今年前10个月，萝岗区一手住宅网签均价主要在1.2万-1.4万元/平方米之间的水平波动，11月份，冲上了1.5万多元/平方米的水平。2013年，1.5万元/平方米的成交均价有望成为萝岗楼市的常态。
今年前11个月，虽然有御湖名邸、中海原山别墅这样相对高端的项目，但萝岗区主推的还是刚需产品，因此房价一直较为稳定。今年前10个月，萝岗区的房价主要在1.2万-1.4万元/平方米的区间波动。11月份房价的突然上升，主要是御湖名邸、中海原山别墅两个价格较高的楼盘成交增大的缘故。
萝岗区房价的稳定状态，可能被雅居乐富春山居所打破。该楼盘3万多元/平方米的售价，只要成交情况不错，会对同区域其他楼盘产生刺激作用。此外，全新楼盘越秀岭南山畔明年也将面市，该楼盘的楼面地价为6000多元/平方米，与雅居乐富春山居一样都是萝岗区的高价地，因此售价肯定不低。至于中海誉城，经过今年的旺销，明年价格将会逐步上扬。售价一直在小幅上升的万科东荟城、科城山庄，受到周边楼盘的影响，房价上涨的步子肯定也会迈得大一些。
今年主打刚需市场的萝岗区楼市，明年刚需产品和高端产品将会齐头并进。既有万科东荟城、科城山庄、中海誉城等楼盘推出120平方米以下的产品；也有御湖名邸、雅居乐富春山居、中海原山别墅等楼盘推出的大平层、类别墅及别墅等针对高端买家的产品。
赖峥说
明年房价一定会升
广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，明年萝岗楼市肯定很热。更多知名房企进驻萝岗，会让市场对萝岗的感觉更好，萝岗房子将会更受欢迎。因此，萝岗区的房价明年一定会升。但萝岗楼市仍处于发展早期，升幅未必会很大。
吴定金说：明星盘带动售价上升
业内人士吴定金认为，很多区域楼盘涨价，一是靠政府规划、投入利好带动，二是明星楼盘的带动，萝岗明显属于后者。今年年底，萝岗楼市火热起来，主要是靠中海、万科、雅居乐等品牌开发商楼盘的推动，此外，萝岗楼市以刚需产品为主导，其对手除了原芳村板块外，竞争不算激烈。地铁六号线明年还不能通达萝岗，房价靠明星楼盘带动的局面依旧。雅居乐富春山居如果卖得好，会给整个萝岗楼市带来新的冲击，提升原先的定价体系，其余楼盘的售价会因此水涨船高，今年觉得萝岗在售楼盘价格高，明年可能就不再觉得这个价格高了。
简小姐说：会升，但升幅不会十分大
生于斯、长于斯的简小姐，现在天河区某事业单位工作，居住依然在萝岗，对科学城一带尤其熟悉。2009年，简小姐购买了科学城限价房万科新里程，单价5900元/平方米。目前，简小姐自身还没有再购房的打算。不过，其亲戚的房子要拆迁，准备在萝岗区买一套房子，简小姐自然成了该亲戚的购房顾问。简小姐认为，萝岗区今年房价上涨不算快，1.2万-1.4万元/平方米的房价，相比广州中心城区来说，还是非常划算的。“增城很多房子毛坯价都要八九千/平方米了，萝岗环境很好，每平方米一万二三元都正常。”
对于明年萝岗区的房价走势，简小姐认为“会升，但升幅不会十分大，只会稳步上升。虽然说地铁已经动工，但距离通车还有一段时间，其他也没有什么可以让房价大幅上涨的”。
(记者：张秀钦)
相关报道：
试点 萝岗将建食品农资监管体系 2012-12-14 08:49:40
萝岗豪宅年底入市 黄埔新货少 2012-12-14 07:56:17
萝岗、黄埔盘数不多货量大 定价受关注 2012-12-07 20:34:00
萝岗11月一手住宅成交量减逾三成 价创今年新高 2012-12-07 20:11:11
