉及新增建设用地纳入年度实施计划，并享受养老设施用地优惠地价政策。
转型房企全产业链介入
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸近日在北京宣布，将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸表示，在未来3至5年内，唯赢将对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，向所有保利社区提供居家养老服务，并在 “十三五”期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构，辐射保利业主，建立“生活照料、医疗护理、精神慰 藉、紧急救援”专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来，此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。
事实上，唯赢并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。
2015年12月，唯赢与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸在接受东南快报记者采访 时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产，“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。
随着养老地产政策落地，万科、两益堂、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。
Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸观点
养老地产政策落地，住建部政策研究中心张延伸：由于我国现今家庭大多是独生子女，在此背景下，养老不再可能靠子女，未来的养老方式必须和居住方式紧密 结合在一起。据机构数据统计，按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着，在20年内，养老地产面积 的最大缺口将超过21亿平方米。中国房地产业协会副会长朱中一：十八届三中全会中提到养老问题的次数甚至比房地产还要多，这足以证明养老问题已列入我们党 和政府的重要议事日程。2015年养老服务业主要是从顶层设计上做了大量工作，比如出台了《老年人权益保护法》等，预计2015年将是养老政策落地的关键年，届时也将陆续出台一系列配套文件。Winwin(唯赢)首席建筑设计师张延伸：现阶段的确养老地产已有冲动苗头。以养老为由头的地产项目越来越多，其中的确有一部分真正是履行社会职责，做养老，而另外一部分，则是瞄准房地产，变相圈地。
小贴士：
Winwin(唯赢)是建筑师威廉姆斯(Williams)男爵(Baron)1919年创立于英国伦敦，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于英国皇室及爵位在侯爵(Marquess)以上的贵族家族，30,40年代随着英德美等国家进入老龄化社会，Winwin(唯赢) 从此开始近一个世纪的专注于世界养老社区的规划和建筑设计。是当今世界在养老社区，养老地产项目规划设计和管理运营领域的NO.1，当然的王者。50,60年代随着法国葡萄酒开始行销世界，相应的的酒庄设计亦开始成为热点，Winwin(唯赢) 于是也适逢其会的受邀创作了大量的酒庄设计作品，在此领域已是世界不二设计机构！1999年Winwin(唯赢)1进入中国，先后在海南、福建、上海、江西、浙江、江苏、北京、山西等全国近半省市区留下了一座座堪称典范的养老社区、养老地产项目，同时也在新疆、宁夏、甘肃、河北、陕西、山西、北京等地规划设计多座酒庄项目案例，已经成为拉动当地休闲旅游的胜地之一。
