远见2014：楼市新局 ——2013乐居年终高端访谈
新浪乐居讯(记者 刘乾超)2013年中国房地产市场波澜起伏，前有年初30%个税重磅出击，后有年末十余城调控政策收紧。然而在调控收紧和银行钱荒的左右夹击下，市场却展现出傲人的姿态：多城楼市再现“日光盘”，各地地王频现，房企千亿俱乐部扩容成定局……虽然十八届三中全会提及房地产的仅只言片语，却给市场留下无限猜想：未来房价走势如何？调控会进一步收紧还是放开？小产权房能否转正？农地入市将对市场产生怎样的影响？预见2014，新领导新思路，中国楼市势必打开新局。房企大佬们对2014年房地产市场有怎样的预测？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。
对北京万科而言，2013年是收获的一年。这是北京万科连续第四年年度销售额突破100亿，也是首次在三季度就完成年度销售任务。2013年北京万科销售额达到160亿，总销售面积约60万平米。
另一方面，年末时刻，万科组建商用地产管理部后的第一个项目、位于昌平的金隅万科广场正式对外营业。这座商业建筑总面积约14万平方米的购物中心，将对完善北京城市边缘组团功能发挥重要作用，从而填补昌平及其周边地区大型商业购物中心的空白。在12月24日正式对外开业当天，金隅万科广场单日营业额达到616.5万元，创下11月27日试营业以来的新高。
在北京万科总经理毛大庆看来，万科选择商业项目是城市发展的需要，“房地产调控后，现在住房一般都是刚需族购买，刚需族更加关注综合配套”。而在金隅万科广场开业现场，毛大庆告诉新浪乐居，万科将从房地产开发商慢慢转向服务商，服务是万科未来的发展方向。
毛大庆的另一个身份是万科集团执行副总裁以及万科商用地产管理部负责人。日前他对记者表述，万科年内销售接近2000亿元，除住宅销售外，万科需要提出向城市配套服务商转型，研究如何从服务中获得企业发展。
“当前政府针对住宅用地要求的配套越来越完善，城市供地开始由住宅慢慢转向综合配套设施，政府想通过市场化手段完善城市功能。这几点综合在一起，我们觉得很有必要培养完善城市综合功能的能力，有很多空间去做”。
不过毛大庆也表示，业界对于万科做商业地产的描述过去含糊，”商业地产只是万科转型成为服务型企业的一个很重要的通道或者抓手。”
落地到北京公司，一位接近万科的分析人士认为，最近几年该公司坚持主流产品路线，并通过丰富社区配套、改善居住者生活质量等策略，良好应对了市场回归居住属性的趋势，是达成百亿销售额的主要原因之一。“大力发展城市配套商业将帮助万科在北京市场站稳脚跟。”据了解，2014年，北京万科将陆续开业房山长阳、大兴旧宫的规划建设商业项目。
