◎本报记者 王巍巍
在徐州城东高速发展之际，城北板块则以低调而稳健的步伐向前迈进。2013年，在万科城的带动之下，市场关注度迅速聚向城北，徐矿城、山南小镇、天悦华景、苹果新天地等项目顺势进入强销期。特别是8月份万科城的“日光效应”，“大盘造城”的话题再一次被人们提起，城北热度不断升温。
随着北区自然环境的提升，配套设施的完善，更多市民愿意来此居住。“北区，就是下一个西苑”的观点，正被越来越多市民所认可。
交通环境大幅提升
城北板块全面崛起有望
从房地产发展的角度来讲，交通环境是影响区域发展的关键因素之一。道路不仅是城市发展的动脉，更是楼市发展的命脉。交通对于一个房地产项目的重要性毋庸置疑，一条通畅便捷的道路，在拉近区域时空距离的同时，也能大大拉近购房者的心理距离。
购房者考察一个楼盘的价值，出行便利度是很关键的指标。城北板块能够得到市场认可，便捷的交通环境正是重要的支撑条件之一。
观察徐州各板块，隧道、快速路、高架的修建，都迅速拉动了周边楼盘价值提升。和其他板块相比，城北已经拥有一个十分成熟的交通体系。中山路、二环路、三环路多条通道可到达城北，不像东区发展长期被铁路所阻拦。
由于地理位置与传统市中心直线距离短，且已经有了非常成熟的路网，几乎每一个城北的楼盘，都拥有可以被意向客户的看房体验直接证实的交通先天优势。
万科城项目未开盘之前，曾多次遭到“项目位置偏远”的质疑，但其用数千组客户的成交数据证明，市民对该项目的区域十分认可。从天齐路到二环，再转到中山路，可以说交通非常便利。为便利北区居民出行，鼓楼区与市公交公司协调，专门在天齐路、平山北路沿线增开17路、605路及612路三条公交线路，均到达万科城社区。
对于北区很多项目来说，有诸多公交线路可通达市中心、人民广场、淮海广场等地，可非常方便地与徐州其他区域实现对接，从容享受 全城的配套资源。另外，就规划来看，城北板块未来的交通便捷性还存在较大的提升空间。北三环高架即将开工建设，轨道交通已通过审批，对城北发展是极大的利好。
供应增多配套升级
鼓楼加快北区建设步伐
11月18日，从全国旅游景区质量等级评定委员会传来喜讯：鼓楼区龟山景区从众多申报者中脱颖而出，一举荣膺国家4A级旅游景区。
龟山景区为龟山小镇项目的一部分。鼓楼区将依托龟山汉墓深厚悠久的历史文化资源，规划建设一个大型综合性景区，规划总用地面积约1352.4亩。龟山小镇的建设，将极大地促进徐州北区加快发展新兴产业，将形成集文化、旅游、休闲、生态居住为一体、面貌焕然一新的北区新城，成为未来经济发展的新增长极。
10月底，鼓楼区荆马河沿河绿化提升工程竣工。据介绍，荆马河带状公园与徐运新河带状公园，将辐射到清水湾、华夏生态园、朱庄小区、华夏水云间、苹果社区等十余个小区，惠及5万余名居民，与周边的九龙湖公园、祥和路绿地等绿化建设有机结合，形成完整的绿化网络体系。
此外，经过整治的丁万河也崭露新颜。开挖于1984年的丁万河，经过近30年的运行，河道淤积严重，2012年11月中旬，丁万河水环境综合治理工程开工建设，整治后的丁万河将作为补水河道的水质，将其纳入市政管网，通过对沿线排污口门的改造，有效解决污水直排进河问题。通过建设丁万河沿线的景观带、亲水走廊、水景观等，合理改造了沿线原有码头，保护和挖掘了徐州市北区历史文化资源，有效提升北区城市空间的品质。
据了解，鼓楼区近年来不断强化环境保护，强力推进生态环境建设。一方面不断加快工业企业退城入园，搬迁和关闭具有环境伤害性和污染型企业，显著改善了城市北区空气环境质量。大力实施“天更蓝、水更清”工程，通过丁万河沿线生态综合整治、荆马河带状公园建设、水体排污入网改造等一系列水环境治理工程，有效提升了北区整体水环境品质。另一方面着力提升城市交通网络便利度，先后实施了三环西路高架、三环北路高架，二环北路改造等一批北城区重要交通主干线工程，进一步提高了城市北区的交通便利度。
鼓楼区未来的发展，将以九里山北规划为发展导向，重点加快鼓楼万科城、八里家居中心、徐矿城建设，梯次推进九里山景区开发，力争用5—6年时间把九里山北建成可以承载20万到25万人口的重要片区，打造成鼓楼的副中心。
大型商综陆续公开
城北即将迎来新的爆发
一个板块商业氛围的形成至关重要，过去，商业配套不足是城北的主要短板，在政府的悉心引导下，这一缺陷正在被迅速弥补。
2014年1月8日，位于鼓楼区荆马河路北的汇邻湾广场将盛大开业。苹果汇邻湾社区商业广场邻近八里家居中心，占地80亩，建筑面积17万平方米。项目半径1.5公里有近10万人，未来三年将达到15万人。据介绍，汇邻湾广场包括负一层、一层、二层和三层。负一层是4000平米的华润苏果超市，一层是国美电器，二层是餐厅。目前，苏北首家麦当劳“得来速”餐厅已入驻汇邻湾广场。
而地标项目万科城的入驻，也极大改善了城北板块的现状。万科城自带30000平米社区商业配套，其中倾心打造“第五食堂”已营业，1KG便利店、天地来蔬果超市、小甜甜甜品店，国色花香水果超市、建设银行、联通营业厅、金手指SPA等商家已签约，最让住户关注的学校中，目前已确认有民主路小学。同时，万科城还自带娱乐健身会所，能够满足不同人群的生活所需。
此外，地处三环北路与殷庄路交会处的好得家物资商城也于近期进入市民视线。总投资30亿，规划建筑面积60万平方米，集“产业服务、产品交易、仓储物流、酒店餐饮、配套公寓”等功能于一体的好得家物资商城，将倾力打造淮海都市圈超大规模、服务功能最完美的“新一代全功能一站式”专业物资市场。
此外，淮海经济区体量最大的一站式家居购物中心八里国际家居博览中心已建成开业、红星美凯龙、鼓楼广场综合体等周边诸多的商业配套，对于城北品质人居氛围的提升也将产生巨大的推动作用。随着这些大型商业综合体的陆续出现，城北板块即将迎来新的爆发。
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