【广厦会客厅： 长沙别墅市场进入活跃期】
记者 张芳圆
中国指数研究院近期发布了2013年上半年长沙销售30强企业排行榜，排名前五位的房企分别为大连万达、恒大地产、五矿建设、华润置地、上海绿地，其市场占有率分别为3.25%、2.73%、2.61%、1.97%、1.80%。
上半年销售前30强中，逾半数为生态水景楼盘。例如万达广场、五矿万境水岸、北辰三角洲，万科、恒大、保利等品牌开发商的系列产品也都邻水。
生态水景房夏天卖得火热
在一线滨江城市，江景房已经成为绝对稀缺产品。上海一线江景房的售价在10万/㎡，即使一些看不到江，但在黄浦江辐射范围内的楼盘也在6万/㎡。在广州，二手江景房出现了“一房难求”的现象，高端江景房即使在调控中也成了价格最坚挺的产品。而在长沙，湘江两岸，江景楼盘开发如雨后春笋，湖景房也因为板块的走热而成为热销产品，被业内人士一致看好。特别是天气炎热的夏天，楼市虽入淡季，但水景房依旧卖得火热。
这证明长沙购房者对于居住舒适度有了更高要求，“临水而居，推窗见河”的居住环境越来越受到追捧。除了两河风光带，长沙的水景房还分布于湘江、梅溪湖、月湖、松雅湖、洋湖湿地、西湖、青竹湖、白鹭湖等地，户型也很丰富，有别墅、高层、公寓等各种类型。
长沙在售水景楼盘约80个
据记者不完全统计，长沙目前在售的水景楼盘约80个，分布最多的还是湘江两岸。每到夜幕降临，湘江两岸就会汇集来自四面八方的市民散步纳凉，而最能直接享受湘江之美的莫过于在江边拥有一套江景房。有购房者表示，住在江边，它带来的不仅是凉风徐徐的惬意，也是身价、地位的象征。
据了解，湘江沿线的住宅项目大户型，最高均价达到了13500元/㎡，地段优越加上地铁口，一线江景房搭配交通优势，为水景房的高价添砖加瓦。除了江景房外，长沙的湖景房也值得一提。青竹湖、白鹭湖主要是别墅区，热度较高的梅溪湖、洋湖的房价上半年也持续走高。月湖、松雅湖等湖区周边楼盘，均以水景房为大卖点。
即使一些非临江、临湖的楼盘，也费尽心思打造水景房，制造楼盘私家“内湖”。一位在河西某楼盘购房的周先生告诉记者，买房的时候，临近“内湖”的水景房要比非水景房贵200-500元/㎡，“楼盘制造的人工湖后期需要维护，很容易出现脏水、臭水的情况，所以，与其多花钱买这样的水景房，我宁可选择真正的江景、湖景房。”
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