清远本地知名房企清远市朝南房地产开发有限公司9月12日再拿地，斥资近1.2亿元获得清远新城B37号区、宗地编号为38号(下简称“38号宗地”)的地块。值得注意的是该地块溢价超过七成！
73.85%，溢价率是今年来最高
38号宗地位于清远新城B37号区，静福南路，西至清远市气象局，于9月3日出让，总占地面积37123.82平方米，起拍价6770万元，最终成交价11770万元，溢价率达73.85%，是今年以来溢价率最高的地块。
资料显示，出让地块规划用途为二类居住用地，可兼容商业用地；主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.8、建筑密度≤28%、绿地率≥35%。按最高的2.8容积率计算，总建筑面积为103946.696平方米，地面价3170.47元/平方米，也是今年以来单价最高的地块。楼面地价为1132.31元/平方米。按照目前附近每平方米5000多元的房价计算，地价成本只有2成多，没有超过三成，并不算高。
不过，实际地价略高。该地块出让条件中，有相关公共配套建设要求：建筑面积80平方米的两委办公用房1个、建筑面积208平方米的物业管理用房1个、用地面积不小于2500平方米的公共绿地及居民健身设施用地1处，且两委办公用房需无偿移交清城区人民政府洲心街道办事处，城市公共绿地的使用权属于清城区人民政府，公共配套设施办理产权移交过户产生的税、费全部由受让人承担。
地块位于燕湖新城核心发展区
资料显示，38号宗地东至岭背村、大竹园村，南至大竹园村，西至清远市气象局。位于清远正在规划建设的燕湖新城核心区域。
燕湖新城规划范围为北起松苏岭，南至大燕河南岸，西邻广清大道，北江以南部分西至凤翔大道，北至清远大道，东至青揽河。38号宗地位于燕湖新城的西面，西临静福南路和博爱小学附近，东面是燕湖新城景观中轴。
燕湖新城部分市政重点工程已经于去年启动，按照规划燕湖新城计划“三年搭建框架，五年基本完成配套，八年初具规模”，将规划建成为清远未来的城市中心。
也正是基于此，嗅觉灵敏的开发商紧密锣鼓地抢滩燕湖新城黄金地段，朝南地产抢得先机。超过七成的溢价，这也从侧面印证了该地块价值和潜力。
沿静福路打造朝南生活圈
目前清远市部分楼盘的库存量仍较大，一些人士担心持续拿地是否会影响后期开发和地块价值增长。对此朝南地产执行董事总经理梁国飞却对“拍下这块地王的前景感到很有信心”。他说燕湖新城的规划是清远未来的珠江新城，也是生态宜居新城，随着广清城轨和广清高速扩建等利好因素，这里无论是商住还是交通等方面都具备稳健的升值潜力。
对于朝南地产未来发展规划，梁国飞透露：“将以打造朝南生活圈的理念，沿着静福路开发维港半岛、维港尚城，未来还将继续在燕湖新城的静福路开发维港新项目、以及甲级写字楼维港国际。”
朝南地产13年开发面积达250万平方米
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朝南地产于2000年8月正式成立，距今已经有13年。目前在清远已经开发7个项目、开发面积达250万平方米。
从2000年至2002年11月在短短的两年多时间里，开发建成高层高尚住宅——江滨大厦；集商贸、休闲、餐饮、娱乐、观光、旅游、住宅于一体的大型商贸城——名都国际商业中心。
2004年新城8号区兴建28层高集商住一齐的朝南大厦；2005年在阳山县成立房地产开发公司斥资1.6亿元建成并已投入使用的阳山“御景新城”商住小区；2006年下半年在清远旧城区投资开发大型住宅楼盘“御景湖畔”，合共投入资金为6亿元。
2009年新城静福路维港尚城苑启动，正式开启了朝南生活圈开发建设步伐；2011年市中心区超级大盘维港半岛开售，这个占地270亩、总建筑面积100平方米、可容纳6000多户人入住的大型国际生活城邦，总投资约40亿元，整个项目由39栋高层住宅组成。预计开发周期5年左右，目前已经推出3000套住宅。
维港半岛是朝南地产目前重头戏，其中一大亮点是“巨无霸”社区体育馆，占地约2200平方米，总建筑面积约4200平方米，是可供业主群体活动、体育比赛、大型集会、文艺演出等于一体的综合性建筑。馆内设有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等高标准体育运动配套设施，负一层为约2000平方米的恒温泳池馆，能够全方位满足业主的运动需求。
据了解，朝南地产在体育馆和静福路一带超过800亩的储备用地，大概用十年时间开发计划包括维港尚城、维港半岛、维港国际、维港水岸、维港新天地在内的多个高端楼盘，共同组成“朝南生活圈”。
