2013年广州楼价预测
天河核心板块(珠江新城、天河北)是广州房价最高的区域，但并不是房价涨幅最大的区域。一方面，天河核心板块一手住宅的起步价已要3万元/平方米，顶尖的已超过13万元/平方米，短期内很难再有大的突破；另一方面，广州对高房价“严防死守”，限售主要针对的就是天河核心板块。因此，在大市向好的情况下，明年天河核心板块的房价仍会上涨，但涨幅很难超过全市平均水平。
今年3月份，广州楼市刚需市场启动；10月份，高端市场也开始启动。在全年成交良好的推动下，开发商当然对明年的房价有更高的期待，无论是刚性需求占主导的区域，还是高端需求占主导的天河核心板块，整体房价都将呈现上升趋势。假如尚东君御在本月发售，那么明年，天河核心板块的全新楼盘可能只有一个———位于珠江新城的尚东瀚御，新盘数量上无法与今年相比。即使是高端项目，也无法避免低开高走的销售策略。在售楼盘成为明年供应主力，房价自然会继续往上走。2012年，天河核心板块的起步价为3万元/平方米左右；2013年，该板块的起步价可能要接近4万元/平方米。假如尚东君御今年年底发售，且小面积单位卖得火爆，那么明年的天河核心板块将会是120平方米以上大单位的天下。届时，总价500万元，将会是该板块的入市门槛。
当然，起步价从3万元/平方米提升至4万元/平方米，也不能就此单纯地认为天河明年房价将会上升三成多，起步价的提升主要是兰亭荟等相对低价的产品已销售完毕。4万-10万元/平方米，依然是天河核心板块的主流成交价。
吴定金说
明年房价平稳走高
业内人士吴定金认为，看一个片区现在的房价，要看政府投入了多少钱；看未来的房价，则要看政府还会投入多少钱。在天河核心板块，政府上千亿元已经投进去了，因此目前该板块的房价很高。但现在天河核心板块已经很成熟，明年政府不会再有什么大的投入，对其前景大家都认为可以看得到。因此，该区域明年房价会平稳走高，不会出现大突破。
参与珠江新城项目开发的郑先生说
明年房价会平稳地走
珠江新城是郑先生所在公司在广州开发住宅的重点区域，三个住宅项目开发完毕，一个项目正在销售。参与了几个项目开发的郑先生，对珠江新城很有发言权。郑先生认为，明年天河核心板块房价上升的空间不会太大，一旦房价升得太快、太多，政府会出台限制措施，“明年房价会平稳地走。今年天河核心板块有些新盘在试价时也曾想叫高价，但最后推出市场的还是实实在在的价格。除个别楼盘外，绝大部分楼盘的定价都会实在。”
刘小姐说
未来可预见，涨价空间不大
在平面媒体工作的刘小姐，2009年成为利雅湾的业主。刘小姐自认为是房价涨幅“杀手”，买哪个楼盘那个楼盘的涨幅都很慢。之前购买了白云区的万科蓝山，后来买了珠江新城的利雅湾，“两个楼盘的房价涨幅都远远比不上周边的楼盘”。对此，刘小姐认为是自己买房过于理想化，过于考虑房子是否符合自己的喜好。
买房过于理想化的刘小姐，对天河核心板块未来房价的走势还很有个人见解。在刘小姐看来，天河核心板块明年的房价还会涨。一方面是心理因素，大家都觉得CBD以后还会更好，买的人还是多，会推动房价上涨；其次，像珠江新城现在还不是很方便，以后会越来越方便，也会推动房价上涨。但对于其涨幅，刘小姐并不看好，并且劝告投资者尽量不要选这个区域，“这里所有的一切都可预见，房价上升的空间不会太大，天河北会没落，珠江新城也会没落，这是无可避免的”。
(记者：张秀钦)
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