“如果可以，请让我预支一段如莲的时光，哪怕将来某一天加倍偿还。这个雨季会在何时停歇，无从知晓。但我知道，你若安好，便是晴天”。白落梅的《你若安好便是晴天———林徽因传》，被称为最美的林徽因传记。该书的序言被称为最好的序言。“你若安好便是晴天”爆红网络。
“你若安好便是晴天”，用在今年的A股和地产股之间是最合适不过的了。2011年最后一天，上证指数收于2199点；2012年12月21日，上证指数收于2168点。今年A股基本就是上上下下跑了一趟，结果又回到了原点，没有大涨的大喜，也没有狂跌的大悲。今年A股没有延续去年大跌的走势，其中一个重要因素，就是今年地产股挺住了，在今年A股的三波反弹中，地产股均担当了中坚力量，地产股的每一次向好，都能带动A股上升。
地产股拉动股市爬升
地产股全年走势平稳，不等于没有赚钱的机会。现在回看今年的A股，其实有几个很好的买入点：1月初、3月底以及11月底。如果在这几个节点买入，等候一两个月的时间抛出，那么不少股票都有一两成的收益。
今年1月初，上证指数创出阶段性低点2132点，之后，上证指数扶摇直上，上升趋势几乎延续了两个月，上升幅度超过16%。正因如此，后来英大证券研究所所长李大霄将2132点称为“钻石底”。在这一波上涨中，地产股担当了先锋的力量，上证地产指数涨幅达23%，远超大市。事实上，今年年初楼市成交低迷，中小房企老板“跑路”事件爆发，经营困难、资金链断裂的处境也开始侵蚀一线城市的中小房企。在这种情况下，地产股崛起，主要原因是传闻限购调控将放松，给予了人们足够的想象空间。
今年3月底到5月初，A股市场迎来了又一次好时光，人们将其称之为“红4月”。“红4月”的动力，来自“温州金改”。在温州金融综合改革试验的龙头中，又有不少和房地产行业关系密切的公司。“红4月”的出现，虽然没有让上证指数恢复到2月份的最高点，但地产指数的这一波上涨，则远超2月份的最高点，地产股再次担当了大市反弹推手的角色。
第三波大反弹始于11月底，十八大及中央经济工作会议消除了市场的悲观情绪。光大证券在十八大报告解读系列中，重笔墨地解读了城镇化，认为“哪怕用最挑剔的眼光，依然可以看出城镇化在实现全面建设小康社会的实践中占据越来越重要的地位”。更有证券分析师表示，新型城镇化将是十八大后的一个大战略。正因为城镇化是未来的主线，和城镇化有关的房地产、基建行业的股票上涨势头迅猛，再次拉动股市爬升。
买地产股还是买房子？
如果问，买地产股还是买房子，不同人会有不同的选择。
美国股神巴菲特的选择是房子。继在致股东信中坦承去年预测美国房市复苏时点“大错特错”后一天，巴菲特在2月27日接受美国电视台采访时，强力推荐美国房地产市场的投资价值。巴菲特表示，美国房市与股市一样，都是眼下非常具有吸引力的投资标的，“如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅”。巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行30年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。
与股神的选择不同，在11月初举行的友邦保险高端金融论坛上，谈到目前应该投资股市还是楼市，李大霄认为，买房地产股票可能比单纯买房或者买股“更好一点”：“去年10月份是买房地产股最好的时机，第一买港股的内地股，第二买港股本地股，第三买A股房地产股”。
“股神”巴菲特所说的情况在美国也许是事实。李大霄所说的，在今年的中国也是事实。在调控政策的打压下，楼市成交的火热暂时未能推动楼价大幅上扬，今年楼价波动很小。相关网站发布的百城价格指数显示，今年1月份，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，11月份为8791元/平方米，几乎没有变化。即使是在全国范围内率先回暖的广州，与1月份的楼价相比，11月份的楼价也仅上涨了5%。这么小幅的上涨，与地产股的涨幅相比明显寒酸。与今年开市第一天的指数相比，11月份最后一天的地产指数上扬了14%。单纯用这些数字进行比较，买地产股无疑要比买房更好赚。
只是，多数人习惯投资房产多于股票，“股票只是一张纸、房子价格怎么跌也还可以住”的观念并非一时半刻可以改变。未来，到底是买地产股还是买房，可能依然会令人纠结。
微评议
地产股
成“报喜鸟”
在一定程度上，地产股就是楼市的先行指标。
市场低迷，地产股敲响楼市的丧钟；市场兴旺，地产股则成为楼市的“报喜鸟”。2012年，地产股更多的是担当后者的角色。在当时负面消息不断的情况下，从1月初到3月初，地产股今年首次大幅上升；3月份，楼市开始回暖。4月份，地产股持续上升，“红4月”抬头；5月份，全国楼市成交火热，广州更是一年多来首次出现超70万平方米的月度成交量，楼市“红5月”弥漫。11月份，地产股迎来第三波反弹；年底楼市，成交热度不减，通宵排队、“日光”这样的场面甚至在豪宅盘内出现，“暖冬”确立。
史上最严厉调控之后，还有更严厉调控的可能性降低，政策出现微调的空间增加。这才有了今年地产股的三次向上，也有了全年楼市的火热。
(作者：张秀钦)
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