媒体沟通会全景
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 千亿万科再进一步。1月21日，万科就B股转H股事项举办深圳、北京、上海三地连线的媒体沟通会。总裁郁亮将“B转H”比喻为集团历史上第二次股改，但表示此次变动不涉及融资安排，“也没有融资计划”。此外，对万科将大力推进海外动作等传言，郁亮明确回应，国际化仅为探索与尝试，“为普通人盖好房子”仍将成为万科未来十年的发展追求。
“二次股改”成集团发展新坐标
1月18日晚间，自2012年12月26日开始停牌的万科正式宣布B股转H股方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。1月21日，万科复牌，A股和B股双双涨停。
董事会秘书谭华杰在媒体沟通会上向深、北、沪三地新闻媒体介绍，“目前超过95%的万科B股由境外投资者持有，90%以上由境外机构投资者持有，转换到H股上市对这些投资者基本不会产生限制，相反能够获得更好的交易环境。”
总裁郁亮在回答记者问题时也表示相同观点。他称，B股转H股确实是国际化的重要步骤，此次变动将使万科集团达到更高国际化的水准。但郁亮多次强调，“国际化业务跟B转H的安排是两个不同的事情。去年根本不知道B股有转H股可能性的时候，我们就制定了国际化策略。”
截止2012年12月26日停牌前，万科已发行B股总数为1，314，955，468股，占总股本的比例为11.96%，B股市值达164亿港币，为沪深两市中B股市值第二大的上市公司。
为保护股东权益，此次B转H过程中，万科将安排第三方向全体B股股东提供现金选择权。具体价格将在公司B股股票停牌前股票收市价基础上溢价5%，即每股13.13港元。
业内多看好万科B转H动作。
中信建投苏雪晶、乐加栋分析，短期来看，由中集股转H股的经验，刚登陆H股时，股价在获得了15.67%的上涨，较其三季度末每股未经审核资产净值约8.82港元高出27.2%，而万科本身的业绩和市场地位都优于中集，在适当市场情绪的配合下，受到投资者追捧的可能性较高，股价在短期内有望短期获得更大幅度的上涨。
银河证券分析师赵强则认为，股价表现方面，转股后万科有望逼近中国海外发展或华润置地的估值水平，港股上市为公司进行海外扩张打开想象空间。
第四个十年 万科稳健谨慎海外化
虽然B转H的最大意义如郁亮所言，为“给大家更多的境外投资机会”、打开国际资本市场渠道，谭华杰亦称转板是因为“国际化战略已经到了必须要提上日程的时间点”，但万科的海外化战略似乎并不像业内及媒体认为的海外盖房那么简单。
与越来越多的房地产企业加快步伐布局国外不同，中国房地产行业龙头企业万科对“海外化”则持稳健谨慎态度。
郁亮说，万科即将于明年进入第四个十年的发展期，占大多数比例的业务仍是“为普通人盖好房子”。
“国际化只是探索与尝试，主要目的是希望通过国际化提升万科管理水平、提高我们对行业的认识，找到更多全球合作者，这是我们国际化目的之一。不只是说为了盖房子、赚点钱”，“国际化千万不是未来十年万科的标签，我们希望做国际水准的优秀公司。”
2013年1月18日， 国家统计局公布了2012年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况以及全年房地产开发和销售情况。郁亮引用此言，“到今天为止我们进入全国60个城市，第60个城市是刚进入的南宁。国家公布房价指数是70个大中城市，我们连70大中城市都没有进完，所以国内对我们发展空间是很大的。”
“给普通人盖好房子、盖有人住的房子；不囤地、不捂盘、不拿地王。”郁亮如此评价未来万科的发展策略。
