2月28日，《成都晚报·买房成都》发起百万业主满意度调查后，来自电话、微博的投诉源源不断。其中，车位问题最受关注。据相关数据显示，目前成都私家车保有量已经超过300万辆，停车位已成为了购房者买房首要考虑的因素。本期3·15特别策划，源于张女士的投诉。她花8万元购买了人防车位使用权，合同却模糊不清。同时，人防车位开发商无法为业主提供产权证，这样的车位能买吗？
起源：消失的购车位款
2月28日，市民张女士来电投诉：2012年底，单位组织团购了一套位于双流某小区总价36万的商品房，同时花8万元购买了一个人防车位的使用权，总共44万元，需分三次支付。前两次缴费后，开发商仅向张女士出具了收据，但并未说明哪一部分属于车位使用费，哪一部分属于房款，都被开发商以“购房款”模糊替代。
调查
购房者：车位便宜未惹众议
据了解，该楼盘有400余户购买了人防车位使用权。3月1日，记者以张女士朋友的身份来到售楼部。400户人中，尚未付第二次房款的仅剩几户，但对合同中购房款与购车位款合并提出异议的购房者并不多。
60多岁的肖老师已全款缴完拿到了正式合同，记者仔细翻看了正式合同，购房款确实是将车位费包含在内的，8万元的人防车位使用权转让费没有单独列出。对此，他不以为然道：“人防车位开发商是拿不出产权的，所以他们就合并到一起去房管局备案。我觉得没什么，反正这个车位比市价便宜了不少。”
已经交费的400余户购房者中，是否所有人都认为，车位转让使用权的费用，无需注明到合同中呢？陈女士对此解释说：“单位组织的团购，大部分人从二级城市赶来，当天人特别多，都是急着办完了就赶回家，没看清楚合同条款就签字交钱的大有人在。”
开发商：补签车位转让协议
陈女士一家在售楼部等了近一个小时后，开发商方面终于有了回应。“开发商方面现在的回答是，等第二次交钱后，给我们分别开两张收据，一张是房屋款，一张注明是车位款。等所有钱都交完后，再给我们补签一份车位使用权转让协议。”对于开发商提出的解决方案，陈女士有点无可奈何：“没办法啊，毕竟已经交过一次钱签过一次合同，骑虎难下了。”
在该项目销售总监刘某的办公室，我们进一步得到了确认。刘某拿出了一份车位使用权转让的补充协议告诉张女士：“你们交完所有的费用后，我们会统一补签这个合同。”记者注意到，在这份名为《车位使用权转让协议》的合同中，开发商承诺将人防车位的使用权转让到2070年。也就是说，张女士等购房者花了8万元买了近60年的车位使用权。“根据法律规定，人防车位是谁投资，谁受益。因此我们卖给你们的不是这个车位的产权，只是使用权。”
律师：人防车位最长租20年
记者就此采访了国浩律师(成都)事务所的律师黄萍萍。她表示，按照《中华人民共和国人民防空法》规定，有“谁投资谁收益”这一条，但不代表开发商有转让使用权的权力，只有拥有所有权才能进行买卖。因此，开发商是不能出售人防车位的。不过人防车位可以出租，但合同签订的最长年限不得超过20年，如果合同中有“到期自动续约的”补充条例，则原承租方可以获得优先续租权利，且租赁年限不得超过土地证的有效使用年限。
记者建议
1. 签订购房合同时，一定要看清楚合同条款。
2. 产权模糊的不动产，最好不要购买，以免产生纠纷。
来源：成都晚报
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