频频砸下重金在广州拿地 融资超80亿元的佳兆业6月再锁定白云地块
5月6日，佳兆业以18.6亿元拿下白云同宝路8号、10号地块。5月23日，该集团又以7.9865亿元拿下白云区沙太路梅花园地块，去掉19600平方米的保障性住房面积后，楼面地价22510元/m2。相较于前几年的淡静，在刚刚过去的5月，佳兆业可谓异军突起，成为今年广州土地市场最耀眼的外地房企。 文/图：记者王雯倩
5月高价拿地
只因无项目在手
佳兆业广州公司总经理罗军接受记者采访时表示，集团要保持持续的业绩增长，需要在保证销售的同时适时补充土地储备。而广州可售项目已于去年5月清盘，积极补充广州土地是支持广州公司未来发展的迫切需要，公司一直关注并参与广州房地产市场的发展，趁行业整合的机遇，吸纳优质的高性价比的土地储备，符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。就广州房地产市场而言，市场容量大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求保持旺盛，佳兆业广州公司会继续寻找合适地块作为后续开发的储备，深耕广州。
佳兆业的官网资料显示，佳兆业集团源自香港，于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产集团，总部位于深圳。2009年12月，佳兆业集团在香港联交所成功上市(股票代码：1638.HK)。集团主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。据了解，从去年开始，佳兆业已将发展重心重新调整为以一、二线城市为主。在销售回款方面，公司加大销售力度、加速资金周转的高周转策略非常明显，今年上半年销售额有望达到100亿元，而随着下半年推盘力度的加大，全年销售目标很有希望超越去年的173亿元。
频频砸重金拿地 为何不差钱？
借海外融资平台发债83亿元
5月一个月，佳兆业的拿地金额就突破50亿元，远远超过了佳兆业2012年全年的拿地金额。
除了在广州夺得靓地，佳兆业近期还在北京、上海、深圳、杭州等地大举拿地。5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司以15.05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块，溢价率为99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率为86.5%。5月一个月，佳兆业的拿地金额就突破50亿元，远远超过了佳兆业2012年全年的拿地金额。
佳兆业广州公司总经理罗军指出，此番大刀阔斧地进军一、二线“大城市”，源于佳兆业对中国房地产市场的前景看好，如广州此类国内一线城市市场仍有很大的发展空间，但也不会放弃三线城市，“在现有环境下，公司会始终秉承积极谨慎的拿地原则，不会‘为拿地而拿地’”。
而对于其近段时间频繁砸重金拿高价地，不少围观者都对它背后的“大水喉”资金来源感到好奇。
据悉，佳兆业充分利用海外融资平台，继年初和3月份两度海外发债共融得10.5亿美元后，又于今年4月发行了一笔于2016年到期的18亿元人民币优先票据。粗略计算，佳兆业在今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。
6月还将出手
锁定白云配件厂地块
无论是去年的坚红化工厂地块，还是今年的同宝路和梅花园地块，佳兆业均以高价夺得。面粉贵了，面包自然不便宜。砸重金夺地王，是否意味着佳兆业即将进军豪宅市场而减少“刚需”项目的开发？
对此，佳兆业方面并未作出正面回应，只是表示“在选择项目时，会从城市发展角度，并契合市场的需求等多方面综合审慎考虑”。在佳兆业看来，目前拿下的地块价格合理，“符合公司预期”。
另据罗军透露，经历了土地市场的红5月之后，佳兆业仍将铆足劲继续在广州拿地。而他们也将目光锁定在市国土房管局官网上挂出的白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，该地块将于6月18日下午3点开拍，土地用途为二类居住用地、中学用地、幼儿园用地，容积率≤3.27，宗地面积74405平方米，其中可建设用地面积44275平方米，幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米。建筑面积≤144779平方米(不含幼儿园和中学建筑面积)，挂牌起始价为15.9257亿元，折合楼面单价约1.1万元/m2。
去年拿地项目佳兆业1号
已进入产品研发尾声阶段
去年“五一”前，天河车陂的坚红化工厂地块被自然人李燕如以5.26亿元，配建130套公租房力挫十多家知名房企夺得，创下广州卖地史上首次由自然人拍得地块的纪录。随后经证实，佳兆业集团将与自然人李燕如合作开发建设并主导该项目，并命名为“佳兆业1号”。
据悉，该项目进展良好，各项工作都在计划之内有序进行。佳兆业正与香港刘荣广伍振民建筑师事务所合作研发该项目，“佳兆业1号”已定位为佳兆业集团金翠园系列产品线，建筑设计将契合广州国际金融城整体规划，并以环保节能、减少污染为基本原则，可以说是佳兆业集团十多年开发经验的“更新换代”型产品。
目前，该项目已进入产品研发尾声阶段。
