7月3日，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，竞得昌平沙河高教园区一宗“限房价、竞地价”地块，溢价率16.67%，建筑规模约为51.11万平方米。据了解，此次恒大在京摘得的并非市场化地块，相比项目收益而言，其“战略布局一线城市”的意义更大。
重返一线的战略性落子
恒大终于在北京拿地了。
7月3日下午，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的最终出价，竞得昌平沙河高教园区一宗“限房价、竞地价”地块，溢价率16.67%，楼面价约6964元/平方米，建筑规模约为51.11万平方米。有评论称，许家印终于圆了多年以来的“进京梦”。
公告显示，上述北京市昌平区沙河镇“沙河高教园二期(一)地块R2二类居住用地项目”挂牌出让价为30.51亿元，竞价阶梯为2000万元，竞拍保证金8亿元。其中，计划建设公租房26万平方米，政府回购价为1.1万元/平方米；剩余25.11万平方米用来建设园区安置房，回购价为1.4万元/平方米。该地块地理位置东至北沙河西五路中线，南至高教园八号路中线、高教园北三街中线，西至东沙河东蓝线，北至北六环南红线。
恒大在京首尝胜果的过程并非畅通无阻，据参加此次地块竞拍的业内人士透露，在竞拍过程中恒大受到了万科与中建两大强敌的顽强阻击，经过17轮竞拍后，恒大才以35.6亿元的总价拔得头筹，将沙河地块收入囊中。
“争取年内进入北京市场”——这是去年恒大地产董事局主席许家印在公司业绩发布会现场对于媒体的一句承诺，如今这句诺言得以兑现，也了了一桩恒大多年来的夙愿。
从政策房入手打造恒大在京城市场中的口碑——“近乎献礼”的拿地方式足见其意图深耕北京的战略眼光。“此次盈利的目的性不那么强，籍此恒大将以低成本、高姿态的方式打响进入北京市场的第一枪。”一位业内人士将恒大此次北京拿地的行为解读为“战略性进京”。
据记者了解，此次沙河地块的竞拍条件中指出：该地块的住宅产品全部为“园区安置限价房”和“公共租赁房”，政府回购及定向安置的方式让恒大无需承担任何销售压力。
“本地块并非市场化地块，对于恒大来说，资金成本低、市场化运作成本低，可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题。”中原地产研究部总监张大伟表示，“此次沙河拿地代表了恒大等标杆房企重归一线城市的战略调整将成新趋势。”
据悉拿地后的第三天，恒大集团就从各地方公司抽调了数十人集结北京，在经过了紧凑的培训后即开始了下一阶段工作，可见其执行战略意图之坚定。
一线城市再成市场关键
“公司一直致力于二、三线城市的发展，这一战略方向并没有什么改变。”恒大地产副总裁方家俊在接受媒体采访时表示，“因为一线布局早有上海先例，此番进京并不意味着二、三线战略的改变。”
但业内人士普遍认为，布局一线是恒大地产“针对此前战略的一种均衡和调整”。今年上半年，恒大在广州、北京等地夺得的三宗土地合计涉及土地出让金已高达100亿，远高于过去几年的同期土地支出。
特别是近一个多月来，恒大扩张动作频频，所拿地块全部位于一线或准一线城市：拍得重庆四宗地块；成立大连分公司，完成了在环渤海经济圈的布局；竞得广州核心区域地块；首度进京，拍得北京昌平沙河“限房价、竞地价”的非市场化地块。
恒大地产之所以改变过去在二、三线城市抢夺廉价土地的一贯策略，不惜血本回归一线，原因显而易见：本轮房地产市场回暖过程中一线城市的去化率以及反弹速度明显高于二三线城市，且预期风险更低。未来，恒大若要保持公司业绩的持续增长，一线城市将成为不容错失的主战场。
“三线城市是价格洼地和土地成本的洼地。”在一次公司业绩发布会上许家印曾坦言。据了解，恒大地产目前已基本完成全国化布局，已经进入130多个城市，其产品线在二三线城市占比高达96%。虽然在过去几年中，恒大仍然在三四线城市低成本拿地，但业内人士认为这种压低成本提高毛利率的模式维系起来并不容易，需要回归到利润率更高的一线城市。
根据恒大地产集团公布的半年报显示，上半年恒大累计销售金额达446.1亿元，完成全年1000亿目标的44.6%，几将过半。克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣据此分析认为，鉴于目前中国楼市“一线热二线平三线冷”的新特点，恒大要实现甚至超越今年千亿的销售目标，只有进一步加大在一二线城市的布局。
市场人士分析称，恒大在京拿地将极大提升企业品牌价值和形象，并进一步扩大市场占有率和影响力。在调查中记者亦发现，在恒大对外宣传的口径上已经由过去坚守二三线城市的战略布局向“注重城市布局的均衡发展，持续深耕二三线重点城市，发力一线城市”转变。有理由相信，未来将会在北京等一线城市中或更多地看到恒大的身影。
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