提要：??今年土地供应同比上年大幅减少，尤其是商业金融用地供应更是大幅萎缩。2012年广州共计出让61宗经营性用地，总建面积达779.9万平方米，同比上年减少35%，其中商业金融用地占比达25%，与去年48%的份额相比，大幅减少。
?? 今年土地供应同比上年大幅减少，尤其是商业金融用地供应更是大幅萎缩。2012年广州共计出让61宗经营性用地，总建面积达779.9万平方米，同比上年减少35%，其中商业金融用地占比达25%，与去年48%的份额相比，大幅减少。
??2012年上半年，受中央宏观调控政策的影响，土地市场相对冷清，开发商拿地积极性明显下降，整个上半年卖地仅为政府带来约68.78亿元的收益。
??经过了7月、8月的蛰伏之后，随着房地产市场有回暖迹象，土地市场也开始热闹起来。9月份，广州卖地成交12宗，成交金额达42.1亿元，创下年内新高；10月份，在有13宗地块中止出让的情况下，仍然有土地成交18宗，成交金额也达到了76.5亿元，再创年内新高，超过整个上半年成交总额。11月30日成交的9宗地块是年内最大的一次推地规模，总共面积47万平方米，总金额71.1亿元。
??据统计，2012年广州土地出让金年初收入预算为314亿元，截至11月份土地出让金收入(仅统计挂牌出让)为210.8亿元，占年初预算的67%。2012年土地成交率为92%(统计已出让地块)，仅4宗地块未成交。今年土地成交溢价情况总体好于2011年，尤其下半年，随着大市好转，高溢价土地更多。
??政府对中心六区住宅用地制定了“限地价，竞配建”政策，设定145%的最高限价。中心区靓地及外围热点板块高溢价成交。高溢价地块以商住用地为主；中心区域地块、供应稀缺、价值较高，如坚红化工厂地块、荔湾金蝶旧厂AF010114、白云区罗冲围松鹤街地段、白云区永泰村集贤庄等；规划利好，外围区域地块升值潜力大，如南沙2012NJY-8地块、萝岗区CPPQ-A1-2地块等均以高价拍出。
