房企
本土房企更灵活 “房企联姻”不会成为未来趋势
新浪乐居：近几年，随着万科、中信、万达等外来开发商的强势进驻，东莞本土开发商的市场份额进一步缩减，有人说“东莞本土开发商的好日子到头了”，您怎么看？
我不这么认为。一是东莞民营企业资本相对比较雄厚；二是在社会资源比较充足；三是在文化情节上面，东莞的民营企业还是善于学习的，他们能自我调整。它的问题在于缺“知本”，知识分子，把这一块补回来，我觉得它的竞争力会上去。未来发展趋势最终是你中有我，我有中你，共同谋求市场发展。
新浪乐居：这些大的开发商进来之后，本土的开发商是否往镇区这边发展呢？
陈强：我不这么认为。资金、资源、资本，东莞民营企业不缺，甚至跟全国很多一流房地产寡头来比都不缺，甚至在某些方面效率更高、更灵活，让他们退居市场是不可能的。外来开发商把先进房地产开发理念带过来，占优势。但东莞本土企业像光大、新世纪学习精神非常强，他们很快就会通过模仿、借鉴、渗透学习得到一个提高。大开发商入驻更多是推动东莞房地产企业高标准发展。
新浪乐居：外来开发商入莞，比如万达，万达公馆一下子把东莞的价格推到很高的起点，他们进来会否推动东莞房价上涨？
陈强：我认为这种可能性不大，东莞消费层级有一个特殊金字塔结构，高端消费群体非常少，刚需市场非常大，中间断层始终还没有补全，如果一个城市没有中产阶层强大购买力的支撑，房价不可能拼命上涨。喜好存在，需求也在，但如果没购买力，房价怎么升？
新浪乐居：“房企联姻”是今年楼市的一大特点，从联合拿地，到联合开发，再到抱团推广，房企之间的合作增加，您如何看待这种现象？有哪些利弊？
陈强：房企联合开发的弊端就在会形成寡头，寡头会掌握市场定价权，这样就会使市场价格跟需求这种正常的供求关系扭曲，不利于整个市场的健康发展。而联合开发的好处除了资本联合之后，我们可以看到一些项目开发进度，你不用再去担心烂尾的问题；另外还有强大资金背景，也是房地产成熟经验、先进的开发理念等的合作，产品得到提高，这个层面消费者又是受惠的。
新浪乐居：房企联合开发是否成为一种趋势？
陈强：房企联合是基于目前这种状态下面产生的，一是中央在调控房地产市场不放松，房企需要联合资本；其二，竞争加剧。客户的选择余地大了，开发商需要细分市场。粗放式营销和开发时代已过去，转而是精准营销的到来。联合就是资源共享，这是一种营销时代逼迫结果。
不过我觉得联合会产生一些问题，比如开发理念不同，对利润的最终目标不同等，这些东西会造成开发商之间的短暂合作。我觉得中国人合作精神其实是不强的，所以“房企联姻”并不能代表未来的一种趋势，因为没有文化背景来支撑。
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