提要：2012年,受国家政策影响,长春市土地市场平稳发展,土地出让也没有出现竞拍等场面,过显平淡.据了解,今年计划出让经营性土地面积为600万平,供地面积较大的区域为高新区、经开区和净月区.
2012年，受国家政策影响，长春市土地市场平稳发展，土地出让也没有出现竞拍等场面，过显平淡。据了解，今年计划出让经营性土地面积为600万平，供地面积较大的区域为高新区、经开区和净月区。
今年全部地块近乎底价成交，延续了2011年土地市场的平静，今年长春市土地市场用“淡”字形容并不为过。去年1月28日，长春市土地市场首次出让，而今年1月份并无土地出让。今年全年各月的土地出让时有时无，而临近年底，土地市场反而“翘尾”，土地相对放量增大，地块位于长江路开发区和净月开发区。
今年成交的土地多以底价成交。没有了激烈的竞争，多数地块都是以底价成交。“今年根据市场形势，开发商拿地速度明显减缓。拿地也是考虑价格和后续建设等情况，比较谨慎。”业内人士表示。今年土地多以底价成交，在一定程度上也能保证土地价格的平稳。在土地价格平稳的基础上，也会支持房价的稳定，这和国家政策是相互统一的。
土地价格平稳直接影响明年房价，只有保证正常的土地供应，才会保证房地产市场的正常发展。“今年计划出让经营性土地面积为600万平，虽然相比去年要少很多，但是也是根据市场情况而定。开发商拿地谨慎，对于政府来说，也要进行适当的调整。”业内人士表示，但土地是保证房地产发展的重要因素，土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。
据了解，虽然2012年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地价格还是比较平稳。但是随着土地资源的稀缺性和热点区域土地供应，土地价格或许有所提升。近年，长春净月、南部新城等土地开发的热点区域，土地价格相对高一些。“随着知名开发商纷纷落户热点区域，而这些区域未来仍有大量的土地供应量，随着区域配套的逐渐完善，将有大量人口导入，未来发展潜力巨大。所以在土地价格上也会有所提升。”业内人士表示。只有土地价格保持平稳，房价也相对平稳。
拿下土地之后如何消化对于地产商来说也至关重要。据了解，在今年拿地的开发企业有些正在建设，有些还在规划之中，而明年是否能看到其产品，还要根据市场情况而定。
本土企业多出手明年观望或加重，根据今年土地拍卖情况，本地企业拿地也很多。可以说，在国家政策调控下，大型房企通过自身融资能力，会适时扩张土地储备。而本土企业也正是看好机会，选择自己满意的地块，配合企业的开发步伐。
一直以来，很多本土房企拿地虽然没有行动，但是并不代表没有心动，他们时刻都在关注市场走向，而今年地价平稳，再加上一些地块没有竞争，所以长春本土企业纷纷出手拿地。但2013年将继续执行限购令等政策，而对明年的市场情况，开发商还是保持保守、谨慎的态度。虽然今年出现刚需释放，带动了一段时间的销售，但是优惠等活动一直穿插于整年的销售中，却起不到至关重要的作用。针对目前的市场形式，有业内人士表示，认为明年上半年，不光是土地市场，包括房地产市场也会存在观望。尤其是随着政策、销售情况，以及资金等问题的出现，明年上半年土地供应量或较今年相同大，而随着开发商拿地的信心减弱，观望情绪或许会加重，更不会轻易出手拿地。但是还要根据实际情况和企业开发进度，再定拿地计划。 2012年，受国家政策影响，长春市土地市场平稳发展，土地出让也没有出现竞拍等场面，过显平淡。据了解，今年计划出让经营性土地面积为600万平，供地面积较大的区域为高新区、经开区和净月区。
今年全部地块近乎底价成交，延续了2011年土地市场的平静，今年长春市土地市场用“淡”字形容并不为过。去年1月28日，长春市土地市场首次出让，而今年1月份并无土地出让。今年全年各月的土地出让时有时无，而临近年底，土地市场反而“翘尾”，土地相对放量增大，地块位于长江路开发区和净月开发区。
今年成交的土地多以底价成交。没有了激烈的竞争，多数地块都是以底价成交。“今年根据市场形势，开发商拿地速度明显减缓。拿地也是考虑价格和后续建设等情况，比较谨慎。”业内人士表示。今年土地多以底价成交，在一定程度上也能保证土地价格的平稳。在土地价格平稳的基础上，也会支持房价的稳定，这和国家政策是相互统一的。
