新浪乐居讯(编辑 黎晴)经历了火爆的6月，传统淡季7月“暑假”来袭，7月首周东莞楼市成交遇冷，环比前一周狂降4成；而房价方面，东莞住宅均价已经明显上涨，房价已经连续4周保持在“9”字头，上周成交均价高达9505元/平米。
成交狂降4成 楼市明星营销热度不减
相对于6月最后一周成交暴涨，7月首周显得有点疲软，成交狂降4成。据东莞市房产管理局数据监控显示，上周(2013.7.1-7.7)东莞全市商品房成交面积14.26万平米，其中住宅成交12.93万平，成交套数1102套，环比前一周1911套减少了809套，环比下降了42.27%。但业内人士分析认为，上周新房日均成交157套，这个成交量在东莞仍属成交高位。
成交数量虽明显减少，但东莞楼市热度依然不减，明星营销、开盘加推仍然如火如荼的进行。据新浪乐居编辑了解到，上周末便有多个活动举行了大大小小的活动吸引市民眼球，如茶山伟隆国际花园 项目邀请香港明星泳儿和姚乐怡现场献唱助阵开盘；石龙聚龙御龙湾 项目邀请世界小姐亲临现场开放销售中心；而东坑的皇家公馆 项目则邀请徐子珊助阵步行街开幕。
除了大手笔的邀请明星“拉客”之外，其他暖场活动也不减往昔，如南城中信森林湖的十年十景摄影比赛，虎门的丰泰东海城堡 的兵马俑巡展以及东城光大天骄峰景 的亲子体验活动。与此同时，也有不少项目选择开盘，如东城丰泰旗山橡树郡 加推320-390平米产品，虎门京士柏豪庭推88-119平米产品。
周末楼市营销活动热度不减
对于东莞楼市现状，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，楼市每经历了上个月底的签约高潮，下个月初签约量都会出现较明显的减少，特别是在季度半年或者一年交替的时候。在经历了上半年持续的火爆成交，各项目人力物力财力都需要新的周期来蓄集，东莞楼市进入了短暂的新品抢工、客户蓄集期。
房价普涨 连续4周高居“9”字头
2013年上半年，不管是从个盘还是从全市成交数据来看，东莞房价呈现上涨趋势，特别是从5月开始，上涨势头更为明显，而从6月第二周起，住宅均价更是登上“9”字头，至此东莞楼市已连续四周签约均价保持在“9字头”以上。
近7周东莞房价走势
据东莞市房管局数据显示，上周东莞全市一手住宅签约均价为9505元/平米，较前一周平稳上涨1%，同比上升21.52%。另据中原地产数据显示，上周普通洋房成交均价为7536元/平米，高端洋房均价为9272元/平米，公寓均价为8199元/平米，别墅均价为14184元/平米。
从区域房价来看，据中原地产数据显示，成交均价在10000元/平米以上的有厚街、南城、东城等7个镇区，其中厚街镇以17830元/平米排名全市首位；南城区以12011元/平米排名第二；东城区以11898元/平米排名第三。
中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐分析认为，住宅均价持续上“9”，一方面是因为目前东莞楼市供应偏紧，项目走货压力较小，促销优惠力度低，一些楼盘乘势涨价；另一方面，则主要是由于别墅成交持续维持高位，拉高了全市的整体均价。
