新浪财经讯 7月3日下午消息 经17轮竞拍，恒大地产以35.6亿将昌平沙河地块收入囊中，完成其在北京土地市场的首秀。该地块建筑面积超50万平，楼面价6964元每平米。
北京市昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)建筑规模达到了51.1万平米。挂牌出让起始价为人民币30.5亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币8亿元。
根据出让文件，该地块将配建260000平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”， 房屋销售限价为14000元/平方米。
除了上述沙河地块外，恒大地产今日还参与了同时出让的北京夏家胡同地块。中原地产市场研究部总监张大伟对此点评称，这意味着标杆房企回归一二线城。
他说，“虽然仅是一块限价地块，但恒大首次在北京拿地，作为一个标志事件，代表了2012年来，表现较好房企的主要特征是回归一二线。”
2012年来整体市场发展不均衡，三四线城市库存积压过多，需求难以上涨。而一二线城市则领涨市场。预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍
此外，张大伟认为，对于恒大来说，借助于资金成本低，集中采购等市场化运作降低了成本，同时其还可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题。
据了解，目前上述地块周围在售商品房价格都已经接近或者超过2万元，本项目的规定售价低于市场价。超过50万平米体量，叠加其中的限价房及公租房合计能够提供房源超过5000-6000套，虽然不公开发售，但对区域内市场肯定会有比较大的影响。
此外，张大伟预计，下半年还将有类似的地块出让，对市场供应量也将有比较明显的影响。(丁蕊 发自北京)
