核心提示： 9月6日，中渝置地公告称，旗下同景置业与重庆宏声远景实业(以下简称宏声远景)签署收购协议，标的物为重庆市南岸区一地产项目57%的股权，支付成本2亿元(约2.51亿港元)。
自去年下半年至今，与不少品牌房企纷纷回归东部一线城市豪掷巨资拿地不同，中渝置地(01224.HK)却选择了审慎的策略，坚守西部地盘。
9月6日，中渝置地公告称，旗下同景置业与重庆宏声远景实业(以下简称宏声远景)签署收购协议，标的物为重庆市南岸区一地产项目57%的股权，支付成本2亿元(约2.51亿港元)。
昨日，《每日经济新闻》记者致电中渝置地投资者关系部主管陈绮华与同景置业品牌与营销管理部副总经理邓余，并发去了采访提纲，但截至发稿时仍未收到回复。不过，中渝置地公告透露，此次收购有助于集团维持重庆的物业发展组合等。
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，像金科股份、新城控股、中渝置地等都属于区域深耕型的上市房企，一般要等到区域深耕成熟之后，才会进行全国化布局与扩张。
“关联性”收购
公开资料显示，收购方同景置业由中渝置地间接持有51%与同景集团直接持有49%的股权构成，而宏声远景由北京共同愿景投资管理有限公司(以下简称北京共景)拥有90%及由独立第三方拥有10%，而北京共愿由同景集团董事长吴先红及袁军拥有及控制，两人均为中渝置地附属公司的人士。
标的项目位于南岸区黄桷垭镇联合村，此地块最初由宏声远景于2003年以总成本1208.7万元购入，地块面积约9.5万平方米。宏声远景已获得有关地块的土地使用证，为期50年，作住宅用途及容积率为1，项目建筑面积约28.6万平方米。
截止目前，地块上存在若干有待宏声远景按先决条件予以清理及拆除的建筑物及结构。同时，该项目处于与同景置业将于近期进入最后发展阶段的同景国际城项目同一地区。
《每日经济新闻》记者了解到，同景国际城项目位于南岸区的茶园新区中心位置，总占地面积约3000亩。同景地产官网显示，同景集团董事长吴先红今年9月初曾到同景国际城项目现场视察，并提出了40条需要整改的问题，强调要不惜代价把项目品质和质量问题整改到位。
中渝置地表示，此次收购有助于集团维持重庆的物业发展组合，有利于同景置业进一步增加在南岸区物业市场的份额。
加码西部扩张
截止目前，中渝置地作为在港上市房企，目前并非像龙湖地产、融创中国、招商地产等不少内房股全国化激进扩张拿地，而是将其业务主要集中在西部地区。
张宏伟表示，对于其他品牌房企的全国化扩张，大多数是追求短期内城市布局和进入个数的多少，相对来讲，这样布局粗放了一点。
据中渝置地2013年半年报显示，今年上半年公司取得贵阳、西安合计三幅土地，目前土地储备主要集中在重庆、成都、贵阳、西安与四川达州五个城市，持作发展的土地储备的建筑面积达1540万平方米，应占建筑面积约为1130万平方米，平均建筑面积成本约为1950元/平方米。
“区域内土地储备足够他开发了。一般来讲，等区域深耕成熟后才会进行全国化布局与扩张，新城控股、金科股份等房企也处于这个阶段。”张宏伟认为，他们追求的是城市深耕，进入的城市可能不会多，新进入的城市也比较谨慎，但他们关注市场占有率多少，这样也可以迅速增加销售业绩与扩大市场影响力。
中渝置地表示，下一步公司将业务拓展至中国西部其他重点城市，将受惠于这些地区的经济增长与多元化发展。
据悉，今年上半年，中渝置地取得营业收入约13.2亿港元，较去年同期大幅减少64%，实现净利润8550万港元，较去年同期减少约71%，交付的建筑面积为11.3万平方米，较去年同期下跌74%。此外，中渝置地今年上半年出售部分投资亏损1700万港元。
德意志银行早在2012年底的研报中就明确指出，过去有部分投资者忧虑中渝缺乏执行力及销售能力，但公司自2008年开始不断强化业绩，平均每年销售总面积以及销售金额分别增长78%及97%，有赖于管理层在扩展上良好的执行能力。
此外，重庆某房地产机构负责人向《每日经济新闻》记者表示，如果市场条件成熟，像这类海外上市房企有这么好的资本平台优势，肯定会有选择性地针对有市场发展潜力的一、二线城市进行快速布局。
