12月9日，新世界中国地产在贵阳开发的大型项目金阳新世界，在贵阳国际生态会议中心举办了“水悦清华”组团会员发售专场。记者看到，在偌大的会议中心会场，现场人头攒动，座无虚席，气氛显得热闹而紧张。此次金阳新世界推出房源合计12栋，发售吸引超过上千购房者参与，值得一提的是，众多购房者当中有不少来自香港、澳门及国外客户，现场粤语、英文交谈声不绝于耳，众人纷纷赞赏新世界开发楼盘的品质与态度。据新世界方面透露，截止至下午五点，仅短短三个小时，金阳新世界此次推出的单位已热销八成。
与金阳新世界热烈销售的场景相对应，近期有关贵阳房地产新开发体量过大，市场存在过热风险的报道见诸国内众多媒体。贵阳这几年城市迎来高速发展期，用此间人士的形象比方说，“别人用三十年走过的路，贵阳要用三年走完。”
而在城市各项基建大兴土木，城市上空粉尘飞扬的同时，贵阳房地产开发的表现更令人啧啧惊叹。2012年，同样是三四线市场，鄂尔多斯、温州在经历了前些年的急速升温后，今年房地产市场一片愁云惨雾。而仍处于上升期的贵阳，在今年的表现则让人侧目。动辄过万亩的开发体量，令开发商的造城冲动直接进入旧城改造、新区构建的实践。在政府相关优惠政策的支持推动下，贵阳房地产市场迎来爆发期。目前贵阳楼市在售的项目中，土地面积超过1000亩的有10个，建筑面积超过100万平方米的有12个，涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中铁、新世界中国地产等。
而历来以“稳”字见长的新世界，近年来对贵阳的布局也不落人后。金阳新世界规模达到3000亩的开发体量，尽管对比花果园、中天未来方舟等迅速崛起的超大体量项目不算大，但近期开发进度也有所加快。新世界中国地产华南区助理区域总监梁国强表示，该项目开发周期预期8年，而明年的开发建设体量为80万平方米，其中住宅60万平方米，商业及其他设施为20万平方米。而与当地的大小开发项目相比，新世界的开发节奏已经显得非常稳健。据悉，由于贵阳近两年来房地产开发体量巨大，不少开发商选择“以价换量”的策略消化存量，目前4、5字头就能买到相当不错的洋房产品。
在高库存压力下，贵阳房价上涨有较大的压力，对于投资客来说，短期内指望有巨大投资回报并不现实。而对于贵阳楼市存在过热风险的警惕声音也见诸报端。尽管如此，在政府大举推进城市开发建设进程的情况下，以新世界为代表的大型品牌房企依然看好当地市场，同时也采取“稳健”战略推进项目开发。
尽管眼下个别城市的房地产开发出现了过热倾向，对于二三线城市的房地产发展长远前景，专家普遍看好。北京中原地产市场总监张大伟认为，二三线城市以后会成为房地产业的一个热点。就目前来看，城市化加速潜力最大的就是二三线城市。随着城市化的加速，这些城市房价也会相应的提高，但是如果在居民收入增加的情况下，房价即使是上涨了，老百姓承受能力也会提高。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示，随着城市化的进程，满足需求的着眼点将会更多的放在普通老百姓的居住上。二三线城市所要重视的问题就是城市化速度要和房地产增长速度相匹配。
(作者：李广军 实习生 黄荟云)
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