土地价格平稳直接影响明年房价，只有保证正常的土地供应，才会保证房地产市场的正常发展。“今年计划出让经营性土地面积为600万平，虽然相比去年要少很多，但是也是根据市场情况而定。开发商拿地谨慎，对于政府来说，也要进行适当的调整。”业内人士表示，但土地是保证房地产发展的重要因素，土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。
据了解，虽然2012年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地价格还是比较平稳。但是随着土地资源的稀缺性和热点区域土地供应，土地价格或许有所提升。近年，长春净月、南部新城等土地开发的热点区域，土地价格相对高一些。“随着知名开发商纷纷落户热点区域，而这些区域未来仍有大量的土地供应量，随着区域配套的逐渐完善，将有大量人口导入，未来发展潜力巨大。所以在土地价格上也会有所提升。”业内人士表示。只有土地价格保持平稳，房价也相对平稳。
拿下土地之后如何消化对于地产商来说也至关重要。据了解，在今年拿地的开发企业有些正在建设，有些还在规划之中，而明年是否能看到其产品，还要根据市场情况而定。
本土企业多出手明年观望或加重，根据今年土地拍卖情况，本地企业拿地也很多。可以说，在国家政策调控下，大型房企通过自身融资能力，会适时扩张土地储备。而本土企业也正是看好机会，选择自己满意的地块，配合企业的开发步伐。
一直以来，很多本土房企拿地虽然没有行动，但是并不代表没有心动，他们时刻都在关注市场走向，而今年地价平稳，再加上一些地块没有竞争，所以长春本土企业纷纷出手拿地。但2013年将继续执行限购令等政策，而对明年的市场情况，开发商还是保持保守、谨慎的态度。虽然今年出现刚需释放，带动了一段时间的销售，但是优惠等活动一直穿插于整年的销售中，却起不到至关重要的作用。针对目前的市场形式，有业内人士表示，认为明年上半年，不光是土地市场，包括房地产市场也会存在观望。尤其是随着政策、销售情况，以及资金等问题的出现，明年上半年土地供应量或较今年相同大，而随着开发商拿地的信心减弱，观望情绪或许会加重，更不会轻易出手拿地。但是还要根据实际情况和企业开发进度，再定拿地计划。
今年全部地块近乎底价成交，延续了2011年土地市场的平静，今年长春市土地市场用“淡”字形容并不为过。去年1月28日，长春市土地市场首次出让，而今年1月份并无土地出让。今年全年各月的土地出让时有时无，而临近年底，土地市场反而“翘尾”，土地相对放量增大，地块位于长江路开发区和净月开发区。
今年成交的土地多以底价成交。没有了激烈的竞争，多数地块都是以底价成交。“今年根据市场形势，开发商拿地速度明显减缓。拿地也是考虑价格和后续建设等情况，比较谨慎。”业内人士表示。今年土地多以底价成交，在一定程度上也能保证土地价格的平稳。在土地价格平稳的基础上，也会支持房价的稳定，这和国家政策是相互统一的。
土地价格平稳直接影响明年房价，只有保证正常的土地供应，才会保证房地产市场的正常发展。“今年计划出让经营性土地面积为600万平，虽然相比去年要少很多，但是也是根据市场情况而定。开发商拿地谨慎，对于政府来说，也要进行适当的调整。”业内人士表示，但土地是保证房地产发展的重要因素，土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。
据了解，虽然2012年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地价格还是比较平稳。但是随着土地资源的稀缺性和热点区域土地供应，土地价格或许有所提升。近年，长春净月、南部新城等土地开发的热点区域，土地价格相对高一些。“随着知名开发商纷纷落户热点区域，而这些区域未来仍有大量的土地供应量，随着区域配套的逐渐完善，将有大量人口导入，未来发展潜力巨大。所以在土地价格上也会有所提升。”业内人士表示。只有土地价格保持平稳，房价也相对平稳。
拿下土地之后如何消化对于地产商来说也至关重要。据了解，在今年拿地的开发企业有些正在建设，有些还在规划之中，而明年是否能看到其产品，还要根据市场情况而定。
