在调控延续的背景下，北京万科相关负责人表示，作为企业就要顺应政策形势，坚持自住需求定位，积极应对市场变化，根据客户的需要提供适销对路的产品比预测政策更重要。
大环境相比去年较为乐观
北京万科相关负责人在接受记者专访时表示，目前市场对2013 年宏观经济的看法相对于2012年是比较乐观的，市场信心的增强对于楼市来说应该是一个利好的因素。
就住宅市场来看，虽然2012年主要城市的住宅成交量同比2011年明显回升，但这是建立在2010、2011年成交持续大幅萎缩的基础上。事实上2012年的成交面积只是和2010年的水平相当，还远远没有达到2009年的水平，可以视作是对2011年市场低谷的一个修复。从全年的成交走势来看，2012年大致上是年初大幅萎缩，3月份后逐渐回升，中期后保持在较高水平。而目前市场的景气状况相比2012年初显然有明显的回升。
供应方面，目前主要城市的新房库存量仍然保持在比较高的水平。以北京为例，虽然成交速度比较快，但目前的库存去化消化时间仍然在6-7个月左右。加上后续新增的供应，应该说，今年市场的新房供应是比较充足的，基本可以满足需求，这也有助于市场的平稳运行。
转变经营思路仍是新挑战
2012年很多房企销售额上升，但是利润却下降，主要是什么原因，会不会成为趋势？北京万科相关负责人认为，销售上升、利润下降，说明“以价换量”的做法获得越来越多企业的认同，某种程度上这也是行业调控取得成效的体现。
2011年下半年至2012年年初，市场处于低谷，打折促销现象比较多，行业毛利率下滑是正常现象。随着市场景气度的回升，未来这种情况会有所改善，但可能回不到以前大家所想的高毛利时代。就长期来看，行业进入下半场之后，房地产行业的利润也会回归合理的水平，就像制造业那样，赚钱不再那么容易。
随着调控成为常态，住宅回归基本的居住属性，企业的产品结构也越来越多的向自住需求倾斜，所以，未来在这一产品领域的竞争将会更加激烈。客户对产品的要求将不仅仅体现在住宅本身，还包括对配套服务的要求。房地产行业需进行变革，更加关注居住属性、关注品质提升、关注人的需求和健康，在此基础上房地产企业要转变经营思路，打造新的竞争优势。这也是行业2013年面临的挑战之一。
城镇化推进还是最大机遇
2013年房地产行业遇到的最大机遇会是什么？北京万科相关负责人认为有三点：
第一，最大的机遇当然是城镇化的推进。从十八大报告中可以看出，推进城镇化的重要性不断提升。十八大报告中提出“推进经济结构战略性调整。这是加快转变经济发展方式的主攻方向。必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题”。同时，我国人口增长和结构给房地产行业带来的红利尚未结束，房地产行业成长的前景依然明朗。
第二，绿色经济背景下，随着社会环境保护意识的日益增强， “绿色三星”技术、“住宅产业化”技术将继续与时俱进地从经济、节能、绿色、环保等方面推动着行业的新发展模式。
第三，物业形态的多元化。随着城市发展、人口结构的变化以及客户的消费观念的不断升级，越来越多的细分市场将形成，从客户对社区配套的要求，到城市综合体、到养老物业、度假物业，未来的物业形态将会更加丰富，也为企业提供了更多的发展空间。
调控延续难掩企业补仓意愿
2012年下半年以来，各地土地供应力度加大，由于住宅成交的改善，企业的投资能力也有所恢复，土地成交状况相比上半年有明显回升。目前，主要城市的地价水平相比2012年初已经有所上涨，但还没有达到2009年、2010年高峰时的水平。北京万科相关负责人认为，目前企业的拿地补仓意愿仍然比较强，如果市场环境不发生大的变化，预计主要城市的土地市场仍然会保持相对活跃的成交状况。至于地价会如何变化，很大程度上还要看各地今年的土地供应情况。
被问及“地王”是否还会大量涌现？北京万科相关负责人说，对于“地王”，目前没有一个很明确的定义。一般所说的“地王”，指的是一个城市或者城市中的某一个区域，总价或单价创出新高的地块。但总价很大程度上取决于项目的大小；单价则和土地的属性有关。单纯以总价或单价作为判断依据有时并不能准确反映出土地价值是否存在高估，具有一定片面性。真正应该警惕的“地王”，应该是那些地价中含有较多预期成分，只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目。从去年下半年的情况来看，虽然关于“地王”的报道很多，但真正“面粉贵过面包”的土地应该说是比较少见的。
万科语录
行业的发展趋势主要取决于城市化的演进、经济的增长、人口结构以及居住模式变迁等基本要素。只要这些因素不发生根本性的变化，行业发展的大方向就不会变化。2013年，我国经济仍将保持较快增长，城镇化进程的持续深入，家庭户数的增加、居民财富的积累将继续促进住房需求的释放。
就短期而言，确实会有很多因素都可能会对市场的走势产生影响，但一时的波动不会改变行业的发展趋势。我们相信，不管环境如何变化，正常的居住需求仍然会获得支持。只要坚持“为普通人盖好房子”“造有人住的房子的理念”，企业仍然能获得广阔的成长空间。
(北京晨报)
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