近日，今典集团度假地产旗舰项目——三亚湾红树林度假世界发出《首个经营年度预分红公告》。三亚湾红树林度假世界于2012年9月一期试营业，在首个经营年度即为业主预分红，每间标准客房预分红11700元人民币。就在对各地旅游地产自用率低、投资回报又难以实现的质疑越来越多时，三亚湾红树林度假世界作为国内最早一批的旅游度假地产产品，交出这份答卷，可说是为旅游度假地产投资价值的正名。
度假地产大热同时问题重重
回报率与投资价值遭到置疑
随着政府对商品房市场调控力度的增加，旅游度假地产成为开发商与投资者的新宠。高尔夫别墅、温泉度假村、海景别墅、产权酒店、分时度假等以房地产与旅游有机结合的旅游度假休闲地产有如雨后春笋般纷纷涌现，度假地产进入了蓬勃发展期。根据统计，2012年全年中国旅游地产投资总额破万亿元，旅游度假地产项目超过3000个，保持强劲增长势头。
然而，在旅游度假地产高歌猛进的同时，种种问题也开始在投资者们面前浮现：
许多度假地产把度假地产当作普通商品住宅操作，对旅游资源整理、配套的关注度低，导致旺季配套商业无法满足客人的消费需求，淡季时房子又大多空置，资源闲置浪费，无法实现租金收益；因为产品一时难以具备实际的度假、养生功能，加之二手市场尚不成熟，投资人难找接盘者，出售套现困难；开发企业内部缺乏旅游度假地产经营管理经验，影响投资者的投资回报收益。
而对于购入者来说，自行居住时间少，非自住时间难以维护房屋，需要承受不断上涨的物业费与人工费，同时还要面对海景房等飞速的折旧，回报空间进一步遭到压缩，投资资金很可能成为“沉默资金”。
由于这些问题，旅游度假地产的投资价值正在被投资者们重新审视，不少人开始报置疑甚至悲观态度。
位于海南的三亚湾红树林度假世界却于近日，公布了《三亚湾红树林度假世界首个经营年度预分红公告》。以切实的经营业绩证明度假地产不仅具备度假价值，其投资价值也较为可观。
首个经营年度即分红
每间客房可分万余元
三亚湾红树林度假世界在《预分红公告》中宣布，根据年中经营预算，2012年10月至2012年12月，每标准客房每月预分红300元人民币。2013年01月至2013年12月，每标准客房每月预分红900元人民币，每标准客房的预分红额为11700元。预计三亚湾红树林今年的分红总额将在3500万到5000万之间。
三亚湾红树林度假世界，是集度假、艺术、时尚、娱乐商业、会议会展等于一体的综合体酒店，总建筑面积70万平方米，约5000间客房，相当于10座五星级酒店。酒店一期客房约1500间，并建有艺术汇、娱乐吧、东南亚商街等，已于2012年9月试营业。
而一期仅相当于三亚湾红树林整体规模的1／4，许多配套等都在二期才会开。三亚湾红树林度假世界之所以也被划入旅游度假地产的范畴，是因其部分客房具有独立产权，业主买了客房产权就相当于酒店“股东”，不仅拥有独立房产权，每年可以自住30天，并被允许交换到其他各地的红树林酒店使用自住权益，年终业主还按所购客房的分红指数参与酒店分红。
经营为本带来赢利
“合伙人”概念提升投资价值
一般来说，在酒店行业中，新的酒店开业基本是第一年亏损，第二年收支持平，第三年才能盈利。受政策影响等，今年酒店行业经营业绩普遍下滑，海南总体下滑约20%，在这样的行业背景下，三亚湾红树林度假世界开业第一年能赢利难能可贵。今典集团董事长张宝全曾在多个场合强调红树林在旅游度假地产中的特殊性，即红树林的本质定位是经营性物业，从骨子里就是为经营而建设。三亚湾红树林所经营的不仅是客房，而是将当下最好的时尚、艺术、休闲和娱乐整合起来，丰富了度假生活的内涵。并通过酒店中的美术馆、酒店中的电影梦工场等营造红树林鲜明的文化艺术气质，一句话，红树林所打造的是有品位、有内容的度假酒店。
据了解，虽然受到行业总体环境影响，三亚湾红树林开业第一年营业额预计达1.7亿。而今年开业第八年的亚龙湾红树林度假酒店，年均毛利率达64%，连续两年在国家旅游局组织的全国五星级酒店经济指标综合排名中名列第四，从2005年开业至今，营业额年均增长36%。这些或许都是红树林大力推行买房获分红模式的保障。
记者在三亚湾红树林度假世界最近的广告中发现，红树林将业主称为“合伙人”。每一套客房等于一支股，购买一间房即相当于成为“酒店股东”，“股东”与红树林酒店成为了“合伙人”。投资者既享受了度假生活，又避免了房屋资产空置浪费。红树林模式为旅游度假地产的运营模式开启了新思路。
