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恒大总裁夏海钧与媒体交流
恒大集团无理由退房文件
恒大集团无理由退房承诺书
??买家电汽车有“三包”，为什么买房子就没“三包”？昨日下午，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会，宣布自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。尽管此前一些地方性房企在个别楼盘，短期推出过无理由退房，但此次恒大作为全国规模第一的大型房企，在全国范围内恒大所有在售商品住宅推无理由退房，还是相当震撼的。
??对此，业界议论纷纷，有人认为是彻底颠覆行业旧规则，“大公司就是任性，中小开发商会被玩死。”也有人不以为然，认为只是营销噱头。无论如何，房地产行业或许由此开了头，“包退”概念或将成楼市新常态。
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??147城305个盘
??均可无理由退房
??2015年4月15日下午3点，全国600多家媒体聚集广州恒大中心，恒大集团宣布全国范围内无理由退房，2015年4月16日8点起执行。恒大地产总裁夏海钧出席发布会，并回答了记者提问。
??根据恒大发布的《关于全面实施无理由退房的重大决定》，“恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。”
??换言之，今日起，购房者交楼前可无理由退房，在恒大所有住宅盘都能享受这种“包退”服务。
??夏海钧解释称，无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质，让买恒大房的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。
??据悉，此前一些地方性小房企在个别楼盘短期推出过无理由退房，此次恒大作为全国规模第一的大型房企，在全国范围内恒大所有在售商品住宅，推出无理由退房，两者有根本的区别。
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??不担心购房者风险
??转移企业
??无理由退房可以说是房地产市场的创举和一大进步，但会不会将购房者的风险转移到了企业身上？毕竟，无理由退房可不是淘宝无理由退换货。银行贷款怎么处理？一旦遭遇降价会不会出现集体退房潮？
??夏海钧表示，恒大宣布无理由退房，敢这么做，是基于对恒大品质、成本控制能力的自信，也是对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿元的销售目标肯定提前超额完成。
??对此，同策咨询研究部总监张宏伟在接受记者采访时表示，无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式。
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??“包退”概念
??或成楼市新常态？
??夏海钧被问及“恒大推出无理由退房，是引领市场还是在叫板同行？”时表示，恒大有能力带头维护购房者权益，“我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”
??在其看来，中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。
??其他开发商是骂娘还是跟进？中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，无理由退房解决了购房者对房屋质量的担忧，恒大作为全国的标杆房企，这一行为值得提倡，预计后续会有更多的企业学习借鉴。同时，恒大此种做法也是为去库存做的营销努力。整体来看，房地产市场依然处于低温过程中，无理由退房，可以解决购房者在投资需求与自住需求双方面上对房地产的心理痛点。
??在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，恒大宣布全国楼盘无理由退房，彻底颠覆行业旧规则。“大公司就是任性。如果无理由退房，都被闹成行业新常态，中小开发商会被玩死。”
??在记者采访中，大多数消费者对“买房包退”还是比较认可的，他们都期望恒大能把无理由退房的头开好，然后最好全国开发商都能跟进或者超越。
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