提要：16日闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。1-11月份，全国商品房成交均价同比增长6.6%，增幅较1-10月份收窄0.2个百分点；其中住宅成交均价同比增长7.8%，连续八个月增长。
16日闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。期待楼市调控政策放松已无可能，按照当前房地产市场回暖的速度，房价一旦过快上涨，则很有可能招致新一轮更严厉的调控，如房产税扩围及更严格地执行限购政策。
尽管2012年被称为楼市调控史上最严的一年，但时至年尾，无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现“供销两旺”的场面，都在显示：楼市渐入“暖冬”。随着成交量价双双走高，全年房地产已在“暖冬”中出现“翘尾”行情。前十一个月全国商品房销售量和销售额均超过去年同期，全年销售实现正增长已成定局。在年底目标任务效应、年终购买效应和统计结转效应的影响下，预计12月份的销售面积、销售金额依然可能会再创统计意义上月度新高，全年销售市场回暖已成不争事实。
据中银国际测算，新型城镇化在未来的近十年中，每年平均新增2.5亿平方米的需求，在此基础上，预计2020年的住房总需求可达14.6亿平方米，相对于目前每年10亿平方米的住宅成交面积而言，房地产市场规模还有46%左右的增长空间。另一方面，由于未落户城市人口60%以上居住于三四线城市，新型城镇化也可以化解三四线城市的过度投资和高库存风险。另外，3600万套保障房在未来5年内开始逐步释放供应，据中银国际测算，假设之后政府依然会适度并适量地建设保障房，预计2012至2020年间保障房供应每年可消化的需求平均每年差不多在2.7亿平方米左右，但从目前保障房以廉租房公租房为主的定位来说，首先覆盖的是城市低保人群，暂时不会对商品房市场产生明显冲击。
