新浪乐居讯 今年五月份，有媒体报道了烟台金地格林世界被指变相收取意向金。文中称，金地格林世界未取得预售证，利用取消5000元购房优惠来“要挟”客户交意向金，显然是利用第三方平台，以打折团购的名义收取意向金，以此来规避政策。距离这篇报道已经有四个月，时至今天，金地格林世界这种未获预售却收取意向金的现象依旧存在并延续着。
图为金地格林世界工地 1号楼刚打完地基 左为5号楼 右为4号楼
金地格林世界没预售就卖房 项目方称已卖了600套
近日，有网友跟记者反映，莱山区金地格林世界一直没有取得预售许可证，却让客户交意向金，同时开盘时间也一拖再拖，不少客户心里犯着急。
据了解，金地格林世界从今年五月份就对外宣称要“大盘首开”，但四个月过去了，丝毫没有开盘的迹象。有业内称，该项目一直没开盘，其实是预售许可证没拿到。随后，记者咨询了烟台房产交易科，工作人员表示，金地格林世界现在尚未取得预售许可证。
然而，记者从项目置业顾问的口中得知，金地格林世界现在已经卖了600套房，正在加推4#。可是，没有取得预售许可证，何来的卖房子？没有预售证，这足足600套房的客户，他们的自身权益谁又能保障呢？
对于金地没拿到预售的原因，有业内人士透露，可能是工程进度较慢。按照《烟台市关于完善商品房预售管理工作的通知》：房地产开发企业拟预售的商品房，十二层(含)以上的，其建筑工程需完成总层数八分之一以上方可提出商品房预售申请。记者走访了金地格林世界的项目工地发现，高层中，1#(26F)刚打完地基；2#(26F)建到了12层左右；3#(32F)的规划地原有房屋现在尚未拆除；4#(18层)建至10层；5#(26F)建至13层。可见，金地的工程进度相对于获证标准，还差了一截。
金地格林世界的置业顾问告诉记者，“要等1#、2#、5#的预售都拿到时才开盘，而政府十一期间休假，所以预计节后就能拿到预售。”但照目前金地的工程进度，十一后取得预售估计又会成泡影。
预售迟迟未下 网友称户型私自更改 已有客户退房
市民王先生告诉记者，他定了5#的一套房，并且交了意向金。但预售许可证一直没下来，心里很是着急。置业顾问告诉他，“我们想把9#地块的预售证一块拿了，要不我们走集团很麻烦。但是整个9#地块一起拿又受到了工程的要求。”
记者浏览了论坛和业主群，不少网友都在讨论金地格林世界到底何时才能真正拿到预售，真正地开盘。有网友表示，预售下不来，工程进度不够，交房就会晚，同时现在公摊没定，什么时候交房也没定。万一2015年年底交房，那也太耽误事儿了。
还有网友表示，“从今年三月份开始，金地格林世界以98平的高层户型为准进行团购，收取5000元意向金，参加抵三万的活动。不久后，户型就私自改变，违背当初缴纳意向金的户型原图。后期又要求缴纳两万，参与选房，然而却对开盘日期一拖再拖，预售迟迟未下，近期又再次更改户型。待意向金收取之后公布其高于烟台市物业标准2.2元的物业费，所谓的大开发商、大规划，真是一个诱人的圈套。”
记者获悉，目前已经有客户选择了退房。之前预定了15号楼的一位客户，最终选择了退房，拿到了2.5万的意向金。他告诉记者，一方面是项目的预售一直没拿到，另一方面3.2元的物业费实在太高。还有市民张先生，也在犹豫要不要退房，他说道，这几个月金地的一些做法着实让人失望，所谓的品牌房企，让大家交了意向金之后才公布物业费，又一直拖着不开盘。当初选择大开发商，本以为能省心，现在却被不停地忽悠。
没预售就卖房属违规 购房者相应权益无法得到保障
金地格林世界至今未取得预售许可证，却对外宣称1#、2#、5#都卖光了，并且实行团购，不断收取意向金，进行选房。作为全国一线房企，作为烟台重点旧村改造项目之一，金地为何违规操作？
记者通过电话联系到了莱山住房保障中心办公室，工作人员称，“楼盘没有取得预售是不能卖的。”2010年4月13日，国家住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
据《烟台市关于完善商品房预售管理工作的通知》房地产开发企业应按国家、省、市有关规定如实发布商品房预售广告。未取得预售许可前，不得发布任何带有销售内容的商品房预售广告。很明显，金地格林世界违背了这一规定，目前售罄、加推的广告到处都是，并且还与某网合作团购。
一位业内表示，很多企业没有预售是不具备土地、建设规划等手续造成的，施工过程中相关部门接到举报会进行相应处理甚至要停工，入住新房遥遥无期；即使手续不全但如期交房，个人可以入住，却无法办理房产证，今后子女就学、户口迁移等无法办理；不日取得了预售许可证，对方要求涨价重卖，无法顺利签订正式购房合同，相应权益无法得到保障。
没有预售，客户的权益无法保障，即使是大房企，也存在风险么？该业内补充道，一线的开发企业看起来风险小，其实未必，即使是全国大牌开发商一样会面对无法解决的问题，如果开发商建设的土地性质是城市绿地或者是军事用地等不同的用地性质，虽然用地性质可以变更，但是需要市政府每年定期到省里申报，这个周期就会相当漫长，可能一年能变更，可能五年能变更，可能会被否定变更。更恐怖的是，一线企业是全国性布局，如果遭遇“温州房价斩半”的现象，而企业在温州有很多项目在售，将会长期占用大量资金，企业是否会选择集团资金转借，造成整体崩溃将会是一个很严肃的问题。
同时，对于金地与网站合作团购变相收取意向金，业内表示，媒体作为信息的集散地，是没有资质替开发商收钱的，况且还是在项目没有预售证的情况下，这是一种严重的违规行为。购房者把钱交给没有收钱资质的机构，具有很大的风险。
据记者获悉，针对于金地格林世界在无预售证前提下涉嫌违规收钱，目前已有市民向烟台市住建局进行了投诉，住建局工作人员称会对此进行调查。新浪乐居也将持续关注事态发展。
