南都讯 记者石长峰 昨天上午，德胜商务区中轴线附近靓地A 11地块成功拍出，保利华南实业有限公司以8 .7431亿元的价格收入囊中，折合楼 面地价3020 .58元/平米。因该地块正对着顺德新城重点项目“保利中环”，后面则是万科靓地F 06地块。业内戏称，顺德新城区核心区域都被保利、 万科“包圆儿”了。
需配建过万平方米公园绿地
在规划上，A 11号地被分为3个片区，其中A区面积 32455 .5平方米，为商服用地，B区面积50869 .3平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地，其中公园绿地不少于 14500平米，还要结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。C区面积8865 .93平方米，为城市道路街巷用地。需要配建过万平米公园绿地，成为其 最大亮点。
可以建设200米的高楼
此外，该地块A片区的建筑限高为不低于60米，不高于200米，这就是说该片区可以建设200米的高楼，成为顺德新城为数不多的高层建筑之一。
合 富辉煌地产市场研究部经理廖德源称，该地块要求配建绿地公园、容积率不高、层高较高，政府明显是想在德胜河岸边营造一片滨河景观。该地块的楼面地价为 3020 .58元/平米，略低于此前万科F 06地块拍出的3488 .8元/平方米的楼面地价。但是如果去掉绿地面积，该地块的楼面地价约为3450 元/平米，跟万科F06地块相差无几。
靓地睇真啲
面积：92190.73平方米
起拍价：8.6431亿元
成交价：8.7431亿元
容积率：不高于3.14
建筑限高：不低于60米，不高于200米
业内看法
核心区域被保利、万科“包圆儿”
A11号紧挨保利中环广场项目，距离顺德新城规划中轴线和喜来登酒店，是顺德新城德胜区所剩无几的黄金地块。
记者在现场看到，该地块被国泰路分为2个部分，西侧是低洼的沼泽地，有雨水淤积；东侧则荒草弥漫。
A11 地块对面就是目前正在发售的保利中环项目，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商 业；背后则是占地面积达113223.93平方米的万科F06地块；F06地块隔壁，则是正在施工的万科天傲湾项目，2010年拍卖时，曾创下6846元 /平方米的天价。
由此，本次保利再次拿下A11地块，有业内人士戏称，顺德核心区域被保利、万科“包圆儿”。
