2013年8月9日，汉海拍卖第十七期城市运营研讨会在辽宁沈阳召开。来自辽宁、吉林两省24城市领导参加。研讨会中，汉海拍卖董事长熊一华、副总经理朱海斌系统讲解了汉海首创的土地开发融资权概述、适用类型及操作实务，并结合实际案例进行了详细解读。土地开发融资权拍卖系汉海拍卖首创，广泛运用于土地一级开发、新区建设、旧城改造等领域，顺利解决政府在城市运营中的资金瓶颈。
图为 汉海拍卖董事长 熊一华
目前在城市建设中政府主要遇到两大难题，一是开发资金短缺，二是用地指标紧张。偏偏在城市建设中二者缺一不可。与此同时有人有资金却找不到好项目，有人有项目却没资金。怎样帮助双方完成对接，怎样帮助政府解决资金难题，这就需要搭建一个公平公正的平台。近日，由辽宁省汉海拍卖有限公司主办的城市运营研讨会在沈阳举行。会上重点介绍了土地开发融资权相关问题。
图为 汉海拍卖副总经理 朱海斌
研讨会吸引了来自吉林、辽宁20多个市县区的近百名相关部门的领导参会。会上，湖北汉海拍卖有限公司董事长、国家注册拍卖师熊一华重点讲述了土地开发融资权实施概述和土地开发项目成交综合因素分析。江西汉海拍卖有限公司董事长朱海斌通过具体案例重点讲述了土地开发融资权适用类型和土地开发融资权操作实务。
图为 汉海拍卖•沈阳（第十七期）城市运营研讨会嘉宾合影
据汉海公司负责人介绍，按照以往的旧模式因其能解决城市项目建设资金难题而受到各地政府青睐。但该模式存在着诸多弊端，该模式在确定投资人时多以竞争性谈判为主，通过招投标方式确定投资人。很多地方政府仅以协议方式确定投资人，在投资人项目收益过大的情况下，容易引发社会舆论负面效应和政府领导的行政风险。
图为 汉海拍卖•沈阳（第十七期）城市运营研讨会现场
另外，以往很多政府以土地冲抵工程款，政府无法享受工程建设完成后土地所产生的增值收益，导致国有资产大量流失。早在2010年，汉海公司就充分研究旧模式的优劣势，开创性提出了土地开发权拍卖，有效解决了过去的种种弊端，且合法合规。随着土地市场越来越规范，大部分投资人已摒弃以往协议拿地的方式，尤其是大型规范的投资商往往要求采取公开化的方式参与政府项目建设。阳光透明、公平公正已成为各方需求。会后就有关感兴趣的问题进行了深入探讨。研讨会主持人、辽宁汉海拍卖公司董事长高宏杰认为，城市土地一级开发需要大量资金，筹措土地开发资金，招商引资是地方政府的一项很重要工作。如何用好社会资金将是长期需要关注的问题。有了这样一个平台将在一定程度上缓解这方面压力。
图为 汉海拍卖•沈阳（第十七期）城市运营研讨会 嘉宾签到
经过十年探索，汉海拍卖在土地项目策划包装、招商拍卖领域拥有独特优势。公司已在黑龙江、新疆、辽宁、甘肃、山西、河北、河南、安徽、江西、湖南、贵州、广西等28省搭建了12省招商实体平台，未来将在全国28省建立中国最大的招商平台。全国招商平台的建立将为政府提供与市场对接的高效平台，为投资人寻找项目提供便捷渠道。
本场研讨会是汉海拍卖召开的第十七期研讨会，共计20省334城市参会(多次参会城市不重复统计)。研讨会中，参会领导对土地开发融资权拍卖这种融资模式有深入了解，拓展了城市运营的思路。下半年汉海拍卖还将在郑州、长沙、昆明、南宁等地举行。2013年8月22日，汉海拍卖将在武汉举行大型土地项目推介会暨第十九期城市运营研讨会，全国30多城市将参会，敬请关注。
