随着通州新城的快速崛起，越来越多的置业者将目光锁定通州，其中，改善型需求份额逐渐增大。以京杭广场为代表的综合体项目符合了改善型客户对于居住品质的更高需求，将成为北京市场下半年的热点。
城市副中心效应显现
从最早的重点新城，到“现代化国际新城”、“首都功能新载体”，通州新城最后以“城市副中心”来定位。而通州新城规划中运河核心区属于新城规划中重点打造的运河北京文化商务中心区。随着运河核心区在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进，吸引了包括绿城、万达等知名房企的进驻。以位于通州区新华大街与新华北路交叉口东北角的京杭广场为例，项目就集住宅、酒店、写字楼、商业等功能为一体，为置业者提供真正意义的“一站式”服务。
“目前北京五环以外的不少住宅已经超过3万元/平米，相比较而言，通州在市政建设和配套设施等诸多方面均比其他区域更占优势，其住宅价格还未体现出区域真正的市场价值。”分析人士表示，像京杭广场推出的住宅均价还不到3万元/平米，依然有很大的升值空间。
“一步到位”置业升温
专家认为，在二套房购房成本越来越高的背景下， “一步到位”的置业需求越来越多。而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为首选。
显然，低密度、大平层、空间舒适度堪称“一步到位”置业的关键词。首先必须是大户型，以满足几代同堂居住需求；其次是追求舒适度，就要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。此外，区域、交通、配套等也在考虑范围之列。由绿城集团联合葛洲坝地产打造的京杭广场项目成为了此类产品的典范。作为京杭广场住宅部分的京杭府，在空间设计和精装修风格上都充分体现了对品质生活的追求。目前在售户型面积为180-260平米三四居，均价29000元/平米。
改善客群开始东移
事实上，为迎合改善型需求，通州部分项目已开始在产品品质和服务配套等方面下工夫。“改善型购房人会比刚性需求买家提出更多的要求，包括产品的设计、空间布局、生活配套等方面。”京杭府项目负责人表示，除了具备优越的外部配套设施之外，京杭府就以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计来满足改善性客群的需求。
