1月9日，城西青羊区连放三宗优质地块，吸引了包括保利、铁建、荣盛、协信等多家大牌房企到场，拉开了成都土地市场3.5环抢地大战的序幕。伴随着3.5环规划建设方案的出炉，新一个楼市“甜甜圈”开始发酵。
2.5环被打通的余热，还没能让亢奋的成都楼市来得及歇一口气，3.5环的规划建设再次挑逗起布局于这个未来黄金圈层的开发商的末梢神经。
根据规划，彻底贯通的3.5环将成为三环外、绕城内的重要交通环线，并最终形成从新都方向起，经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连，向东穿行政中心、幸福梅林，沿东洪路直至新津的重要交通通道。围绕在此圈层的热门区域均将受益于3.5环的贯通，区域潜在价值今非昔比。
外金沙的一号宗地
青羊区三号宗地——青羊 区 清 波 村三、四、五组
青羊区二号宗地——青羊区苏坡街道培风社区7、8组地块
1 大环串小环楼市“甜甜圈”在发酵
新年伊始新年伊始，，成都土地市场率先上演了3.5环抢地大战环抢地大战。。开发商的系列拿地动作提前预演了3.5环区域未来的发展前景域未来的发展前景。。
例如，本月9日，城西青羊区连放三宗优质地块，吸引了包括保利、铁建、荣盛、协信等多家大牌房企到场。位于外金沙的一号宗地位置较好，紧邻清水河，靠近规划中的地铁4号线，以4820元/平方米的楼面地价被蓝光拿下，溢价率达到了53%。据悉，周边的保利金香槟、蓝光coco金沙、华润金悦湾等项目都在2012年取得了不俗的销售成绩。
青羊区二号宗地——青羊区苏坡街道培风社区7、8组地块同样成为了开发商们眼中的抢手货。由于时光俊园、光华逸家等在2012年掀起的光华新城热潮，让光华新城一举成为成都炙手可热的楼市焦点板块。最终，该地块被因敢拿高价地闻名的荣盛以1188万/亩成交，溢价率同样高达60%。楼面地价直逼5000元/平方米。
青羊区三号宗地——青羊区清波村三、四、五组紧邻一号宗地，在经过激烈的竞争后，同样被蓝光收入囊中。最后成交单价达到1034万/亩，楼面地价5170元/平方米，溢价率高达62%。
据锐利机构总经理郭洁称，“在外金沙板块，建发金沙里的楼面地价高达5410元/平方米，中海金沙府的楼面地价也达到4750元/平方米。所以蓝光拿下的两宗地块“尚有空间”。而荣盛拿下的青羊区二号宗地同样具备可开发空间。5年前万科就以4849元/平方米拿下了万科金色领域地块。而如今光华新城板块作为3.5环上的热点居住区域，还有很大的上升空间。”
受土地大幅放量和城市向外高速发展的影响，从去年下半年到今年年初，溢价创新高的多个热点板块出现在3.5环圈层。
2 刚需外扩步入3.5环时代
“3.5环用于开发商品房的土地大幅增加，相对市中心高密的楼层建筑，居住环境更加舒适，价格更实惠。”业内人士称，这在一定程度上可以平抑房价，引导人们把置业眼光投向“环形区域”。市民买房即将进入“3.5环时代”。
同时，随着中心地带的可新建楼盘地域的减少，地铁线的延伸，三环以外的楼盘将成为首次置业及首次改善性置业人群的首选。根据配套条件的成熟，以及开发商的不断布局，人们对于住在外环的心理抵触消失，根据吉信行机构的研究表示，购房者也会在未来3—5年内转移置业目标，将在“3.5环”范围内置业自住。
龙潭新城、十陵、三圣花乡、金融城CBD、锦城湖板块；外双楠、外光华、外金沙、青羊总部基地、沙西线板块；凤凰山商贸片区、北湖板块……散布在3.5环上的楼市热门区域一旦被串联起来，加上低房价的置业成本，以及主城区日益严重的空气污染，将3.5环拉入了购房者投资自住的视线内。
3 试水3.5环“北改成华”率先开工
“去年打通2.5环最后一个断点建材路北延线之后，成华区率先提出了建设3.5环成华段的大胆构想。”成都市成华区交通和市政局局长平原说，“经过深入调查和现场勘察，初步确定了3.5环成华段基本构架，目前设计方案前期准备工作已全面展开。”
按照基本框架，3.5环成华段通过后，将串起成华“北改”的凤凰山白莲池片区、一里塘片区、北湖熊猫国际生态旅游功能区、龙潭新城、龙潭总部经济城，将形成新的经济走廊。“凤凰山百莲池片区以及北湖熊猫国际生态旅游功能区，形成以生态为主要特色的公园地产、旅游地产，以居住功能为主，未来以改善型住房为主。”而龙潭片区已形成37平方公里建新规划，建新区域达到10平方公里。
据悉，由上海裕都集团和成华区政府共同开发建设的“龙潭水乡”将于今年4月全面开街，按计划，整个区域将建设包含精品酒店、商务会所、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、特色商品、商务办公等于一体的高端复合型商业特色街区。
华西都市报记者杨思锦
