??关注宁波房产市场的朋友们一定会发现，近年来的宁波楼市出现了一种“怪现象”，那就是几乎每个看上去都还行的项目都自称“豪宅”，当真是豪宅遍地。究其原因，其一不外乎“豪宅”的标签可以支撑高房价，以获得高利润；其二就是购房者“不求最好、但求最贵”的购买心理。而这也使得市场上豪宅横行，甚至连购买豪宅的客户都不清楚什么是真豪宅！本次小编将为大家介绍鉴定真伪豪宅的判断依据，教大家如何一眼看穿伪豪宅！
??真伪豪宅真假难辨，其实这并不奇怪。豪宅市场是中国整个房地产市场的新兴板块，目前国内的豪宅市场仍处于摸索阶段，更别提宁波市场了。关于豪宅可谓众说纷纭，豪宅标准也一直定而未定。但众人公认的首先是一下几点：
??1、更低的容积：
??容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。更低的容积率代表着额定的用地面积上所建的房子更少，将大大提高栋距、采光及小区景观等居住舒适指标。
??2、黄金的地段：
??李嘉诚的至理名言说到，决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。拥有不可取代的区位优势，是决定豪宅的重要因素。豪宅的定义虽然宽泛，但地段肯定是定义豪宅成立与否的重要条件之一。
??3、稀缺的资源：
??豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅占据地段优势，还在于豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，特别是景观环境等方面的自然资源。物以稀为贵，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。
??4、完善的配套：
??所谓出则繁华，入则宁静，一定是豪宅存在的价值所在。任何一个称得上豪宅的产品，一定拥有绝佳的城市配套。不仅是商业配套满足生活所需，交通等其他配套也一定是优越的、无可匹敌的。
??5、产品的品质：
??豪宅作为高端人群的“刚需”产品，不管是建筑的建材，还是建筑的质感、档次，一定是让高端人群所喜爱的，尤其体现在细节上。包括装修品质在内，豪宅的装修一定是苛求的、没有瑕疵的。
??6、王牌的物业：
??豪宅不豪，问题根源在物业！一个前期打造再好的豪宅项目，如果后期的物业管理不好，也难以让该项目保值、增值。纵观国内外顶级豪宅，好的物业管理服务毋庸置疑是其最重要的软实力。
??当然豪宅的标准也许远远不止以上这些，但从世人公认的这些豪宅先驱判定因素来看，我们应该已经能够对真伪豪宅判断一二了。下面，不妨让小编带您一同来看看宁波各个区域在售火爆的高端物业代表，为您提供一些置业参考。
??鄞州中心——江山万里
??容积率：2.0
??地段：鄞州中心区广德湖南路与首南西路交汇处
??资源：浙江最大城市湿地公园——90万方鄞州公园
??配套：医院-鄞州二院、明州医院等
??商业-项目情景商业、万达广场、联盛商业广场、南部商务区水街商业广场等
??学校-惠风书院（2015年9月开学）、南部高教园区、鄞州实验中学等
??公共配套-鄞州公园、鄞州中央湿地公园、鄞州体育馆、宁波博物馆等
??产品：白坯 极致精装服务；全石材干挂 玻璃幕墙
??物业：普罗旺世物业
江山万里效果图
??豪宅点评：江山万里(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)地处鄞州中心区、直面超大规模的鄞州公园，地段、资源优势不容小觑，与其他豪宅项目相比，江山万里的开发商在本土的知名度略低，但该项目在产品方面下足工夫，该项目采用玻璃幕墙 全石材干挂、产品涵括139-208㎡高层及280㎡空中别墅与360㎡公园别墅，符合城市豪宅的产品定位。服务方面，江山万里引入自身普罗旺世物业，更首创了“个性选择、非赢利的极致精装服务”，整个项目诚意十足，值得期待。
??豪宅基因：公园王者、极致服务/精装
??豪宅指数：★★★★★
??东部新城——雅戈尔明洲
??容积率：1.6
??地段：东部新城江东百丈东路与江澄南路交叉口
??资源：水乡邻里核心区域
??配套：幼儿园-规划中
??中小学-项目南面九年一贯制中小学，项目东北面规划中学
??大学-规划中
??商场-城市之光、门户区、银泰等
??医院-规划
??银行-招商、国家开发、东海、通商、中行、建行、恒丰、渣打银行等
??其他-宁波海逸大酒店；朗豪酒店；
??产品：白坯、全石材干挂
??物业：雅戈尔物业
雅戈尔明洲效果图
