新浪乐居讯(编辑 徐佳)与各大开发商大手笔拿地不同，远洋地产今年谨慎了许多。按照远洋地产年初的计划，将会拿出100亿元，在一线城市和二线城市扩大土地储备，然而2013年即将接近尾声，截至12月10日，远洋分别在天津和北京拿下了2幅土地，总金额约为7.09亿元，约占总成交金额的7%。
今年，远洋将更多的精力放在了去化库存，消化前两年屡当地王所付出的高昂代价，同时也积极地加大商业地产和养老地产投入，欲将其作为未来集团的全新业务增长极，但目前仍处于投入阶段，尚无明显的贡献。
截至12月10日，远洋分别在天津和北京拿下了2幅土地，总金额约为7.09亿元，约占总成交金额的7%。
忙于去存货 年内花7.09亿购入2幅土地
经历了2009年-2011年土地市场的激进后，此后的两年远洋转为保守。在12月10日公布的远洋业绩报告显示，前11月公司协议销售额335亿元，同比上升约15%，完成全年350亿元销售目标的95%。远洋地产总裁李明在去年8月时曾表示，最困难的时期已经过去。不过在外界看来，远洋最好的时候也没有来临。
面对存货的高企，去库存成为远洋最近两年的重中之重。据远洋地产今年的中报显示，截至今年6月30日，其发展中的物业约为724亿元，已落成待售物业104亿元，存货价值总计约为828亿元。在远洋去年年报中，其已落成待售物业90.91亿元，发展中的物业719.7亿元，存货价值总计约为810.6亿元。
李明在今年中期业绩会上曾表示，希望通过提高去化率来促进集团的发展。目前来看，远洋在库存的去化上相对较为缓慢。以其上海的两个地王项目为例，半年报显示，位于宝山区的远洋博堡，总楼面面积约为19.4万平方米，2011年上市，可售总楼面面积88000平方米，去化率约为45%。位于宝山区的远洋香奈，2012年7月上市，总楼面面积36.8万平方米，可售总楼面面积31.4万平方米，去化率约为15%。
在拿地的态度上，远洋坚持不会高价拼土地市场。2012年远洋基本没有获取土地储备，仅在3月于天津获取了一幅商住用地。今年远洋共购入了2幅土地，上半年其以1.87亿元购入天津武清项目，10月以5.22亿元购入北京来广营项目，拿地总金额约为7.09亿元。远洋地产方面在中报中表示，截至今年6月30日，土地储备减少3%至2233.8万平方米。
“土地市场成交量有望进一步攀升，但地价将趋于理性。各类棚户区及旧城改造计划的推进可以盘活城市中心区域的土地，有助于增加土地供应量。”远洋地产方面在半年报中表示了对于拿地的态度。
有分析人士认为，虽然公司表示希望通过一级开发联动、旧城改造等方法摘取项目，但在公司能够交出以合理价格买到优质地的答卷前，也对其资源储备不足、可能又被迫买在高点存在疑虑。虽然土地总量仍够，但一线城市北上深确实存在补地需求。
盈利承压 押宝商业地产养老地产
尽管远洋地产拿地支出减少，但其在现金流上并不宽裕，今年的偿债压力较大。今年半年报显示，远洋短期银行贷款99.8亿元，长期银行贷款227.65亿元，手持现金及现金等价物74.7亿元。
远洋地产正在寻找新的利润增长点，商业地产和养老地产是其寄予厚望的两个领域，但目前仍处于投入期，带来的收益十分有限。2010年远洋成立了商业事业部，确定了“四三一”战略，即商业地产占资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%，今年以来，远洋已陆续在天津、沈阳、大连、成都等城市开发了超过30个商业地产项目，已投入运营的商业地产资源约50万平方米，写字楼占比约50%，商业及酒店占比约50%，形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线。
李明曾坦言，在对商业地产、尤其是在购物中心的招商运营上经验不足，因此选择与太古地产合作。双方首次合作的颐堤港已开工4年，但实际上从头到尾干了6年，6年期间只花钱不赚钱。商业地产的高现金投入，一度成为压在远洋地产头上的一座大山。
据远洋地产今年的半年报显示，在收入构成中，今年上半年的营业额为90.98亿元，其中物业投资的收入为2.50亿元，占比约为2.7%。报告期内共有5个投资物业及一些车位用作出租用途，投资物业项目多为甲级写字楼，出租率多在90%以上，其中颐堤港出租率超过91%，远洋光华国际的出租率超过94%。
在各路资本进军养老地产时，远洋表现的也十分活跃。今年5月，远洋宣布正式进军养老地产，并定为公司未来的一个重要发展产业。目前，中国人寿已成为远洋的大股东，有统计显示，2009年至今，国寿已累计投资远洋地产股权超过118亿港元，对远洋已发行股份的持有比例达29%。有分析称此举是为了输血其运作的养老地产项目。
今年8月21日，远洋与投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发运营的高端养老公寓椿萱茂凯健开业。按照李明的规划，3-5年内远洋将完成在北京、上海等一线城市的布局，形成于集团住宅地产、商业地产、房地产金融平行的全新业务增长极。
但目前来看，远洋的养老地产短期内还没有明显的贡献。日前，有报道称，椿萱茂的入住率不高，一半以上的房间空置。李明也表示目前还属于探索阶段。
业内人士认为，尽管养老地产是一块诱人的大蛋糕，但投资回报期长，难点在于前期需要投入很多资金，回报周期在10-15年，对于远洋地产而言，盈利和现金都将面临压力。
