提要：新浪房产讯(编辑小工)“国五条”尽管早已出台，但依旧没有对各地房产商有较大影响，更甚者传出“避税五招”，或许是网友调侃，但仍反映出一些政策落地难的问题。对于房价的定义为土地价格加上建筑物价格，土地之于房价，担当了“先头兵”的角色，这个“先头兵”活力太盛，跑的太快。目前，土地高溢价现象愈演愈烈，房价上...
新浪房产讯(编辑 小工)“国五条”尽管早已出台，但依旧没有对各地房产商有较大影响，更甚者传出“避税五招”，或许是网友调侃，但仍反映出一些政策落地难的问题。
对于房价的定义为土地价格加上建筑物价格，土地之于房价，担当了“先头兵”的角色，这个“先头兵”活力太盛，跑的太快。目前，土地高溢价现象愈演愈烈，房价上涨势头亦更加稳固。
地价既然是房价无法调低的问题根源，如何限制地价则成为一个根本性问题。政府征收地价，为政府创收，作为各地政府业绩，若没有相关文件约束，很难做有效调控，地价不降反增，“国五条”实施细则在地方层面必将弱化，房地产企业总体压力不大，一些城市因此频现“地王”。
“预言帝”任志强曾表示，“土地是房价的先期信号，不管曾有多少土地是原有储备或低成本土地，但只要有公开的信号能让这些原有的存量土地有进行重置或交易的机会，那么这些经重估的土地都会瞄准新的地价和预期房价而进行调整。”所谓“调整”之意，想必大家都能理解。
易居研究员刘卫卫认为，土地购置均价呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的最高，“主要是今年年初以来，土地市场持续平稳，特别是二季度土地供应逐步放量，一二线城市优质地块的推出带动了市场竞争热度，推升了土地价格”。土地市场若照此势头发展下去，任志强对于“房价会不断上涨”的预言恐会如咒语般被应验。