??豪宅点评：雅戈尔明洲(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于东部新城核心宜居区、水乡邻里板块，由小高层、高层、别墅组成，融公园、繁华、生态住宅为一体的超低密度滨水住宅社区。1.6的容积率是区隔于他人的强大优势，加上雅戈尔的口碑基础，豪宅气质尽显。105㎡-245㎡的户型区间，加上赠送面积，实际得房率较高。略微有些遗憾的是东部新城的配套规划，还需等待才能成型。
??豪宅基因：水乡邻里、高得房率
??豪宅指数：★★★★☆
??东部新城——保利印江南
??容积率：2.0
??地段：东部新城江东百丈东路与海晏南路交叉口
??资源：水乡邻里核心区域
??配套：综合商场-城市之光、门户区、银泰等
??幼稚园-优质幼儿园
??银行-招商、国家开发、东海、通商、中行、建行、恒丰、渣打银行等
??医院-项目西边有专科医院、东柳医院、第六人民医院、江东眼科医院
??产品：白坯、1-2F石材干挂 3F以上涂料
??物业：保利物业
保利印江南效果图
??豪宅点评：保利印江南(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，位于东部新城核心，享文化广场、中央广场、门户商业区等资源，周边拥有3.3公里的生态走廊，与30公顷明湖。一期由5幢高层、14幢多层洋房构成，面积从108到160㎡。地段、资源都占有了比较有利的因素，也是东部新城城市豪宅的代表之一。小编以为如果印江南的外立面能以全石材干挂，那就美上加美了！
??豪宅基因：城市配套、稀缺洋房
??豪宅指数：★★★☆☆
??海曙区——方兴金茂府
??容积率：2.55
??地段：海曙鄞奉路与尹江岸路交叉口（南塘老街西侧）
??配套：中小学-镇明中心小学、东恩中学
??综合商场-天一广场、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场
??幼稚园-尹江岸幼儿园
??医院-妇儿医院、宁波市第一医院
??其他-奉化江、南塘老街
??产品：白坯、1-3F石材干挂 3F以上真石漆
??物业：金茂物业
金茂府效果图
??豪宅点评：金茂府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于海曙中心区，地处城市核心商圈辐射范围。邻近天一商圈，在土地稀缺的老海曙实属不易。生长在寸金寸土的老城中心，2.55的容积率也变得可以理解，好在通过精心的排布设计，主力户型138、180㎡，都能一线南向毗邻奉化江。而“恒温、恒湿、恒氧、低噪”的科技配置，在宁波实属首次，小编表示非常期待。
??豪宅基因：黄金地段、科技住宅
??豪宅指数：★★★★☆
??江东区——万科江东府
??容积率：2.0
??地段：江东姚隘路与宁徐路交汇处
??配套：商业配套-：金光中心；新江厦商城；家乐福；天一广场商圈；金光中心；和义大道；老外滩；世纪东方广场；泰富商业广场
??教育配套：李惠利樱花幼儿园；江东实验小学樱花校区；曙光中学
??公建配套：市体育中心；游泳中心；江东图书馆
??医疗配套：鄞州人民医院；第六医院；宁波113医院
??休闲娱乐：樱花公园；徐戎公园；杉杉公园；明楼公园
??小区配套：商业街，下沉式会所
??产品：精装、立面采用局部石材 涂料
??物业：万科物业
万科江东府效果图
??豪宅点评：万科江东府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)地处老江东核心，配套无需多言。江东府是目前万科在宁波布局最高端的一个项目，集结了万科物业服务体系大成。万科全国第一的品牌效应与万科的物业服务将是支撑江东府豪宅价值的重要点，其产品品质和物业服务质量在行业中均属前列，小编还是很期待的。
??豪宅基因：成熟配套、万科品牌
??豪宅指数：★★★★☆
??豪宅好不好，还得看销量
??当然，除了以上小编所列举的各个城市豪宅基因对比外，实打实的销售佐证也是城市豪宅们的重要评判标准，接下来就让我们一起来看看他们各自的市场销售表现吧：
??销售点评：
??从备案网的销售数据来看，印江南有抢眼的表现，大盘的厚积薄发往往成效可观，印江南的后续表现值得期待。江东府开盘至今总销最高，因为精装价格的导入却也不难理解。相对有着持续稳定销售的明洲与江山万里从月销售额来判定，不相上下。不过有一点值得提醒，由于江山万里二期刚刚开完盘，绝大部分成交房源还未备案，现仅呈现一期销售数据。实际情况如何，让我们在接下来的时间内备案网见分晓！
??结语：
??如果你痴迷于宁波老三区的核心地段，可以选择江东府或金茂府
??如果你更在意宜居环境和配套服务，可以选择江山万里
??如果你看中未来新市府的发展潜力，可以选择明洲或印江南
??豪宅的评定标准也许远远不止于此，但能花上几百万以上去买房的主，个个都不是省油的灯，相信通过以上的真实案例对比，睿智的你们心中自有答案了吧！
