越来越多的开发商盯上北京远郊区县 ———
在房企普遍征战于五六环外的今天，大兴亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期房企最热门的区域。同时随着交通网络的外扩，如平谷、密云等具有生态优势的京郊地区也在逐渐走热，吸引了天润、新华联、旭辉等大批房企进驻。
品牌房企抢占价值洼地
随着京郊的亦庄、台湖等区域地价在房企轮番争夺中节节攀升，以及土地供应限制，越来越多房企将目光投向了更远的平谷、密云等区域。
年初，近些年在京拿地不顺的华远地产击败了包括绿地等对手，以3.26亿元、48.2%的溢价率拿下密云新城一地块。华远地产相关人士表示，密云新城属于北京生态科技新城，2020年规划人口规模可能达到35万人。未来规划交通便捷，基础设施完备，再加上天然的山水景观，给这里带来巨大的投资价值。同时引得多家品牌房地产商闻风而动，抢占先机。
从2009年天润集团拿下平谷1号地开始，近年平谷楼市不断走热，目前已有中昂、首城等多家房企进驻。尤其是去年底和今年初，包括新华联、保利首开联合体、东亚新华地产、旭辉集团在内的多家房企抢地平谷令人印象深刻。
随着品牌房企入驻，区域内商业配套也在日趋完善。业内人士表示，平谷商业配套的规划基本上是商业跟进住宅。以万德福广场项目为例，这个规划面积为50万平方米，兼具酒店、会展、商务、购物、休闲、文化等多种功能的综合体。
平谷区区长张吉福曾在做客电台节目时表示，“十二五”规划完毕，平谷轻轨与城市轨道交通接驳后，平谷人进城只需20-30分钟，这条线不仅是一条交通线也将是平谷的发展线。中经联盟秘书长陈云峰认为，轨道交通的开通无疑将进一步激发平谷楼市。
业内人士指出随着交通状况改善，生态环境是置业者考虑的一个重点。平谷拥有67.5%的森林覆盖，山区植被覆盖率甚至达到90%以上，水资源相对充足，水质优良，为独立的山间盆地水文地质单元。
区域呼唤品质楼盘
不仅房地产商看到平谷的区域潜力，随着核心区土地供应缩水，通州、大兴等区域持续走高，北京置业者也开始关注平谷等具有稀缺生态资源的远郊区县。
不过，目前平谷区域住宅市场仍在起步上扬阶段，新盘数量有限。有业内人士预测，这样的情况有望随着近期各大地产商进驻得到改善——该区域未来1至3年内住宅市场推量将有大幅度上升。
据悉，近期平谷就将迎来一个全新项目，即由首城置业打造，位于平谷马坊镇的首城汇景湾。项目以高端、品质、舒适为目标，有望缓解区域内品质楼盘的稀缺。
据了解，项目总建筑面积达46.6万平方米，是区域内体量最大的项目之一。紧邻京平高速，横跨东西连接京津两大城市。本次推出的产品类型涵盖了板楼、洋房、别墅。据项目方介绍，其中130、150平方米洋房和230、260平方米别墅这两款房型皆是目前平谷住宅项目中的全新产品。
环境上，项目地块临近万亩森林公园及北京十大新湿地公园——小龙河湿地公园。中央景观公园则可供每家每户休闲、锻炼。项目本身所在区域也为其提供了先天的绿化基础——平谷拥有的67.5%的森林覆盖，山区植被覆盖率甚至达到90%以上。
业内人士指出，近期品质楼盘入世将更好地刺激平谷楼市的发展，有利于区域地块的潜力得到更加充分的释放。能否完全抓住平谷地区机遇，就要看开发商能否打造出高品质、与区域环境发展相符的产品。
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