本土企业多出手明年观望或加重，根据今年土地拍卖情况，本地企业拿地也很多。可以说，在国家政策调控下，大型房企通过自身融资能力，会适时扩张土地储备。而本土企业也正是看好机会，选择自己满意的地块，配合企业的开发步伐。
一直以来，很多本土房企拿地虽然没有行动，但是并不代表没有心动，他们时刻都在关注市场走向，而今年地价平稳，再加上一些地块没有竞争，所以长春本土企业纷纷出手拿地。但2013年将继续执行限购令等政策，而对明年的市场情况，开发商还是保持保守、谨慎的态度。虽然今年出现刚需释放，带动了一段时间的销售，但是优惠等活动一直穿插于整年的销售中，却起不到至关重要的作用。针对目前的市场形式，有业内人士表示，认为明年上半年，不光是土地市场，包括房地产市场也会存在观望。尤其是随着政策、销售情况，以及资金等问题的出现，明年上半年土地供应量或较今年相同大，而随着开发商拿地的信心减弱，观望情绪或许会加重，更不会轻易出手拿地。但是还要根据实际情况和企业开发进度，再定拿地计划。 2012年，受国家政策影响，长春市土地市场平稳发展，土地出让也没有出现竞拍等场面，过显平淡。据了解，今年计划出让经营性土地面积为600万平，供地面积较大的区域为高新区、经开区和净月区。
今年全部地块近乎底价成交，延续了2011年土地市场的平静，今年长春市土地市场用“淡”字形容并不为过。去年1月28日，长春市土地市场首次出让，而今年1月份并无土地出让。今年全年各月的土地出让时有时无，而临近年底，土地市场反而“翘尾”，土地相对放量增大，地块位于长江路开发区和净月开发区。
今年成交的土地多以底价成交。没有了激烈的竞争，多数地块都是以底价成交。“今年根据市场形势，开发商拿地速度明显减缓。拿地也是考虑价格和后续建设等情况，比较谨慎。”业内人士表示。今年土地多以底价成交，在一定程度上也能保证土地价格的平稳。在土地价格平稳的基础上，也会支持房价的稳定，这和国家政策是相互统一的。
土地价格平稳直接影响明年房价，只有保证正常的土地供应，才会保证房地产市场的正常发展。“今年计划出让经营性土地面积为600万平，虽然相比去年要少很多，但是也是根据市场情况而定。开发商拿地谨慎，对于政府来说，也要进行适当的调整。”业内人士表示，但土地是保证房地产发展的重要因素，土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。
据了解，虽然2012年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地价格还是比较平稳。但是随着土地资源的稀缺性和热点区域土地供应，土地价格或许有所提升。近年，长春净月、南部新城等土地开发的热点区域，土地价格相对高一些。“随着知名开发商纷纷落户热点区域，而这些区域未来仍有大量的土地供应量，随着区域配套的逐渐完善，将有大量人口导入，未来发展潜力巨大。所以在土地价格上也会有所提升。”业内人士表示。只有土地价格保持平稳，房价也相对平稳。
拿下土地之后如何消化对于地产商来说也至关重要。据了解，在今年拿地的开发企业有些正在建设，有些还在规划之中，而明年是否能看到其产品，还要根据市场情况而定。
本土企业多出手明年观望或加重，根据今年土地拍卖情况，本地企业拿地也很多。可以说，在国家政策调控下，大型房企通过自身融资能力，会适时扩张土地储备。而本土企业也正是看好机会，选择自己满意的地块，配合企业的开发步伐。
一直以来，很多本土房企拿地虽然没有行动，但是并不代表没有心动，他们时刻都在关注市场走向，而今年地价平稳，再加上一些地块没有竞争，所以长春本土企业纷纷出手拿地。但2013年将继续执行限购令等政策，而对明年的市场情况，开发商还是保持保守、谨慎的态度。虽然今年出现刚需释放，带动了一段时间的销售，但是优惠等活动一直穿插于整年的销售中，却起不到至关重要的作用。针对目前的市场形式，有业内人士表示，认为明年上半年，不光是土地市场，包括房地产市场也会存在观望。尤其是随着政策、销售情况，以及资金等问题的出现，明年上半年土地供应量或较今年相同大，而随着开发商拿地的信心减弱，观望情绪或许会加重，更不会轻易出手拿地。但是还要根据实际情况和企业开发进度，再定拿地计划。
