新浪房产贵州讯（编辑 王雪莉）如果回到10年前，除了商业经营者很少有人关注商铺，更是少有人知商业地产是什么。而时间拉回到5年前，人们已经开始把商业地产的投资作为房地产投资的新方向。今天大家关心的则是，什么样的商业地产还可以投资。
商业地产在贵阳正经历着前所未有的爆发式增长态势。不少业内专家表示，商业地产一哄而上、过于超前发展，或将面临供应过剩，产品同质化现象严重等难题。在商业地产同质化严重的情况下，“转型”成了当前贵阳商业地产圈的热门话题，而以时光贵州为代表的特色旅游主题商业正在以差异化寻求突破，为投资者和经营者提供新选择。
面临瓶颈
商业地产同质化严重
数据显示，自2008年以来，我国商业地产投资一直保持15%以上的增速，特别是2011年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产增速达到了30%。随着开发商纷纷杀入，短短几年的光景，原本处于“市场空白”的商业地产领域，短兵相见杀声四起。
传统的地产企业视商业地产为重要的战略转型，而其他行业的巨头似乎也将商业地产视为诱人的蛋糕，更想从中抢一杯羹。有房开感叹，随着国家对传统住宅深度调控的延续，商业地产资本泡沫膨胀的速度惊人，商业地产开发正面临着严重的同质化竞争。
如今‘一铺养三代’的时代已经不复返了，尽管商业地产可能很有‘钱’景。在现在的商业地产领域，同质化严重已成为不争的事实，因而也产生同类产品的过多、过剩。这个问题在全国范围内普遍存在，这也是贵阳商业地产目前发展所面临的瓶颈。
据贵阳筑房网数据显示，去年1-10月，花果园、中天未来方舟、中天国际金融中心、腾祥迈德国际、西南国际商贸城、中大国际广场等多家项目推出其商业物业上市，总放量超过300万平方米，与去年同期相比大幅上涨50%左右，达到历史新高。
时光贵州效果图
“商业地产的热闹景象，其实并不能掩盖其存在大量供应过剩和供需结构不合理等诸多问题。”贵州大学房地产研究所教授郭峰认为，商业项目一哄而上的问题已逐渐暴露出来：购物中心超过80%的商户组合雷同，与此同时，不少开发商还开始面临着盖完的商业地产卖不掉也租不出去，资金链开始收紧，导致其陷入困境的局面。
相关专家则表示，“商业地产总量虽然过剩，但同时也要注意到，一些选址良好、运营能力强、定位独具特色的商业地产还是比较稀缺的，而这些稀缺的投资产品将成为市场的宠儿。”
寻求突破
特色商街以差异化取胜
“随着近两年来贵阳城市地位的提升和经济实力的增长，辐射能力的增强，未来旅游主题类商业地产将成为贵阳房地产行业的大趋势。”一位长期从事贵阳商业地产营销的专业人士如是表示。同时 ，有专家预测，主题旅游文化商业地产参与到市场竞争中，体现个性化、差异化，将是未来市场制胜的重要法宝之一。
由尚湖城团队倾力打造的贵阳城西休闲旅游主题商业街区——— 时光贵州项目作为旅游主题商业地产的代表，或将为贵阳的商业地产发展注入新的活力。
时光贵州位于贵阳百花湖、红枫湖之间，在迷人的湖光之畔，山色之湄。时光贵州撷取40年代风华绝代的海派建筑灵魂特色，融汇屯堡文化等贵州独有的民族和历史文化元素于一体。作为贵阳城西休闲旅游主题商业街区，时光贵州将打造成为贵州前所未有、独具文化魅力的休闲旅游商业王国。
时光贵州效果图
据悉，项目内将整合精品温泉度假酒店、民族文化博物馆、主题婚纱广场、时尚摄影基地、产品发布基地、超大湿地景观公园等稀缺旅游度假资源，业态覆盖高端企业会馆、民族饰品零售、主题餐饮酒吧、休闲娱乐街区、艺术文化长廊等。打造融汇会馆、海派、民族等文化元素于一身的魅力景观，旨在突破贵州传统商业形态，引入风靡世界的休闲度假旅游主题商业模式，创造贵州财富新奇迹。
近年来在不少一线城市兴起的主题旅游商业街区，消费者不仅能完成购物的目的，还能轻松自如地满足吃喝玩乐、休闲度假旅游等各种需求，这种新型商业模式正好迎合了是现代社会人们所追求的旅游和消费方式。如今时光贵州将这一特色商业街带到贵阳，不仅将为广大投资客提供了升值潜力绝大的投资产品，也将为广大游客带来别具一格的旅游体验。
