提要：  5月23日，2013中国房地产上市公司测评成果发布会在北京和香港同步举行。万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名，融创首次进入十强榜单。  测评成果显示，2012年，虽然调控成为常态，但在差别化信贷政策以及企业大力营销推广的影响下，不...
5月23日，2013中国房地产上市公司测评成果发布会在北京和香港同步举行。万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名，融创首次进入十强榜单。
测评成果显示，2012年，虽然调控成为常态，但在差别化信贷政策以及企业大力营销推广的影响下，不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩，各项运营规模指标均值有所增加。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；房地产业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。
不过，测评报告也指出，尽管年内部分企业通过积极的销售策略有效地平衡了企业现金流，降低了资金链压力，但从整个行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊。此外，2012年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家，至87家。
2012年，除市场占有率外，房地产上市公司在多项指标上两极分化明显。同时还有部分企业受限于土地储备、融资渠道等因素难以适应市场变化而退出市场，进一步强化了行业的分化与整合。测评报告显示，从土地市场上，万科、保利、恒大、华润置地和招商地产等企业的战略重心重新聚焦一二线，而如上实城开等坚持以一线城市为核心布局周边区域的企业，将在之后的发展中占据有利地位。上海易居房地产研究院对此认为，这些领先企业布局重心相继回归一二线城市，一方面反映了企业对部分三四线城市房地产市场风险的认识逐渐深入；另一方面也反映出，在市场不确定性较强的大背景下，上市房企选择回归深耕优势城市不仅有助于企业控制成本，还有利于深掘品牌价值，获得良好的业绩。 王烨
