保利置业业绩会：目标小幅增至260亿 降负债

  “今年目标的制定，是基于公司分析了整体形势后进行的决定。当然最终情况也许会更好，但那就得看市场情况了。”

　　观点地产网 彭飞 武瑾莹 “我们在去年底已尽量将净负债率控制在100%左右，而今后的长期目标，是希望将净负债率控制在70%以下。”保利置业高层如此强调公司今后对负债的目标。

　　尽管保利置业在2012年实现签约销售额234亿港元，并同比大幅上升48%，但过高的资本杠杆使用，还是导致公司的负债面临压力。

　　3月20日，保利置业举行2012年度业绩发布会，其主席兼董事总经理雪明在介绍公司2012年的负债情况时提到，截至期末，保利置业的净负债率为94%，相比2012年年中的115%下降19个百分点，同比2011年末也下降了9%。

　　除净负债率依然保持高位外，保利置业2012年的毛利率也出现了较大幅度的下降。

　　据雪明介绍，保利置业2012年的整体毛利为63亿港元，同比上升13%，整体毛利率为30%，而单以住宅开发业务计算，毛利率约31%，同比下降8个百分点。

　　此外，相比2012年销售额的增长幅度，保利置业在项目拓展方面却相对保守，全年通过收购和公开竞买的方式获取4个项目，总建筑面积约90万平方米。

　　就此，雪明解释称，面对2012年调整政策收紧的情况，公司的主要思路是防风险、控投资、去库存以及抓销售回笼，因而有意识的、谨慎的降低了土地的拓展。

　　据保利置业年报显示，截至2012年底，该公司的在建项目及土地储备，按建筑面积计算约2179万平方米，其中在建面积1069万平方米，储备面积约1114万平方米。

　　而面对今年调控政策更加趋紧的局面，保利置业制定的全年销售目标也较为谨慎。

　　雪明在发布会上表示，今年计划新开工建筑面积400万平方米，在签约面积方面，预定全年目标为270万平方米，同比增长8%，签约销售金额全年目标为260亿元人民币，同比增长11%。