中国民企复星国际近日宣布，以7.25亿美元，从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿地标建筑物——第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
复星买入的这座办公楼，均价仅每平米21712元人民币，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位。
项目位于曼哈顿
位置优越
第一大通曼哈顿广场是一座建筑面积为220万平方英尺的3A甲级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层。大厦于1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官。
它是洛克菲勒家族的两大地标建筑之一(另一栋是洛克菲勒中心)，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。总高度247.81米，全球排名217位，在北美洲排名第37位，是曼哈顿中心区域最高的一栋建筑。【热点新闻：江宁2万2 仙林湖1万8 还有多少房价超乎你想象？】
其地理位置也极其优越，位于美联储街对面，美国国际集团(AIG)总部附近，堪称楼王。
《纽约时报》8月16日就报道了摩根大通希望出售第一大通曼哈顿广场，并聘请了世邦魏理仕代理其出售事宜。《纽约时报》当时说，摩根大通方面期待将会卖出10亿美元甚至更多。
单价比中国很多
二三线城市写字楼低
7.25亿美元收购220万平方英尺，经换算合每平方米3547美元，按10月18日人民币汇率中间价6.1372折算，仅相当于每平方米21712元。
京沪网友纷纷惊呼，2.2万元/平方米的卖价，不及北京六环、上海外环水平。记者注意到，位于北京六环以内通州新城的京杭广场写字楼，今年开盘时签约价格高达28000元/平方米。【热点新闻：品地：城北一次性连推3幅地 迈皋桥宅地7字头起拍】
一些二三线城市的写字楼价格也要高于这一水平。以郑州郑东新区CBD写字楼为例，一般每平方米售价都在1.8万—2万元，高铁商圈附近和金水东路沿线的写字楼，每平方米售价在2万元以上。而高端写字楼，售价则更高。资料显示，郑州千玺广场每平方米售价达到5.5万元。石家庄地铁一号线沿线，高端一些的写字楼均价也已经突破了两万元。
复星是不是
捡了一个“大便宜”
复星的这笔买卖看起来像是捡了一个“大便宜”。那么这个楼为什么这么便宜？
首先，历史悠久的另一面就是设施老化。据说，周边新楼的租金价格超过该大厦40%左右。
其次，此前摩根大通银行租用了大部分建筑面积，但会在出售后撤离。一个长期稳定的大租客撤离，对写字楼价格的影响显然是巨大的。【热点新闻：策划：双十一购房狂欢节 乐居楼市特惠风暴倒计时】
此外，纽约市政府对该地区的改造计划，使周围高档写字楼正在增多，比如新世贸中心一、四号大楼的完工，将导致该地区办公楼供应明显增加。还有消息称，在这个楼的附近将有另一个超过100万平方米的庞然大物诞生。供应的增加极有可能导致办公楼租金的进一步贬值，从而令摩根大通被迫低价出手。
作为一个投资型综合类民企，复星的嗅觉与胆魄确实高人一等。复星将摩根大通即将搬离视为一个机遇。复星集团副董事长、CEO梁信军表示，这个大楼由于历史较为悠久，内部设施已经比较陈旧，只有原来的租户到期，他们才能进行装修。收购后复星将追加装修投入，短期内令大楼焕然一新，以提升租金。
同样，对于规划改造，复星也认为机遇大于挑战。复星集团表示：“世贸中心的重建和富尔顿街交通中心升级将带来新业务，从而能提升该资产的价值。”
中国房企
今年频频抄底美国
实际上，复星国际只是纽约越来越多中国买家的一员。
就在上周，绿地集团宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，这成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。
此外，包括SOHO中国首席执行官张欣家族在内的一个财团也在今年收购了纽约通用汽车大楼40%的权益。
前车之鉴？日企当年曾买下洛克菲勒中心
“想当年日企也曾买下美国洛克菲勒中心。”对于复星购买曼哈顿写字楼，网上一片热议。有网友认为，如今国内的情况跟日本当年太相似了，当年整个东京总值可以买下整个美国，所以有了日本人买下纽约标志建筑洛克菲勒中心的故事，而如今国内同样是房价、地价暴涨。“这个价格在上海黄浦江边拿地可能还不够吧！折射出中国的房价太离谱了！”
“历史总是那样惊人地相似！”有网友评论，今天，中国复星集团也买下了同是洛克菲勒旗下的大通曼哈顿广场。且看历史会怎样演绎下去。
1989年，日本三菱财团14亿美元买下美国洛克菲勒中心大厦，似乎成为日本兴起、美国衰落的象征。之后，日元升值，房地产泡沫破裂，经济萧条，几年后，美国人趁日本经济泡沫破裂，又低价把洛克菲勒中心买了回来，日本人总共损失超过10亿美元。
综合羊城晚报、21世纪经济报道
