新浪乐居讯(编辑 周璇)伴随房企2012年全年销售业绩的亮丽出炉，以及各大房企对市场预期的普遍好转，新一轮海外融资潮掀起。据不完全统计，截至1月17日，半个月的时间内，富力地产、花样年、雅居乐、越秀地产、世茂房地产、合生创展、碧桂园以及佳兆业等房企发债总额达45.5亿美元，合计约283亿元人民币。
房企纷纷公布融资计划
为了支撑房企新一年的“雄心壮志”，充足的现金流就是最好的保障，特别是从去年最后一个季度开始，抢地潮的重现再度考验企业的资金实力。仅今年1月以来，各大房企就通过各种手段圈钱，其中海外发债更是此起彼伏。
1月3日，佳兆业成为今年国内房企首个海外发债的企业，发行的至2020年到期的5亿美元优先票据年利率为10.25%。随后，1月4日碧桂园发行了于 2023年到期的7.5亿美元优先票据，利息率仅为7.5%。而雅居乐1月13日发行的7亿美元，年利率也只有8.25%。世茂房地产7年期8亿美元债券 票面利率则更低，只有6.625%。
继佳兆业、碧桂园、雅居乐、合生创展、世茂房地产、富力地产之后，越秀地产、上实控股、恒大地产也公布了各自的融资计划。据了解，龙湖地产或于近期公布其发债计划。
上实控股公告称，已于1月16日签订相关认购协议，发行总本金额为39亿港元(约合5亿美元)的可换股债券，发行价为可换股债券本金额的 100.00%，赎回价为可换股债券本金额的105.11%。另外，除罚息利率按年利率2.00%计算外，可换股债券不计息。上实控股表示，此次债券发行 将为公司发展主要业务提供有力的资金支持及增强公司的市场地位及竞争优势，并于全部转换可换股债券后，加强公司的资金基础。
越秀地产同日表示，将发行两笔所得款项共约8.5亿美元(约合65.9亿港元)的中期票据，包括2018年到期3.5亿美元的3.25厘票据及2023年到期5亿美元的4.50厘票据。公司拟将所得款项净额用作再融资若干债务及作为一般企业用途。
而恒大地产随即也公布了其最新配股计划，以每股4.35港元的价格配售销售10亿股，较1月16日收市价4.65港元折让6.5%，共筹资金43.5亿港元(约合5.6亿美元)。恒大地产表示，公司拟将认购事项所得款项用作偿还债务及公司一般营运资金。
分析人士称，一般而言，房企举债的利率高低主要与企业评级、市场对企业的业绩预期有关。2012年内地楼市销售回暖，令房地产企业销售业绩表现良好，绝大多完成了年初的业绩指标，令不少房企的评级上升，市场对房地产行业的信心也在恢复。
房企竞争或将更激烈
与去年应对资金链紧张而发债相比，今年的融资被认为是积极的举动。其中最明显的就是在2011年以及2012年，房企发债的利率一度非常高，曾被称为是“玩命圈钱”。而今年房企在海外发行的债券在利率上下降幅度十分明显，而且目的性更强。
房地产是资金密集型行业。观察过去几年来的房企的财务报表，可以发现，在市场行情向上时，房企的利润来源于房价和地价的上涨，存货规模驱动利润增长；在市场行情向下时，降价和存货减值风险会带来房企利润的双杀效应。从财务报表来看，房企的经营性现金流持续负值。这意味着，房企需要持续的融资来保持运营和增长。
德信资本董事长陈义枫认为，房地产行业格局会产生大的变化，房价自然上涨、土地增值红利的时代已经不存在了，行业的利润率会下调，房地产企业要寻求模式的突围，因为轻松赚钱已经不容易了，要很辛苦的赚钱了。
同时这个行业的竞争必然会加剧，行业集中度提升。大型开发商，央企、上市企业、50强、100强，会得到更多金融资源的倾斜和支持，两极分化很严重，金融的这种选择推动和促进地产行业的整合分化。
