天阶•泓都国际商业步行街源自美国，引入国际“Shopping Mall”建筑设计理念，集购物、餐饮、娱乐、商务于一体，打造济南首家超前业态、多功能、一站式室内商业步行街！在这里，吃喝玩乐、谈情说爱应有尽有。
第一大秘密：商圈到底有多大？
天阶•泓都国际商业步行街位于都市核心商圈——山师东路商圈的显要位置，这里随处可见熙熙攘攘的人流汇集，项目周边有各大高校、高端居住社区、医院，消费人群巨大，时尚达人、潮流精英汇聚。1.5公里和平路商圈内共有居民约20.5万人，流动人口约4万人，仅从24.5万人周边居民计算：济南市城市居民人均可支配收入35008元，消费性支出人均达到23045.24元，用以消费性支出的食品类、衣着类、设备用品及服务杂项商品和服务文娱耐用消费品，合计约为人民币14569.8元，以此推断：天阶•泓都国际商业步行街周边1.5公里商圈的居民年消费总额为35.7亿元，实际利润至少9亿元以上人民币，作为区域内领军业态的城市shopping mall的天阶•泓都国际商业步行街所占市场份额，预计利润不言自明，何况周边众多的高档酒店、办公场所的高端客户尚未计算在内！其巨大的消费能量无可限量。
第二大秘密：怎样的商铺最赚钱？
天阶•鸿都国际商业广场购物步行街的模式是国际上流行的商业业态，全新的情景式、体验式、休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的全业态商业街，是有内街、外街、广场、中庭共享空间、电梯相结合的商业形式。和平路设有六大主入口，每一主入口都有分别直达负一层、2、3、4、层的扶梯、天梯、观光电梯，交通0等待，方便的交通电梯使每一层的商业价值都一样，没有了楼层差，方便消费者的购物，增加商机。5.6米层高，买一用二，一年365天24小时全天候营业，加之一站式全业态布局，经营成本可控制，水电费可以分户计量，是自营出租两相宜的绝佳投资产品。开发商专门邀请专业的运营公司——永嘉百货进驻，同时投入400万广告招商基金，前两年免费给提供代租、招商服务服务，为您的财富保驾护航。
第三大秘密：不劳而获行吗？
钱存银行，利率跑不过CPI，在物价上涨的今天，如何抵御通货膨胀？20年前，5万存进银行，每年3%的利息，现在存款的数字还不足10万。而假如20年前花5万买间商铺，现在价值近百万，购买商铺才是真正保值增值的绝对保险。对于商业地产来说，只要选对商铺，虽然前期投入较高，但其发展空间以及投资回报率均出土上升趋势，其较高的租金收益，足以三代共享，形成稳定的收入源，荫泽子孙后代。目前和平路周边商铺租金均价约12元/m2/日，即10平方的商铺，月租金即可达到3600元，加之租金连年上涨，未来升值潜力巨大。与同类住宅产品相比之下商铺的投资回报率较高，投资回收期更短，是最佳的投资产品。
第四大秘密：商铺公摊有学问
商铺也被称为房地产的“原始股”，买对了，未来财富将源源不断。许多投资者在选择商铺时主要关心的是商铺的位置、规模、价格、回报等因素。商铺特殊的商业性质也决定了较高的公摊面积，而高公摊也让很多投资者既爱又“恨”。
住宅公摊一般高层在20%—30%；写字间在30—45%，而商铺项目公摊面积多数在50%以上。商铺的投资收益与整个商场运营的效果，也就是“人气”有很大关系。假设投资者购买的商铺面积为10平方米，以50%的公摊比例来计算，投资者实际得到的使用面积只有5平方米，表面上来看投资者很吃亏。但如果商场经营得好，人气足，经营效益的提升会令租金水涨船高，商铺一定程度上的高公摊并不会影响投资者的收益。反之，拥有了较高的得房率，但由于公共面积较小，服务设施匮乏，就会影响商场人气，人气上不来，商场的租金价格自然也上不去，对投资者来说实际是一种损失。
天阶•泓都国际商业步行街所有的公摊面积都用在利于商业发展方面，为商场未来造人气。6层商业分内、外街铺，广场(露天式、庭院式)、中庭(露天式)、商业景观(喷泉、室内河、露天河、园圃小品)应有尽有。全维电梯系统(层间自动扶梯、直达3、4层的自动扶梯、剪刀梯、垂直观光电梯、步行街交通体系)，整个商场共计136部，其中观光电梯38部，公寓电梯28部，天梯26部，直梯44部。
公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰厚的经济收益，为未来商场旺场提供有力的保障。
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